日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)——三亞樓市暖冬不“暖” 觀望者居多。

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了《2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的相關(guān)信息，數(shù)據(jù)顯示三亞新建商品住宅和二手住宅均為環(huán)比上漲、同比下降(環(huán)比指和上月對比，同比指和上年同月對比)。

　　連日來，南島晚報記者走訪三亞市樓盤和中介公司了解到，新建樓盤都以各種優(yōu)惠和折扣來吸引購房者關(guān)注，而二手房市場也表現(xiàn)溫和。在觀望的購房者中，對2013年夏天的房價充滿期待，認(rèn)為房價有下跌的可能。

　　數(shù)據(jù)顯示

　　三亞房價環(huán)比上漲、同比下降

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了《2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的相關(guān)信息，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲的城市達(dá)54個，占比超75%，8個城市環(huán)比持平，8個城市環(huán)比下降。與2011年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有26個，持平的城市有4個，上漲的城市有40個。其中，?？谑行陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比下降0.3%，同比下降0.4%，比2010年上漲1.2%;三亞市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.4%，比2010年上漲0.9%。

　　二手住宅價格與2012年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，持平的城市有9個，上漲的城市有46個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。與2011年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有42個，持平的城市有3個，上漲的城市有25個。2012年12月份同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過5.5%。其中?？谑协h(huán)比上漲0.1%，同比下降0.7%，比2010年下降4.8%;三亞市環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.5%，比2010年下降6%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分析，三亞市房價無論是新建的商品住宅，還是二手住宅，均為環(huán)比上漲、同比下降，三亞房價整體表現(xiàn)為穩(wěn)中有降。

　　記者走訪三亞樓市暖冬并不“暖”購房者數(shù)觀望

　　1月20日，記者走訪了三亞市區(qū)新建樓盤售樓和房產(chǎn)中介公司。記者注意到，在三亞市區(qū)新建樓盤上，都可以看到懸掛出的營銷標(biāo)語和大幅廣告，“70萬起拎包入住三亞心”、“總價56萬起新春入住海景房”等等。在市區(qū)的新建樓盤售樓，雖進(jìn)入三亞的旅游旺季，但前來咨詢和了解樓盤的顧客并沒不是很多。

　　三亞某房屋中介客戶經(jīng)理黃先生介紹說，目前三亞地產(chǎn)價格穩(wěn)中有降，相對與前來投資的顧客來講，回報率已經(jīng)變得很低，一些業(yè)主也希望盡快拋售手中的房子，但市場表現(xiàn)出降價的趨勢讓很多購房者處于觀望狀態(tài)。

　　在三亞從事地產(chǎn)行業(yè)多年的置業(yè)顧問彭女士表示，由于今年內(nèi)地迎來較冷冬天，大批游客提前登島，同時近期北方的城市受霧霾天氣的影響，使三亞得天獨(dú)厚的氣候和自然風(fēng)光成為賣點(diǎn)，雖有各方面利好因素，三亞的樓市暖冬并非很暖，三亞目前基本上不存在剛需的購房者，而候鳥人群購房意愿強(qiáng)烈，但因政策不確定性及價格波動劇烈，導(dǎo)致大部分購房者持觀望態(tài)度?！　≠彿空呗曇舴績r仍有下跌可能

　　來自北京的“候鳥老人”張女士想把手中持有的一套住房變現(xiàn)來支持自己的“養(yǎng)老”支出。“現(xiàn)在年紀(jì)大了，有些時候做飯也不是很方便，計劃著來年冬天到三亞后選擇和養(yǎng)老院相似的老年公寓。”張女士的房子目前在中介公司掛牌兩個月了，但也沒有找到合適的購家。

　　來自河北的候鳥老人周先生告訴記者，今年北方提前降溫，他和幾個老同學(xué)一起來海南過冬，對三亞氣候條件的滿意使他們有在這里購房的計劃，但是觀察了幾個樓盤都覺得應(yīng)該還有降價空間，希望在2013年的夏天海南進(jìn)入房產(chǎn)淡季時再出手購房。

　　在海月廣場，來自東北的陳先生也表達(dá)了他的觀點(diǎn)，他認(rèn)為三亞目前房產(chǎn)市場供遠(yuǎn)大于市場的需求，存量房需要一定時間的消化，對于2013年的房價，他認(rèn)為會在穩(wěn)中下滑。

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