歲末年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了加息、二套房新政策等多輪調(diào)控之后，市場(chǎng)格局發(fā)生了微妙的變化，市場(chǎng)中各種力量的心態(tài)也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

房地產(chǎn)商：捂緊棉襖等冬天

房地產(chǎn)發(fā)展商中鐵板一塊的“房?jī)r(jià)續(xù)漲論”在2007年年底終于出現(xiàn)了裂縫。

萬(wàn)科董事會(huì)主席王石(王石博客|王石新聞)前不久頭次公開(kāi)表示同意“樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)”的說(shuō)法，其旗下部分樓盤(pán)售價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)。與此相先后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)定的“看多派演說(shuō)家”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客|任志強(qiáng)新聞)也松了口——盡管任志強(qiáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)是否開(kāi)始下降還需繼續(xù)觀察，但他同時(shí)承認(rèn)：“從金融來(lái)說(shuō)，明年肯定是緊的，是冬天，現(xiàn)在得先捂棉襖。”

受今年以來(lái)的宏觀調(diào)控政策影響，近期國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)城市深圳、上海、北京、廣州等地的樓市呈現(xiàn)出成交量萎縮、價(jià)格回調(diào)的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，11月上海住宅均價(jià)環(huán)比下跌7%，由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也繼續(xù)走低。與此同時(shí)，廣州、深圳等地的樓盤(pán)價(jià)格也略有下降。

與此相伴隨，今年下半年，不少媒體的房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了“轉(zhuǎn)折性”增長(zhǎng)?！稄V州日?qǐng)?bào)》的一位管理層人員日前對(duì)記者說(shuō)，在廣東樓市持續(xù)火爆的時(shí)候，廣東媒體曾經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)廣告量滑坡的現(xiàn)象，但下半年以來(lái)，刊載于該報(bào)的房地產(chǎn)廣告出現(xiàn)了很久沒(méi)有過(guò)的“爆發(fā)式”增長(zhǎng)。

“大中城市房?jī)r(jià)是否已經(jīng)出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)尚待時(shí)間檢驗(yàn)，但房地產(chǎn)商捂盤(pán)惜售待價(jià)而沽的心態(tài)出現(xiàn)拐點(diǎn)卻是事實(shí)。”一些房地產(chǎn)評(píng)論人士如是說(shuō)。

房產(chǎn)中介：冬天已經(jīng)來(lái)臨

如果說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚處于“捂緊棉襖等冬天”的狀態(tài)，那么，對(duì)于房產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)而言，冬天真的已經(jīng)到來(lái)。

隨著房產(chǎn)交易的持續(xù)上揚(yáng)，近年一些房產(chǎn)中介擴(kuò)張速度驚人。但這種缺乏遠(yuǎn)景預(yù)期的“跑馬圈地”在今年遭遇了麥城之?dāng)　?月以后，樓市成交漸趨萎靡，上海、深圳、福州等地出現(xiàn)了房產(chǎn)中介關(guān)閉門(mén)店乃至中介倒閉的風(fēng)潮。按照業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)平均一周倒閉1家中介的現(xiàn)象，不少昔日繁榮昌盛的中介一條街也開(kāi)始冷清。

12月中旬，位于上海莘莊的好世鹿鳴苑二期開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，太平洋房屋、先原房產(chǎn)等中介的業(yè)務(wù)經(jīng)理、置業(yè)顧問(wèn)們?cè)萍蹣翘庨T(mén)外，向每一個(gè)進(jìn)出大樓的人員熱情兜售。

“現(xiàn)在中介的日子和以前不好比。過(guò)段時(shí)間說(shuō)不定我就要上門(mén)服務(wù)、逐戶(hù)‘掃樓’了。”在鹿鳴苑售樓處前的街道上，一位年近30歲的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說(shuō)。

有關(guān)專(zhuān)家表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊上行趨勢(shì)難以持久，樓市成交走出觀望亦需時(shí)日?，F(xiàn)在很多中介店鋪甚至一個(gè)月做不成一單生意。

消費(fèi)者：“春寒料峭”還是“春暖花開(kāi)”？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月17日公布的11月份“國(guó)房景氣指數(shù)”顯示，1至11月，全國(guó)完成經(jīng)濟(jì)適用住房投資693億元，同比增長(zhǎng)31.7%。

國(guó)家加大中低價(jià)格商品房建設(shè)力度的舉措、經(jīng)濟(jì)適用房將面向中等收入群體的政策取向以及持續(xù)出臺(tái)的政策顯現(xiàn)出的調(diào)控決心，讓不少在年初還陷于迷惘的消費(fèi)者感受到了房?jī)r(jià)趨穩(wěn)下行的希望。根據(jù)不久前的一項(xiàng)調(diào)查顯示，59.23%的被調(diào)查者認(rèn)為樓市拐點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)，69.13%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

“在‘羊群效應(yīng)’的影響下，消費(fèi)者心理將對(duì)樓市走向產(chǎn)生一定的影響?！鄙虾７康禺a(chǎn)評(píng)論人顧海波謹(jǐn)慎地說(shuō)，在保障嚴(yán)重缺失的情況下，一些購(gòu)購(gòu)力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挾進(jìn)了購(gòu)房大軍，加劇了供求緊張；一旦保障房建設(shè)有實(shí)質(zhì)性突破，這些本不應(yīng)成為商品住房市場(chǎng)消費(fèi)者的預(yù)期就會(huì)改變，他們從商品房市場(chǎng)退出，一定程度上也會(huì)緩解樓市的供求關(guān)系。與之成對(duì)比，一些消費(fèi)者的態(tài)度則顯得更為堅(jiān)定?！?、9月份上海房?jī)r(jià)一個(gè)勁上漲，我差點(diǎn)就忍不住購(gòu)了。現(xiàn)在看幸好沒(méi)有，明年價(jià)格可能會(huì)下來(lái)?！鄙虾Ｊ忻駨埖狼逭f(shuō)。

然而，在剛出版的社科院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)中，一些專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。其原因在于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程等支撐樓市持續(xù)發(fā)展的因素并沒(méi)有改變。

“過(guò)高地估測(cè)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力并不是一件好事。”華東師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授沈玉芳說(shuō)。而對(duì)于那些望穿秋水等待房?jī)r(jià)下調(diào)的普通購(gòu)房人而言，更重要的是：在經(jīng)歷這個(gè)冬天的觀望之后，新的一年房?jī)r(jià)是在高位平臺(tái)上作短暫停頓之后繼續(xù)攀升，還是房?jī)r(jià)回歸，仍是不確定的問(wèn)題。