“你要不先下2萬定金，我們可以盡量幫你留住房。現(xiàn)在政府資源房很搶手，我們有一套房上午掛出去，半夜12點(diǎn)多就賣出去了。有人準(zhǔn)備交50萬元定金都沒搶到。”北京某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小玉（化名）向陳剛(化名)建議“搶房訣竅”。

　　但“遺憾”的是，天早上小玉通知陳剛，他要看的那套房業(yè)主也在半夜簽售出去了。

　　與陳剛失之交臂的那套房就是麥田房產(chǎn)在網(wǎng)站上發(fā)布的“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”之中較后一套。該8處房源是位于北京海淀五棵松附近紫金長安小區(qū)，單價近7萬元/平方米，每套售價都在千萬以上。

　　而急售這些“政府資源房”的業(yè)主，與普通賣房的業(yè)主并不同。這些業(yè)主行事低調(diào)果斷，價格上不做任何讓步，但他們確實(shí)賣房心切，隨身帶著房本隨時簽合同，哪怕是半夜十二點(diǎn)。

　　午夜12點(diǎn)急拋房

　　從2012年下半年開始，各地陸續(xù)傳出政府資源房產(chǎn)拋售的消息。

　　據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，近來在網(wǎng)上出現(xiàn)的諸多拋售政府資源房的信息是真實(shí)的。這些拋售的房源所在社區(qū)大都是周邊設(shè)施配置優(yōu)越，之前出售甚至出租的情況都甚少。因此，這些房源一旦推向市場，立刻吸引了不少消費(fèi)者的關(guān)注。

　　“十八大后一些業(yè)主就開始委托我們中介賣房，房子賣得急，但價格也咬得緊。”一位地產(chǎn)中介向21世紀(jì)網(wǎng)表示。“我做房產(chǎn)中介多年，還是次遇到這樣的拋售。”

　　去年12月，麥田房產(chǎn)開始在焦點(diǎn)二手房中介網(wǎng)發(fā)布海淀五棵松附近紫金長安小區(qū)“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”的售房信息。

　　五棵松區(qū)域據(jù)周邊配套設(shè)施優(yōu)質(zhì)，從超市、醫(yī)院、商城、飲食街、 等一應(yīng)齊全。1月22日中午，購房者陳剛決定到五棵松區(qū)域碰碰運(yùn)氣。幸運(yùn)的是，他很快就找到了傳說中的政府優(yōu)質(zhì)資源房。

　　該區(qū)域一家地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人小玉向陳剛介紹說，目前八套房只剩下較后一套，面積173平米，價格1330萬，但業(yè)主要求晚上八點(diǎn)半才能看房。“房主也不想賣房，但擔(dān)心以后查公務(wù)員的房產(chǎn)，形勢所迫。他在這小區(qū)里有兩套房，在郊區(qū)還有一棟別墅。”

　　據(jù)介紹，該房源部分是山西、新疆的購家購購，其他較多的則是當(dāng)?shù)氐姆孔?。小玉還特意帶著陳剛在紫金長安小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈看看環(huán)境，該小區(qū)樓間距很大，庭院、公園、花園等設(shè)施讓小區(qū)在這寒冷的還透著一股生機(jī)，若是在夏天，便會有垂柳小橋流水魚嬉戲的景致。

　　“你可以先下定金，這樣你就有優(yōu)先選擇權(quán)。我擔(dān)心的是我們另一個同事要帶人看遍房，要是他們晚上簽合同了，就什么都遲啦。這是8套房的較后一套，光裝修就花了80萬。”小玉在看到陳剛顯猶豫之色時再次“促銷”。

　　“別看是政府房源房，業(yè)主急著拋售，但價格上可一點(diǎn)都不會含糊的。我手上還有一套紫金長安附近頤源居小區(qū)的政府資源房，本來這幾天可以簽售的，但業(yè)主看行情好，開始坐地售價三連跳，購房者看一次房業(yè)主漲一次。166平米的房子，從920萬跳到950萬，再到現(xiàn)在的980萬。紫金長安這套房1330多萬，173平米，周邊配套比頤源居的更優(yōu)越，超值的，所以建議你趕緊出手。”

　　與此同時，該房產(chǎn)中介另一工作人員小劉（化名）也開始向陳剛講述他的客戶“慘痛”教訓(xùn)：“這八套房中的一套我沒給客戶留住，結(jié)果被臭罵一頓。沒辦法，房源太搶手了。”

　　據(jù)小劉介紹，他所說的那套房當(dāng)天上午開始推介后看房的人便絡(luò)繹不絕。“有一客戶晚上9點(diǎn)半下了10萬元定金，怕有變數(shù)，半夜12點(diǎn)又把中介和業(yè)主約上直接簽約了。我有一客戶房子都沒趕得及看就直接刷50萬，連定金傭金一起交。但他因?yàn)槎萝噥硗砹耍瑒e人下定金了，那套房與他擦肩而過了。”

　　為了保證能夠及時搶到房源，小劉強(qiáng)烈建議陳剛先交訂金，哪怕是直接在購房意向協(xié)議書上簽個字，他們自己先給陳剛墊上訂金，這樣也好拿著這個可以穩(wěn)住業(yè)主，拖一兩天再賣房，而且購房交易也很簡單，中介會做妥所有工作。

　　“你只需出面兩次，交完定金簽約，頭付700萬，剩下的到交稅、過戶時候交齊就行了。這套房子價格1250萬元，稅費(fèi)55萬元，加上中介服務(wù)費(fèi)一期1338.75萬元，在7-10個工作日內(nèi)就能完成交易。”小劉介紹說。

　　但遺憾的是，在陳剛猶豫出手之時，這八套中的較后一套房也售罄了。天一早小玉給陳剛打電話表示，“昨晚那個看二遍房的人，與業(yè)主從晚上九點(diǎn)多談到半夜12點(diǎn)多，怕房子被別人賣走，直接下了50萬定金給業(yè)主，也是在半夜12點(diǎn)多簽完合同了。”

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