“北京1月商品住宅成交同比上漲570%”，“二手房購(gòu)主連夜排隊(duì)過(guò)戶”，“開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高”，2013年新年伊始，房地產(chǎn)被各種“喜報(bào)”包圍，相比于去年春節(jié)前面對(duì)蕭瑟樓市而眉頭不展，今年的開(kāi)發(fā)商們終于可以拿著沉甸甸的年終獎(jiǎng)過(guò)個(gè)歡樂(lè)的春節(jié)。

　　在眾多的機(jī)構(gòu)中，一直對(duì)中國(guó)樓市判斷謹(jǐn)慎的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪頗具代表性，據(jù)報(bào)道，穆迪于報(bào)告中稱(chēng)，隨著銷(xiāo)售增長(zhǎng)及流動(dòng)資金頭寸增加，多家該行評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)商的信貸狀況已有改善。獲得負(fù)面評(píng)級(jí)展望的企業(yè)，由去年底的12家，降至1月25日止的9家。而去年5月，獲負(fù)面評(píng)級(jí)展望的公司較多達(dá)17家。

　　客觀地看，目前樓市回暖主要還是一線城市，三四線城市樓市成交仍難有起色，即使在二手房成交火爆的北京，目前的成交量與前幾年高峰時(shí)期相比還有不小差距，然而，樓市成交上漲已經(jīng)引起樓市預(yù)期出現(xiàn)非理性傾向，不少二手房業(yè)主盲目要價(jià)，一些房地產(chǎn)企業(yè)也對(duì)于2013年樓市樂(lè)觀過(guò)頭。

　　回顧過(guò)去幾年樓市調(diào)控經(jīng)歷，盲目樂(lè)觀往往導(dǎo)致樓市新的調(diào)控，中房協(xié)一位副會(huì)長(zhǎng)近日就苦口婆心地奉勸開(kāi)發(fā)商，“企業(yè)更要理性地分析市場(chǎng)，以謹(jǐn)慎樂(lè)觀為好。我為什么專(zhuān)門(mén)提這個(gè)話呢？因?yàn)槲沂潜容^擔(dān)心，包括政府部門(mén)也擔(dān)心，過(guò)去有些地方房?jī)r(jià)的上漲比較大，我們一定要吸取2010年的教訓(xùn)。”

　　實(shí)際上，近期各地召開(kāi)的地方兩會(huì)頻頻傳出針對(duì)樓市回暖的警示信號(hào)，有關(guān)調(diào)控升級(jí)的措施引起各界猜測(cè)，如樓市熱度難以抑制，專(zhuān)家預(yù)計(jì)，春節(jié)后至5月將是調(diào)控新政出臺(tái)的敏感時(shí)段。

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