“北京1月商品住宅成交同比上漲570%”，“二手房購主連夜排隊過戶”，“開發(fā)商業(yè)績創(chuàng)歷史新高”，2013年新年伊始，房地產(chǎn)被各種“喜報”包圍，相比于去年春節(jié)前面對蕭瑟樓市而眉頭不展，今年的開發(fā)商們終于可以拿著沉甸甸的年終獎過個歡樂的春節(jié)。

　　在眾多的機構(gòu)中，一直對中國樓市判斷謹(jǐn)慎的評級機構(gòu)穆迪頗具代表性，據(jù)報道，穆迪于報告中稱，隨著銷售增長及流動資金頭寸增加，多家該行評級的中國房地產(chǎn)商的信貸狀況已有改善。獲得負(fù)面評級展望的企業(yè)，由去年底的12家，降至1月25日止的9家。而去年5月，獲負(fù)面評級展望的公司較多達17家。

　　客觀地看，目前樓市回暖主要還是一線城市，三四線城市樓市成交仍難有起色，即使在二手房成交火爆的北京，目前的成交量與前幾年高峰時期相比還有不小差距，然而，樓市成交上漲已經(jīng)引起樓市預(yù)期出現(xiàn)非理性傾向，不少二手房業(yè)主盲目要價，一些房地產(chǎn)企業(yè)也對于2013年樓市樂觀過頭。

　　回顧過去幾年樓市調(diào)控經(jīng)歷，盲目樂觀往往導(dǎo)致樓市新的調(diào)控，中房協(xié)一位副會長近日就苦口婆心地奉勸開發(fā)商，“企業(yè)更要理性地分析市場，以謹(jǐn)慎樂觀為好。我為什么專門提這個話呢？因為我是比較擔(dān)心，包括政府部門也擔(dān)心，過去有些地方房價的上漲比較大，我們一定要吸取2010年的教訓(xùn)。”

　　實際上，近期各地召開的地方兩會頻頻傳出針對樓市回暖的警示信號，有關(guān)調(diào)控升級的措施引起各界猜測，如樓市熱度難以抑制，專家預(yù)計，春節(jié)后至5月將是調(diào)控新政出臺的敏感時段。

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