現(xiàn)狀

毛坯房裝修引發(fā)種種矛盾

2008年11月24日，本報(bào)曾以《世貿(mào)雅苑裝修擾民媽媽帶嬰兒“流浪”躲噪音》為題，報(bào)道過(guò)因不能忍受周?chē)鷰孜秽従蛹业难b修隊(duì)不遵守“限時(shí)裝修”規(guī)定違規(guī)施工噪音擾民，海口市民韓女士只得用嬰兒車(chē)推著寶寶在小區(qū)內(nèi)四處躲避噪音的事情。

其實(shí)，“毛坯房”的詬病由來(lái)已久，購(gòu)房者裝修形式和裝修時(shí)間不一，“毛坯房”交付的住宅樓分戶(hù)裝修經(jīng)常要持續(xù)幾年時(shí)間。同時(shí)，裝修過(guò)程中不可避免產(chǎn)生大量粉塵、噪音和刺激性氣味，給已入住者的生活帶來(lái)諸多不便，并容易產(chǎn)生鄰里矛盾。

此外，購(gòu)房者在對(duì)毛坯房進(jìn)行裝修過(guò)程中，往往會(huì)大拆大改，從而產(chǎn)生大量建筑垃圾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均每戶(hù)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾達(dá)到2噸。有專(zhuān)家表示，對(duì)房屋的拆改也在很大程度上降低了結(jié)構(gòu)抗震性能，帶來(lái)漏水、漏電甚至火災(zāi)等方面的隱患。

再加上目前裝修裝飾市場(chǎng)混亂，有相當(dāng)數(shù)量的裝修“游擊隊(duì)”以低廉的價(jià)格招攬業(yè)務(wù)，在裝修過(guò)程中或偷工減料或以次充好，損害購(gòu)房者利益。特別普遍的現(xiàn)象是：由于購(gòu)房者或者裝修者對(duì)房屋結(jié)構(gòu)不了解，致使相當(dāng)數(shù)量的毛坯房在裝修過(guò)程中房屋結(jié)構(gòu)或管線(xiàn)被破壞。而在隨后出現(xiàn)的維修保養(yǎng)過(guò)程中，又會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者與裝修者、物業(yè)管理公司推諉扯皮的現(xiàn)象，浪費(fèi)人力物力。還有更可怕的是有些裝飾材料含有毒物質(zhì)，購(gòu)房者無(wú)從掌握，健康受到威脅，且投訴無(wú)門(mén)。

建議一

取消毛坯房實(shí)行全裝修銷(xiāo)售

2008年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求各地要引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，分步實(shí)施，逐步取消毛坯房。從深圳也傳出消息，作為全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市，深圳將在2010年基本取消毛坯房，強(qiáng)力推進(jìn)住宅一次性裝修，實(shí)行住宅全裝修銷(xiāo)售。

致公黨海南省委員會(huì)委員建議我省結(jié)合實(shí)際情況，抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整、升級(jí)的時(shí)機(jī)，適時(shí)推廣裝修一次到位房，逐步取消毛坯房。

政協(xié)委員提出，告別毛坯房，步入環(huán)保、舒適、裝修到位的成品房有六大好處：一是裝修質(zhì)量有保證。由于開(kāi)發(fā)商要提供成品房交房，對(duì)裝修質(zhì)量開(kāi)發(fā)商要付全部責(zé)任，與裝修“游擊隊(duì)”相比，政府監(jiān)管起來(lái)要容易得多;二是由開(kāi)發(fā)商提供裝修不會(huì)損壞房屋結(jié)構(gòu)(如隨意打通承重墻等);三是住戶(hù)入住時(shí)只需搬進(jìn)家具即可，避免了裝修施工對(duì)左鄰右舍的騷擾;四是裝修成本降低。由于開(kāi)發(fā)商批量采購(gòu)裝修材料，可享受優(yōu)惠價(jià)，因此較之自行裝修可節(jié)約成本20%～50%;五是可同時(shí)做按揭。由于裝修款并入了房?jī)r(jià)，因此可以同時(shí)獲得購(gòu)房按揭貸款支持;六是可以規(guī)范裝修市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商為了保證裝修質(zhì)量，會(huì)嚴(yán)格審查裝修企業(yè)，選擇有實(shí)力的合作伙伴，逐步淘汰不規(guī)范的裝修隊(duì)伍。

建議二

取消毛坯房要滿(mǎn)足個(gè)性需求

針對(duì)政協(xié)委員的建議，記者在?？诮诸^隨機(jī)采訪(fǎng)了部分?？谑忻?。“裝修確實(shí)是件很痛苦的事情，尤其是對(duì)于我們這種上班族，一邊要上班，一邊又要照看工地，有時(shí)根本忙不過(guò)來(lái)。如果我購(gòu)的房子都是裝修好的，那是很省事。”市民陳先生告訴記者，“我就贊成取消毛坯房。”

但也有市民提出，對(duì)于同樣的戶(hù)型，不同的消費(fèi)者有不同的裝修設(shè)想和思路，如何滿(mǎn)足購(gòu)房者的個(gè)性化需要，是個(gè)非常值得考慮的問(wèn)題。

對(duì)此，政協(xié)委員也提出針對(duì)性的建議：“開(kāi)發(fā)商通過(guò)提供多種的裝修菜單能滿(mǎn)足購(gòu)房者的需要。”政協(xié)委員建議，即提出套餐或菜單選擇、樣板間引路的方式。在一個(gè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)完成后，各種戶(hù)型做出不同的樣板間，比如一個(gè)樣板間中，地磚用的什么材料，價(jià)格范圍多少等等，購(gòu)房者選擇后施工方再按照需求進(jìn)行統(tǒng)一裝修。

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