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一線城市或加強(qiáng)新房預(yù)售環(huán)節(jié)管控 供需兩端均應(yīng)調(diào)整
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 588 次
記者獲悉,為了遏制量價齊升的局面,上半年一線城市可能放緩預(yù)售證的審批節(jié)奏并減少審批的房屋套數(shù),以此壓低新房的供應(yīng)量,下半年則適當(dāng)加快預(yù)售證的審批。
上半年北京市的新建商品房供應(yīng)節(jié)奏可能放緩,供應(yīng)量處于相對低位,下半年新房供應(yīng)將有所回升。受此影響,預(yù)計上半年北京新房成交量可能比去年下半年有所下降,而迫于資金壓力,今年下半年開發(fā)商可能降價出貨,從而起到穩(wěn)定量價的效果。
預(yù)售節(jié)奏或放緩
今年初以來,北京樓市延續(xù)火爆局面。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計,1月北京共成交純商品住宅(不含保障房)1.09萬套,同比大幅增加5.9倍。二手住宅成交量為19561套,環(huán)比上漲9.2%,同比增加5.7倍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,1月北京新建商品住宅成交均價為23281元/平方米,環(huán)比上漲9.4%;二手住宅成交均價為24962元/平方米,環(huán)比上漲1.5%。
“量價齊升”的情況在其他一些一線城市也存在,這將直接威脅房地產(chǎn)調(diào)控成果。北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔近日表示,今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是保持房屋交易量和交易價格的穩(wěn)定。
記者獲悉,為遏制“量價齊升”的勢頭,有關(guān)部門今年將加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)的管控。由于二手房交易分散、靈活,新房市場將成為管控的,且主要體現(xiàn)在新房預(yù)售環(huán)節(jié)。上半年一線城市可能放緩預(yù)售證的審批節(jié)奏并減少審批的房屋套數(shù),以此壓低新房的供應(yīng)量,下半年則適當(dāng)加快預(yù)售證的審批。
這一調(diào)整的意義在于,上半年通過縮量的方式減弱房價上漲的動力,而下半年房地產(chǎn)企業(yè)迫于資金壓力,可能降價放量出貨,從而起到穩(wěn)定全年量價的效果。
就預(yù)售價格而言,管控原則將不會改變,即新房預(yù)售價格不得明顯高于周邊同類房屋的價格,也不得明顯高出項目前期的銷售價格。
供需兩端均應(yīng)調(diào)整
從今年1月的新房供應(yīng)情況來看,縮量態(tài)勢明顯。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù),1月北京市新增商品房預(yù)售套數(shù)為3894套,其中開盤2718套。雖然同比有所增加,但環(huán)比縮水超過六成。
1月新房供應(yīng)量減少與春節(jié)前后的傳統(tǒng)市場淡季密不可分,但在銷售持續(xù)旺盛的情況下,北京樓市的新房庫存已降至低位。數(shù)據(jù)顯示,截至1月31日,北京商品住宅庫存為74378套,創(chuàng)2007年以后的較低水平。
庫存量的減少被視為此前兩年北京未能完成土地供應(yīng)計劃所致,且正在推漲未來房價上漲的預(yù)期,導(dǎo)致部分恐慌性需求入市。
業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市供不應(yīng)求的局面已確立,盡管政策調(diào)整短期內(nèi)可暫時緩解供需壓力,但從長遠(yuǎn)看,增加供應(yīng)才是解決之道。
北京市土地整理儲備的數(shù)據(jù)顯示,1月北京共成交8宗住宅用地,土地面積合計99.4萬平方米,超過去年上半年總成交量。權(quán)威人士表示,在監(jiān)管層的管控下,今年一線城市的土地供應(yīng)將有一定幅度的放量,對土地開發(fā)環(huán)節(jié)的監(jiān)管也將強(qiáng)化。
同時,需求端存在調(diào)整的空間。在保持限購措施不松動的基礎(chǔ)上,不排除調(diào)整信貸和稅收政策,涉及二手房和二套房交易,一線城市的樓市將頭當(dāng)其沖受到影響。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,短期來看,一線城市的房價仍有上漲動力。如果未來房價持續(xù)快速攀升,不排除調(diào)控加碼的可能,且政策著力點(diǎn)將涉及供需兩端。
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