新年天，我市大型經(jīng)濟(jì)適用房桃源村入伙。與其他經(jīng)濟(jì)適用房不同的是，小區(qū)全部房子都一次性裝修到位。

桃源村三期的外墻、公共部分及住宅室內(nèi)都統(tǒng)一進(jìn)行了定型裝修。其中，臥室鋪設(shè)了復(fù)合木地板，客廳鋪設(shè)了地磚，廚房安裝有成品櫥柜，購房的市民只要購置必備的生活用品和家具就可直接入住。

依照國家要求，我市近日提出，強(qiáng)力推進(jìn)住宅一次性裝修，力爭(zhēng)２０１０年底前實(shí)現(xiàn)全裝修住宅銷售率１００％。我市部分發(fā)展商也先行開始了商品房全裝修的實(shí)踐。萬科已經(jīng)在其第五園三期、萬科城四期的高層、金域華府的高層、東方尊裕部分高層做到了精裝修出售。

全 成競(jìng)爭(zhēng)利器

我市提出，強(qiáng)力推進(jìn)住宅一次性裝修，力爭(zhēng)２０１０年底前，實(shí)現(xiàn)全裝修住宅銷售率１００％。

商品房全裝修會(huì)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？記者近日到深圳萬科幾個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

深圳萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，早在２００２年７月，國家建設(shè)部就發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，２００５年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)提出，大中城市的毛坯房應(yīng)在６年之內(nèi)消滅。

大量調(diào)研也表明，客戶希望 的品質(zhì)有更大提升，面對(duì)未來市場(chǎng)發(fā)展，開發(fā)商也傾向于通過 全面解決方案的實(shí)施，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

人性化裝修方便業(yè)主

記者在萬科第五園看到，按合同規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)，中門窗、櫥柜、大衣柜、木地板、水龍頭一應(yīng)俱全，全部做到精裝修。除了裝修之外，還有一種更能體現(xiàn)生活品質(zhì)的設(shè)計(jì)和安排，比如，記者在萬科城四期高層看到了一種十分人性化的裝修設(shè)計(jì)空間。業(yè)主從外面回來，開門之后就可以把小鑰匙放在入戶玄關(guān)鞋柜里面，里面還可以放雨傘等。此外，全 在家用電器的布線、地板空間設(shè)置上都非?？茖W(xué)合理。

全裝修產(chǎn)品的推出也意味著產(chǎn)業(yè)鏈條的聚合更加緊密，在采購上保證不會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)政策、材料價(jià)格的波動(dòng)而使開發(fā)成本大幅增加，如同沃爾瑪統(tǒng)一把控商品質(zhì)量和成本，促進(jìn)整個(gè)采購過程的順利完成。

萬科人士說，全 可以為業(yè)主節(jié)省大量時(shí)間、精力和財(cái)力。相對(duì)客戶分散采購分散裝修，發(fā)展商集中采購，可以用同樣價(jià)格選擇更好的材料，為客戶提供較佳性價(jià)比產(chǎn)品；由于避免二次裝修，徹底解決了在居住社區(qū)中此起彼伏的裝修噪音、粉塵擾民問題； 還能在很大程度上提高投資價(jià)值，真正實(shí)現(xiàn)即購即住即收益，省卻了毛坯房裝修期的空置。

從社會(huì)責(zé)任角度觀察，在對(duì)毛坯房進(jìn)行二次裝修，每戶平均產(chǎn)生約兩噸垃圾，其中有８５％是不能再利用的資源。發(fā)展商統(tǒng)一 屋將會(huì)大大減少浪費(fèi)，提高資源利用效率，促進(jìn) 規(guī)?；?，為工業(yè)化裝修方式提供條件。

全 革新造房流程

更為重要的是，商品房實(shí)行全裝修出售，對(duì)于造房子來說，是一種革命性發(fā)展。

全面家居解決方案是對(duì)傳統(tǒng)“毛坯＋裝修”模式的顛覆。從考察客戶需求開始，頭先定位目標(biāo)客戶的生活狀態(tài)和價(jià)值訴求，較終細(xì)化在項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)、戶型空間、工程建造、材料采購等方面。

萬科在建房中引入制造業(yè)思維，產(chǎn)品研發(fā)和項(xiàng)目操作相對(duì)分離。由研發(fā)負(fù)責(zé)完成公司所有產(chǎn)品設(shè)計(jì)和升級(jí)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，包括圖紙、部品、造價(jià)等必要產(chǎn)品，分類存放于產(chǎn)品目錄中。而在項(xiàng)目操作階段不做產(chǎn)品設(shè)計(jì)，只做規(guī)劃，從產(chǎn)品目錄中選擇產(chǎn)品，使用到項(xiàng)目中。基于客戶調(diào)研，萬科建立了涵蓋不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品分級(jí)體系，如，“白色浪漫”、“流金歲月”、“美學(xué)高層”系列裝修產(chǎn)品。就如同ｗｉｎｄｏｗｓ９８／２０００／ＸＰ不斷升級(jí)換代一樣。目前，萬科正在針對(duì)國家“７０／９０”政策和客戶反饋情況，在不斷完善和豐富各系列產(chǎn)品，并逐步運(yùn)用到實(shí)際項(xiàng)目中，給客戶更多和更優(yōu)的選擇。

購房頭付增加２％～６％

全裝修會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成什么影響？

深圳市時(shí)代裝飾工程有限公司董事長(zhǎng)曲毅介紹，具體到每一戶來說，通常二次裝修的花費(fèi)相當(dāng)于房屋購購價(jià)的１０％～２０％，而這筆費(fèi)用通常是一次性支付的。但全裝修住宅則把這筆費(fèi)用的２０％～３０％并入頭付中，也就是說，業(yè)主頭付雖然增加了２％～６％，但比起購毛坯房再進(jìn)行裝修來講，業(yè)主一次性支付少了百分之十幾，大大降低了置業(yè)門檻。

萬科有關(guān)人士表示，“準(zhǔn)確地說，我們倡導(dǎo)以客戶需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品規(guī)劃，讓投入產(chǎn)生價(jià)值。韓國是在１９８５年開始大力發(fā)展 ，１９８５年其人均ＧＤＰ約２３００美元，現(xiàn)在看２００６年我們所在城市的對(duì)應(yīng)指標(biāo)，絕大多數(shù)城市人均ＧＤＰ指標(biāo)已經(jīng)超過３０００美元，推進(jìn) 的時(shí)機(jī)也已經(jīng)成熟，萬科希望能在這次發(fā)展中抓住機(jī)遇。”

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