2月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，2013年1月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一二三線城市全面爆發(fā)，此前備受爭議的三線城市風(fēng)險(xiǎn)并沒有在1月得到體現(xiàn)，而一線城市迅猛上漲的勢(shì)頭格外引人關(guān)注。
  報(bào)告稱，“北上廣深”4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環(huán)比減少6.2%。雖然成交量略低于2012年12月，但已大大超過了2012年其他月份的表現(xiàn)；被納入統(tǒng)計(jì)的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%；　三線城市則呈現(xiàn)逆襲勢(shì)頭，新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。報(bào)告稱，相比一二線城市，三線城市的市場(chǎng)情況更顯熱度。1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關(guān)，另一方面，也與該類城市外出務(wù)工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。
  易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，有兩個(gè)因素加速了購房者入市的腳步：一是各種鼓勵(lì)剛需購房的優(yōu)惠政策正不斷出臺(tái)，二是房價(jià)的上漲仍可能在未來幾個(gè)月中延續(xù)。但政策與房價(jià)撲朔迷離的關(guān)系，仍會(huì)給這種情緒增添相當(dāng)大的干擾因素。
  上周，20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量減少，成交量明顯增加。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測(cè)顯示，土地市場(chǎng)成交同樣十分火爆，上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地34宗，較前周減少23宗；但上周成交住宅用地35宗，較前周增加28宗，成交面積206萬平方米，較前周增加142萬平方米。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
  百城房價(jià)開年續(xù)漲城市漲幅
  更為突出繼去年12月“翹尾”收官之后，主要城市房價(jià)開年延續(xù)漲勢(shì)。研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月中國百城住宅均價(jià)第8個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續(xù)第2個(gè)月上漲。其中，包括一線城市在內(nèi)的城市漲幅突出，也成為帶動(dòng)百城均價(jià)漲幅擴(kuò)大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。
  報(bào)告稱，2013年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，50個(gè)城市價(jià)格上漲，49個(gè)城市價(jià)格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達(dá)18.96%；　而南寧、?？诘?6個(gè)城市跌幅介于1%至15%之間。
  研究機(jī)構(gòu)報(bào)告分析稱，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場(chǎng)信心恢復(fù)、各方預(yù)期樂觀的背景下，1月房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加且多個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。其中，以一線城市為代表的城市及部分東部沿海房價(jià)較高的城市，漲幅更為突出。
  此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個(gè)新開盤項(xiàng)目均價(jià)超10萬元/平方米，北京、廣州也有單價(jià)5萬元以上樓盤新入市，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。　鐘合1月一線城市土地 出讓金大增2.6倍在房企資金改善以及對(duì)后市看好的背景下，全國一線城市土地市場(chǎng)可謂迎來“開門紅”。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米，出現(xiàn)一年來頭次正增長，且增幅高達(dá)77%，出讓金收入為562億元，同比大增2.6倍。
  對(duì)于土地市場(chǎng)迎來的“開門紅”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君向記者指出，一方面部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度明顯提高，在春節(jié)前土地、樓市的傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)了“淡季不淡”的現(xiàn)象；另一方面則是2012年度樓市翹尾行情的延續(xù)。
  與成交量相比，土地出讓金更大增2.6倍。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，十大典型城市土地出讓金收入為562億元，與2012年同期相比增長263%，同比增幅創(chuàng)下近33個(gè)月新高。
  與此同時(shí)，土地溢價(jià)率也不斷攀升，以北京為例，1月31日北京共2宗土地掛牌出讓，亦莊兩宗地塊起始價(jià)分別為13.56億元和12.86億元。較終分別以18億元及17.3億元成交，溢價(jià)率分別為32.74%和34.52%，由方興地產(chǎn)獲得，溢價(jià)率均突破30%，配建保障房面積89000萬平米。
  “目前土地出讓金總額增幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過土地面積增幅，說明地價(jià)已經(jīng)開始有不尋常上漲的跡象，這也是當(dāng)下在北京等城市不斷使用配建保障房、綜合評(píng)標(biāo)、暫停熱點(diǎn)地塊出讓等方式平抑地價(jià)的原因。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出。
  吳曉君也表示，資金面的改善使得房企年底拿地?zé)崆橐廊谎永m(xù)，一些大型房企四處出手拿地，進(jìn)一步推動(dòng)了土地市場(chǎng)供需兩旺的局面。
  此外，值得注意的是，在十大典型城市中，北上廣深四大一線城市的成交量開始有所分化，1月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積環(huán)比增幅分別為-48%、0.4%、3%、-45%，同比增幅分別為-51%、53%、2725%與979%。
  整體來看，一線城市中北京和廣州的土地市場(chǎng)火熱程度幾乎與去年瘋狂的12月持平，甚至略漲，而上海和深圳的成交量均出現(xiàn)四成左右的回落。對(duì)此，吳曉君表示這主要還是供應(yīng)節(jié)奏有所不同。
  對(duì)于土地市場(chǎng)再次引燃的火爆場(chǎng)面，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者指出，隨著土地市場(chǎng)的升溫，土地成交量和土地溢價(jià)率均有所上升，土地市場(chǎng)價(jià)格又出現(xiàn)了一定的上升苗頭，當(dāng)前地方政府應(yīng)格外謹(jǐn)慎，尤其是處于政策敏感期，過熱的土地市場(chǎng)不免會(huì)引發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的擔(dān)憂。　劉曉靜新春拍 萬科奧體再下一城
  萬科新春再度出手地塊成功競(jìng)拍新年伊始，萬科在濟(jì)南再度發(fā)力。2013年2月4日，萬科成功拍下了奧體片區(qū)地塊草山嶺B地塊，記者了解到，萬科此次新拍得的地塊占地面積約7.44萬平米，目前已納入萬科天泰金域國際項(xiàng)目開發(fā)范疇，這樣一來金域國際總建筑面積將達(dá)60萬平左右。
  萬科大盤初步成型區(qū)域帶動(dòng)不可限量
  據(jù)悉，該地塊將打造萬科金色系的高端產(chǎn)品，包含高端住宅和高端商業(yè)等業(yè)態(tài)，同時(shí)還配有一所九年一貫制中小學(xué)。加之坐擁奧體核心、背靠菠蘿山城市公園、緊鄰經(jīng)十路等優(yōu)勢(shì)，萬科天泰金域國際將成為奧體頭屈一指的復(fù)合型大盤、教育大盤和生態(tài)大盤?？梢灶A(yù)見，60萬平的復(fù)合型高端大盤，對(duì)于奧體整個(gè)區(qū)域的城市建設(shè)的完善和人居高度的提升都將有非常大的帶動(dòng)作用。
  黃金奧體潛力巨大萬科布局穩(wěn)扎穩(wěn)打
  眾所周知，隨著政府、大型企業(yè)總部、便民機(jī)構(gòu)向奧體遷移，使得區(qū)域生活配套、商務(wù)配套、教育配套、醫(yī)療配套、交通配套得到極大提升，奧體板塊已經(jīng)成為濟(jì)南光彩奪目的新城市，所以該地塊是濟(jì)南市場(chǎng)公認(rèn)的和潛力地段。
  萬科地產(chǎn)2012年銷售額突破1412億元，成為當(dāng)之無愧的行業(yè)領(lǐng)跑者，來濟(jì)南之后的槍選擇在奧體板塊打響，表現(xiàn)出了萬科對(duì)市場(chǎng)前瞻性的目光，此次拿地，是萬科在濟(jì)南市場(chǎng)繼“化纖廠地塊”之后，又一大手筆，在區(qū)域熱點(diǎn)中突出重圍兩次拿地，而且時(shí)間間隔之短更充分展示出萬科地產(chǎn)深耕濟(jì)南的決心。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，萬科來濟(jì)后以一貫扎實(shí)穩(wěn)健的作風(fēng)進(jìn)行有條不紊的布局，可以看出濟(jì)南市場(chǎng)將成為萬科戰(zhàn)略開發(fā)的重中之重。
  新品加推優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品再度引爆泉城樓市
  據(jù)記者了解，萬科天泰金域國際自開盤以來，成交量一路攀升，至今已熱銷90%。為此，項(xiàng)目近期推出了2號(hào)樓 級(jí)產(chǎn)品145的瞰景大宅，該戶型擁有更敞闊的生活空間、更好的采光性等優(yōu)勢(shì)，目前正火爆認(rèn)籌中。

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