2月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，2013年1月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，一二三線城市全面爆發(fā)，此前備受爭議的三線城市風險并沒有在1月得到體現(xiàn)，而一線城市迅猛上漲的勢頭格外引人關注。
  報告稱，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環(huán)比減少6.2%。雖然成交量略低于2012年12月，但已大大超過了2012年其他月份的表現(xiàn)；被納入統(tǒng)計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%；　三線城市則呈現(xiàn)逆襲勢頭，新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。報告稱，相比一二線城市，三線城市的市場情況更顯熱度。1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關，另一方面，也與該類城市外出務工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。
  易居研究員嚴躍進告訴記者，有兩個因素加速了購房者入市的腳步：一是各種鼓勵剛需購房的優(yōu)惠政策正不斷出臺，二是房價的上漲仍可能在未來幾個月中延續(xù)。但政策與房價撲朔迷離的關系，仍會給這種情緒增添相當大的干擾因素。
  上周，20個主要城市土地市場供應量減少，成交量明顯增加。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測顯示，土地市場成交同樣十分火爆，上周監(jiān)測的20個主要城市推出住宅用地34宗，較前周減少23宗；但上周成交住宅用地35宗，較前周增加28宗，成交面積206萬平方米，較前周增加142萬平方米。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》
  百城房價開年續(xù)漲城市漲幅
  更為突出繼去年12月“翹尾”收官之后，主要城市房價開年延續(xù)漲勢。研究機構近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月中國百城住宅均價第8個月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續(xù)第2個月上漲。其中，包括一線城市在內(nèi)的城市漲幅突出，也成為帶動百城均價漲幅擴大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。
  報告稱，2013年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴大0.77個百分點。從同比來看，50個城市價格上漲，49個城市價格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達18.96%；　而南寧、海口等36個城市跌幅介于1%至15%之間。
  研究機構報告分析稱，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場信心恢復、各方預期樂觀的背景下，1月房價上漲的城市個數(shù)有所增加且多個城市漲幅擴大。其中，以一線城市為代表的城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。
  此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個新開盤項目均價超10萬元/平方米，北京、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市，帶動當?shù)胤績r結(jié)構性上漲。　鐘合1月一線城市土地 出讓金大增2.6倍在房企資金改善以及對后市看好的背景下，全國一線城市土地市場可謂迎來“開門紅”。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米，出現(xiàn)一年來頭次正增長，且增幅高達77%，出讓金收入為562億元，同比大增2.6倍。
  對于土地市場迎來的“開門紅”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君向記者指出，一方面部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度明顯提高，在春節(jié)前土地、樓市的傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)了“淡季不淡”的現(xiàn)象；另一方面則是2012年度樓市翹尾行情的延續(xù)。
  與成交量相比，土地出讓金更大增2.6倍。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，十大典型城市土地出讓金收入為562億元，與2012年同期相比增長263%，同比增幅創(chuàng)下近33個月新高。
  與此同時，土地溢價率也不斷攀升，以北京為例，1月31日北京共2宗土地掛牌出讓，亦莊兩宗地塊起始價分別為13.56億元和12.86億元。較終分別以18億元及17.3億元成交，溢價率分別為32.74%和34.52%，由方興地產(chǎn)獲得，溢價率均突破30%，配建保障房面積89000萬平米。
  “目前土地出讓金總額增幅已經(jīng)遠遠超過土地面積增幅，說明地價已經(jīng)開始有不尋常上漲的跡象，這也是當下在北京等城市不斷使用配建保障房、綜合評標、暫停熱點地塊出讓等方式平抑地價的原因。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出。
  吳曉君也表示，資金面的改善使得房企年底拿地熱情依然延續(xù)，一些大型房企四處出手拿地，進一步推動了土地市場供需兩旺的局面。
  此外，值得注意的是，在十大典型城市中，北上廣深四大一線城市的成交量開始有所分化，1月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積環(huán)比增幅分別為-48%、0.4%、3%、-45%，同比增幅分別為-51%、53%、2725%與979%。
  整體來看，一線城市中北京和廣州的土地市場火熱程度幾乎與去年瘋狂的12月持平，甚至略漲，而上海和深圳的成交量均出現(xiàn)四成左右的回落。對此，吳曉君表示這主要還是供應節(jié)奏有所不同。
  對于土地市場再次引燃的火爆場面，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者指出，隨著土地市場的升溫，土地成交量和土地溢價率均有所上升，土地市場價格又出現(xiàn)了一定的上升苗頭，當前地方政府應格外謹慎，尤其是處于政策敏感期，過熱的土地市場不免會引發(fā)進一步加強調(diào)控的擔憂?！造o新春拍 萬科奧體再下一城
  萬科新春再度出手地塊成功競拍新年伊始，萬科在濟南再度發(fā)力。2013年2月4日，萬科成功拍下了奧體片區(qū)地塊草山嶺B地塊，記者了解到，萬科此次新拍得的地塊占地面積約7.44萬平米，目前已納入萬科天泰金域國際項目開發(fā)范疇，這樣一來金域國際總建筑面積將達60萬平左右。
  萬科大盤初步成型區(qū)域帶動不可限量
  據(jù)悉，該地塊將打造萬科金色系的高端產(chǎn)品，包含高端住宅和高端商業(yè)等業(yè)態(tài)，同時還配有一所九年一貫制中小學。加之坐擁奧體核心、背靠菠蘿山城市公園、緊鄰經(jīng)十路等優(yōu)勢，萬科天泰金域國際將成為奧體頭屈一指的復合型大盤、教育大盤和生態(tài)大盤?？梢灶A見，60萬平的復合型高端大盤，對于奧體整個區(qū)域的城市建設的完善和人居高度的提升都將有非常大的帶動作用。
  黃金奧體潛力巨大萬科布局穩(wěn)扎穩(wěn)打
  眾所周知，隨著政府、大型企業(yè)總部、便民機構向奧體遷移，使得區(qū)域生活配套、商務配套、教育配套、醫(yī)療配套、交通配套得到極大提升，奧體板塊已經(jīng)成為濟南光彩奪目的新城市，所以該地塊是濟南市場公認的和潛力地段。
  萬科地產(chǎn)2012年銷售額突破1412億元，成為當之無愧的行業(yè)領跑者，來濟南之后的槍選擇在奧體板塊打響，表現(xiàn)出了萬科對市場前瞻性的目光，此次拿地，是萬科在濟南市場繼“化纖廠地塊”之后，又一大手筆，在區(qū)域熱點中突出重圍兩次拿地，而且時間間隔之短更充分展示出萬科地產(chǎn)深耕濟南的決心。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，萬科來濟后以一貫扎實穩(wěn)健的作風進行有條不紊的布局，可以看出濟南市場將成為萬科戰(zhàn)略開發(fā)的重中之重。
  新品加推優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品再度引爆泉城樓市
  據(jù)記者了解，萬科天泰金域國際自開盤以來，成交量一路攀升，至今已熱銷90%。為此，項目近期推出了2號樓 級產(chǎn)品145的瞰景大宅，該戶型擁有更敞闊的生活空間、更好的采光性等優(yōu)勢，目前正火爆認籌中。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！