2月份以來(lái)，多家上市房企集中公布2013年1月的銷售業(yè)績(jī)，從銷售數(shù)據(jù)和銷售價(jià)格來(lái)看，各大房企無(wú)疑都迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至到2月6日，已有15家上市房企公布了1月銷售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷售額為701.26億元。值得一提的是，碧桂園今年1月銷售額為73.4億元，而其2012年1-2月合計(jì)銷售額僅為26.6億元，可見(jiàn)其同比大增幅度至少超過(guò)200%。

　　本報(bào)記者據(jù)此不完全統(tǒng)計(jì)，上述15家上市房企平均每家1月銷售額同比增長(zhǎng)4.58倍。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于2012年1月樓市處于低谷點(diǎn)，多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)都不高，因此同比翻倍增長(zhǎng)的現(xiàn)象比較明顯；此外，去年春節(jié)假期在1月，而今年在2月，這一假期因素對(duì)房企2013年1月的銷售業(yè)績(jī)也起到了一定影響?？傮w上來(lái)看，上述數(shù)據(jù)比較真實(shí)地反應(yīng)了1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售情況。

　　1月銷售額全線飄紅

　　實(shí)際上，自2012年年底樓市出現(xiàn)翹尾行情以來(lái)，量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)走勢(shì)就一直在持續(xù)。據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月6日，有15家上市房企發(fā)布了2013年1月銷售業(yè)績(jī)，這15家納入統(tǒng)計(jì)的房企分別為萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、恒大、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、合景泰富、杰出地產(chǎn)、花樣年、頭創(chuàng)置業(yè)、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、恒盛地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)以及合生創(chuàng)展。

　　值得注意的是，上述15家房企中，從銷售額來(lái)看，6家1月銷售額超過(guò)40億元，萬(wàn)科以190.7億元的銷售額高居榜頭，合生創(chuàng)展以6.86億元居末。此外，從同比增長(zhǎng)幅度來(lái)看，14家房企同比增長(zhǎng)幅度超過(guò)100%，占比達(dá)九成以上；其中，杰出地產(chǎn)以17.9倍的同比增長(zhǎng)幅度高居榜頭，旭輝集團(tuán)以10.5倍位居，即使是銷售額較低的合生創(chuàng)展同比增長(zhǎng)幅度也達(dá)到了82.44%。

　　除此之外，龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等一線房企1月銷售額都同比增長(zhǎng)了2-3倍。2月5日，龍湖地產(chǎn)表示，2013年1月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬(wàn)平方米, 同比分別增長(zhǎng)227.1%及186.0%。

　　對(duì)此，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示，“天街系”城市綜合體對(duì)龍湖1月的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大，成都、重慶、北京三個(gè)城市銷售業(yè)績(jī)較高。1月11日，成都龍湖·金楠天街頭次開(kāi)盤(pán)，之后單月創(chuàng)收近6億元，而北京龍湖長(zhǎng)楹天街、時(shí)代天街“雙天街”亦于1月錄得合計(jì)超過(guò)6億元的合同銷售金額。

　　“上述房企銷售業(yè)績(jī)基本延續(xù)了2012年12月房企的銷售情況”，同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于2012年初是房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，所以出現(xiàn)了今年1月銷售業(yè)績(jī)同比大漲好幾倍的現(xiàn)象。

　　“市場(chǎng)基本面回暖已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性較小”張宏偉向本報(bào)記者表示，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)攀升。

　　楊紅旭也向本報(bào)記者表示，目前看來(lái)，今年上半年房?jī)r(jià)下降的可能性很小，下半年或有震蕩，但不排除個(gè)別月份70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比微跌的可能性。

　　據(jù)此，德意志銀行2月1日發(fā)表研報(bào)稱，德銀對(duì)中國(guó)17家上市房企進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，14家受訪企業(yè)認(rèn)為1月份合同銷售量同比將出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。對(duì)此，德銀預(yù)計(jì)，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅供應(yīng)將下降。

　　房企推盤(pán)糾結(jié)

　　在這種市場(chǎng)背景下，房企將如何掌握推盤(pán)節(jié)奏？

　　實(shí)際上，據(jù)本報(bào)記者從部分房企內(nèi)部獲悉，從資金層面上看，房企2013年的資金鏈要比2012年相對(duì)充裕，尤其能夠打通海外融資渠道的房企融資成本要比以往低一些，因此這些房企在推盤(pán)節(jié)奏上可能要放緩一些。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院2月5日發(fā)布的《2013年1月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》也指出，2013年1月份，房企推盤(pán)量出現(xiàn)環(huán)比大跌，這導(dǎo)致了住宅庫(kù)存出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的縮水局面。

　　對(duì)此，易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，在目前樓市中，購(gòu)房者“購(gòu)還是不購(gòu)”的猶豫正不斷化解，而房企卻不斷滋生出“賣還是不賣”的糾結(jié)情緒，并在正不斷充斥市場(chǎng)。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，20城新建商品住宅庫(kù)存總量為7594萬(wàn)平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，2011年3月以來(lái)，這是住宅庫(kù)存頭次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑的現(xiàn)象。同時(shí)，1月份，上述20城月度新增供應(yīng)量共計(jì)791萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)190.7%，環(huán)比減少28.0%。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，相比2012年12月的年末推盤(pán)沖量勢(shì)頭，1月份推盤(pán)量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面，房企在2012年較好業(yè)績(jī)下，年初銷售任務(wù)相對(duì)較輕，推盤(pán)動(dòng)作放緩，而1月份的季節(jié)性因素也對(duì)推盤(pán)產(chǎn)生了抑制的作用；另一方面，過(guò)去一年住宅新開(kāi)工量的不足，將逐漸影響到今年月度新增供應(yīng)的疲軟，而近期房?jī)r(jià)加速上漲，在一定程度上也導(dǎo)致了部分房企捂盤(pán)惜售。

　　“房企是否放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏尚不好說(shuō)，但2012年企業(yè)拿地較少，新開(kāi)工面積相對(duì)不足，這將促使2013年上半年新盤(pán)供應(yīng)偏少”，楊紅旭向本報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)今年上半年一線城市和部分二線城市的庫(kù)存將降至偏低區(qū)間。

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