經(jīng)歷一季度的低迷之后，隨著市場(chǎng)成交熱度的持續(xù)攀升，房企業(yè)績(jī)終于在5月全線飄紅，20家標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)普遍上升。盡管房企5月銷售環(huán)比、同比都實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，然而由于一季度市場(chǎng)低迷，因此，前5個(gè)月多數(shù)企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在40%以下。

  普遍取得雙位數(shù)增長(zhǎng)

  雙位數(shù)增長(zhǎng)成為5月房企業(yè)績(jī)的關(guān)鍵詞。

  萬(wàn)科近日公布了5月銷售業(yè)績(jī)，銷售金額達(dá)到206.7億元，同比增長(zhǎng)四成，環(huán)比增加16.4%。恒大地產(chǎn)發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，5月單月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)167億，創(chuàng)下恒大地產(chǎn)有史以來(lái)單月銷售的較高紀(jì)錄。

  同樣，5月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積136.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額175.32億元，同比增長(zhǎng)43.46%。碧桂園單月合同銷售金額約125.4億元，同比增長(zhǎng)42%；合同銷售建筑面積約205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%。

  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已經(jīng)有30大房企公布了5月業(yè)績(jī)，合計(jì)30家企業(yè)5月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了1398.5億，而這些企業(yè)在4月的合計(jì)業(yè)績(jī)?yōu)?120.28億，5月房企整體銷售環(huán)比平均上漲幅度達(dá)到了24.8%。

  緣于市場(chǎng)回暖

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為：市場(chǎng)出現(xiàn)了紅五月，全國(guó)主要城市市場(chǎng)明顯升溫，各種政策刺激下，成交量復(fù)蘇：5月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬(wàn)套，環(huán)比上月的24.17萬(wàn)套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月11日發(fā)布了《2015年1~5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況》，多項(xiàng)數(shù)據(jù)已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比繼續(xù)下降，但降幅比1至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)和西部地區(qū)前5月商品房銷售面積及金額均頭次轉(zhuǎn)正。

  克而瑞研究認(rèn)為，今年5月一二線城市均呈現(xiàn)供求兩旺，6月整體有望延續(xù)紅5月行情。就目前來(lái)看，隨著上半年逐步接近尾聲，各大房企在市場(chǎng)不斷回暖的情勢(shì)下，不斷有喊“漲”的聲音，卻很少有企業(yè)真正漲價(jià)，反倒是層出不窮的營(yíng)銷活動(dòng)，甚至有的項(xiàng)目為了沖業(yè)績(jī)?nèi)栽诎到?、促銷。我們預(yù)計(jì)，6月市場(chǎng)將維持量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

  全年壓力仍大

  5月單月全線飄紅并不能掩蓋形勢(shì)嚴(yán)峻，由于一季度市場(chǎng)低迷，前5個(gè)月，多數(shù)企業(yè)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在40%以下。截至5月份，在克爾瑞所選取的房企中，僅恒大、深圳控股出眾，銷售目標(biāo)完成率超過(guò)40%，其他房企的銷售目標(biāo)完成率集中在30%左右，個(gè)別房企甚至不足30%。

  克而瑞研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月銷售業(yè)績(jī)排前20位的房企中，恒大的銷售目標(biāo)為1500億元，而截至目前恒大已累計(jì)完成624億元的銷售額，占其年度銷售目標(biāo)的42%。然而除恒大之外，其他房企的銷售目標(biāo)完成率大多在三成左右。

  張大偉分析認(rèn)為，從年內(nèi)累計(jì)銷售看，房企整體還不樂(lè)觀，30大企業(yè)前5月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為4783.7億元，同比2014年同期的4666億元，僅微漲了2.5%。從房企年內(nèi)累計(jì)業(yè)績(jī)看，預(yù)計(jì)同比數(shù)據(jù)有望在8月出現(xiàn)同比上漲。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，大中城市的樓市分化依舊明顯，盡管包括主要一線城市在內(nèi)部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲，但是，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有明顯上漲現(xiàn)象，或者仍然處于同比或環(huán)比小幅下跌狀態(tài)，“說(shuō)明大多數(shù)城市仍然處于去庫(kù)存階段，仍然沒(méi)有明顯復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)”。

  開(kāi)拓新業(yè)務(wù)

  相比市場(chǎng)分化，利潤(rùn)下降對(duì)房企的調(diào)整更為嚴(yán)峻。“躺著”掙錢時(shí)代過(guò)去，利潤(rùn)縮水已經(jīng)成為房企不得不面對(duì)的殘酷現(xiàn)實(shí)。

  張大偉表示，5月全國(guó)主要城市樓市價(jià)格繼續(xù)升溫，房企銷售也水漲船高，但對(duì)于目前市場(chǎng)來(lái)看，分化嚴(yán)重，不同城市成交量差別非常大，這種情況下，房企的利潤(rùn)率繼續(xù)下調(diào)將成為定局。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)公布2015年一季度報(bào)告的43家上市房企中，業(yè)績(jī)同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)到了31家，其中預(yù)減的企業(yè)達(dá)到了11家，預(yù)虧的企業(yè)也達(dá)到了11家，占比超過(guò)兩成。

  一位業(yè)內(nèi)人士表示，“房企主要受到兩方面因素影響，一是企業(yè)為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整期面臨的去化壓力，主動(dòng)調(diào)整價(jià)格加大促銷力度；二是近年來(lái)土地成本不斷提高，擠占了房地產(chǎn)上市公司的一部分利潤(rùn)空間。”

  面對(duì)營(yíng)業(yè)收入增速回落，利潤(rùn)率持續(xù)下行的壓力，不少房企加速開(kāi)拓新業(yè)務(wù)，僅5月單月，就有方興、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、碧桂園、正榮等陸續(xù)推出自己的互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略。

  此外，萬(wàn)科表示，未來(lái)將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方向之一。近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下新天地項(xiàng)目發(fā)布其“創(chuàng)居”理念，同時(shí)宣布牽手58同城以打造互聯(lián)網(wǎng)生活服務(wù)平臺(tái)。目前正在研發(fā)階段，預(yù)計(jì)今年內(nèi)能投入測(cè)試。截至目前，已經(jīng)進(jìn)入或宣稱進(jìn)軍社區(qū)O2O，已經(jīng)有花樣年·彩生活、龍湖、萬(wàn)科、綠城、佳兆業(yè)、保利地產(chǎn)、新城地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等多家房企。
 

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