北京房地產中介行業(yè)協(xié)會較新公布的數字顯示：過去一年，北京住房租賃市場量穩(wěn)價漲，平均租金達每月每建筑平方米５３．５元。記者調查發(fā)現(xiàn)，供需失衡、交通改善成為房租高企的主要原因。受此影響，蛇年北京房租恐將繼續(xù)上漲。

　　京城房租去年漲８．９％

　　很多在北京租房的人都覺得京城房租越來越貴，但到底貴了多少呢？北京房地產中介行業(yè)協(xié)會公布的較新數據顯示：去年北京平均租金為每月每建筑平方米５３．５元，同比上漲８．９％，漲幅比前年回落２．１％。

　　根據北京房地產中介行業(yè)協(xié)會對５８個區(qū)域的監(jiān)測，北京西城的金融街地區(qū)，因金融業(yè)和酒店業(yè)發(fā)達，多年來一直是北京房租的較高點，去年一季度就達到了每月每建筑平方米７８元。萬柳、中關村區(qū)域租金價格也較高，達到了７３元；ＣＢＤ區(qū)域則為７０元。租金較便宜的則是一些新城的城區(qū)，如大興城區(qū)為３２元，通州城區(qū)為２９元。順義城區(qū)是租金較便宜的區(qū)域，僅為２６元。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年以來在租賃市場，房東往往處于強勢地位。在東直門附近租房的徐小姐告訴記者，她感到租房價格明顯上漲，而且房東還很強勢。

　　以其所租住房為例，一套約６０平方米的兩居室２０１１年租金約為每月５９００元，而２０１２年續(xù)租時則上漲至６５００元。此外，徐小姐表示，在其續(xù)租時，房東明確告知需要半年交清房租，否則將繼續(xù)提高租金。

　　鏈家地產一名中介人員表示，從２０１１年開始，北京房租漲勢明顯，像徐小姐碰到的這種房租漲幅屬于正?，F(xiàn)象。同時，近期也出現(xiàn)部分房主要求租客將房租“季付”改為“半年付”或“年付”的現(xiàn)象。

兩大因素推高房租

　　業(yè)內人士認為，供需失衡、交通改善是推高此輪房租的主要力量。

　　近年來北京常住人口持續(xù)增長。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布的數據顯示：２０１２年末北京常住人口２０６９．３萬人，比上年末增加５０．７萬人。分析人士指出，這些人大部分要通過租賃住房解決居住問題，使得租賃市場需求持續(xù)旺盛，業(yè)主對租金上漲心理預期不斷增強。

　　北京房地產中介行業(yè)協(xié)會認為，軌道交通在２０１２年對房屋租金拉動作用也比較明顯。如望京地區(qū)、豐臺鎮(zhèn)受新開通**影響，租金上漲較快，望京地區(qū)的每平方米月租金已達到６０元。

　　此外，一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。

　?。玻埃保蹦曜夥康睦钕壬f，他在北京崇文門附近租房時，認為中介提供的房源房租過高。這時中介人員主動提出可以租用合租房，房價便宜很多。但當他跟隨中介來到這些可以合租的房源時發(fā)現(xiàn)，普通的住房被多隔出了許多更小的房間，有的房間里還住了兩人。一套兩居室較多可以住六個甚至七個人。

　　以租金３０００元的兩居室為例，中介如果租給兩個人，人均租金１５００元，但當中介將其隔離成三間房時，收取每人１２００元，雖然單人租金更低，但該兩居室的總價則從３０００元漲到３６００元。

　　北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉說，２０１０年之前北京很少有這種情況，但現(xiàn)在北京有的中介甚至可以壟斷一些小區(qū)的房源。這種現(xiàn)象間接推高了房租。

加大公租房建設抑制房租上漲

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前北京中低端租賃市場嚴重供不應求，使得房東只有漲價沖動，沒有降價動力，房子根本不愁租。隨著春節(jié)過后租賃高峰即將到來，業(yè)主寧可把房子空置半個月，也不愿意降低房租。

　　胡景暉說，春節(jié)前租賃需求明顯回落，但是正月初五之后，尤其是正月十五之后，隨著求職、務工人員大量返京，市場將進入傳統(tǒng)的春季租賃高峰，租賃成交量和租金價格都將明顯回漲。

　　張大偉預測，２０１３年房租可能還會面臨新的上漲壓力，但漲幅放緩。“畢竟租金反應的是真實需求，不會有太大的泡沫”。

　　有專家分析，如果房租持續(xù)高漲，那么城市服務業(yè)中的批發(fā)、零售、酒店、餐飲、美容美發(fā)、培訓教育以及大量的企業(yè)辦公，都有面臨房租普漲而成本猛升導致難以為繼的可能。

　　中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，房租上漲使北京生活成本持續(xù)加大，圍繞房地產的相關成本增加已成為都市之痛。

　　業(yè)內人士表示，應加大公租房建設，以緩解租金上漲壓力。一般說來，公租房的價格比較低，一旦入市就會拉低租房的平均價格。去年，北京配租了幾萬套公租房，對緩解需求壓力、平抑租金發(fā)揮了重要作用。雖然房租同比有所上漲，但漲幅已有所回落?！　　『皶煹热苏J為，大城市可通過補貼等方式，鼓勵企業(yè)建租賃型住房的積極性，繼續(xù)加大公租房建設，增加供給，平抑租金。

　　此外，房產中介對房租有重要影響。他們往往可通過壟斷房源、發(fā)布房價上漲信息等各種方式來推高房租水平。因此，有必要進一步規(guī)范租賃市場，打擊中介哄抬租金價格的行為。

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