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房價漲了,房屋租金也水漲船高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 603 次
房價漲了,房屋租金也水漲船高,上班族越來越感到在大城市居住生活的壓力。一般情況下,房租支出占收入的比重,以25%左右為適中,一旦超過30%,就會讓人感到壓力過大,影響生活質(zhì)量。而如今在北上廣等一線城市,房租超過收入1/3的比比皆是,有的甚至占了一半收入。
那么,大中城市的房租為什么這么高?
頭先,租房市場的市場化程度較高,房租高低基本由供求關(guān)系決定。房租連續(xù)上漲由多種因素導(dǎo)致,主要原因還是在于供需之間的矛盾。
房租反映的是房屋的使用功能,在一些大中城市,住房需求相對集中,而房源相對緊俏,供小于求使得房租居高不下。近年來,大中城市的房價持續(xù)走高,部分城市實行限購令,把購房群體擠向了租賃市場,使租賃需求擴(kuò)大;另一方面,高房價使既有房產(chǎn)增值,業(yè)主對租金的預(yù)期提高,自然會提高租金。
以北京為例,這些年居民的租房需求十分旺盛。一方面,近年來北京房價漲得較快,居民收入跟不上,購房需求得不到滿足,實行限購令后也使部分有購房能力的人轉(zhuǎn)向了租方,進(jìn)一步放大了租房需求;另一方面,近年大量外來人口涌入北京。而大部分外來人口購不起房,只能選擇租房住。
其次,隨著大中城市的改造,大量“城中村”被拆遷,城市中原有的低端出租房源不復(fù)存在,加上一些城市因治安、衛(wèi)生、管理等需要,出臺了各種禁令,這樣一來,租戶們不能再選擇租地下室或群租,只能選擇價格更高的房子租住,進(jìn)一步加劇了租房市場的供需矛盾。
此外,導(dǎo)致大中城市房租漲不停的原因還有很多。比如,一些大中城市的緊靠學(xué)校的小區(qū)持續(xù)走熱,帶動緊靠學(xué)校的小區(qū)房租上漲;部分中介囤房炒作房租,從房東手中低價收儲房源,轉(zhuǎn)手再高價租出,也推動著房租上漲;在合同執(zhí)行方面,部分中介續(xù)租時重復(fù)收取中介費、惡意克扣房客保證金等現(xiàn)象,也增加了房客們的租房成本。這些均一定程度抬升了房租水平。
要想讓房租不再這么漲下去,必須從“供需”上入手。對此,不僅要加大公租房建設(shè)力度,降低準(zhǔn)入門檻,還要完善監(jiān)管,嚴(yán)懲腐敗。多措并舉,才是良策。
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