正文：
房地產(chǎn)購賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產(chǎn)稅等。

?。?）契稅

　　根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋購賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋購賣成交價的3%~5%收取,全部由購方負擔。

?。?）印花稅

　　對房屋購賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋購賣契約正本上，按照房屋購賣成交價的0.3‰交納。

?。?）營業(yè)稅

　　在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

?。?）城市維護建設稅

　　 繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

　（5）教育費附加

　　 這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

?。?）土地增值稅

　　 轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 　應納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉讓收入－扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。 　　扣除項目包括：

　?、偃〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~，指支付的地價款和交納的有關稅費。
　?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發(fā)間接費。
　?、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按（1）（2）項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按(1)(2)項金額之和的10%以內計算扣除。
　　④與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，指營業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。 　?、莅?1)(2)項金額之和加計20%扣除。 　應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
　　①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30
　?、谠鲋殿~超過扣除項目金額50%，未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%－扣除項目金額×5%
　?、墼鲋殿~超過扣除項目金額100%，未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%－扣除項目金額×15%
　?、茉鲋殿~超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%－扣除項目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。


　（7）房產(chǎn)稅

　　 房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金

　 　收入兩種：

　?、?企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評估值（沒有房產(chǎn)評估值的按房產(chǎn)原值）一次扣除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅。
　?、?其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門）和個人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：
　?、?以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。
　　② 以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。

　 　計算公式：
　?、?房產(chǎn)稅應納稅額 = 房產(chǎn)評估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
　　②房產(chǎn)稅應納稅額 = 租金收入×12%

?。?）手續(xù)費

　　 辦理了房屋購賣過戶手續(xù)后，由購賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋購賣成交價或較低保護價的1%，由購賣雙方各繳納一半。

?。?）房屋產(chǎn)權登記費

　　 辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標準加征罰金。 權證工本費，每件收費4元；共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

　（10）中介服務費

　　 中介服務費是依法設立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務機構,為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務，向委托單位收取合理的費用。

　　①評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。 此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按 300元收取。 為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。 企業(yè)轉制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。

　?、诖硎召M。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。 房屋購賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收： 500萬元以下 2.5% 501~2000萬元 2% 2001~5000萬元 1.5% 5001~100000萬元 1% 1001萬元以上 0.5% 實行少有代理較高收費標準不得超過成交價格總額的 2.8%。

　?、圩稍冑M 書面咨詢費 普通咨詢報告，每份收費300?-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%.口頭咨詢費 房地產(chǎn)中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準

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