年初出臺的“新國八條”樓市新政，尤其是“未滿5年二手房交易全額征稅”的規(guī)定，讓不少二手購家大呼吃不消，一些“聰明”購家則想到通過“與”房產(chǎn)的方式，規(guī)避過高稅費。      據(jù)了解，較近到公證機關(guān)、房產(chǎn)中介咨詢與事項的市民突然增多，針對與房產(chǎn)算不算交易，地稅和銀行各有說法。      專業(yè)人士提醒，房產(chǎn)與現(xiàn)在看似便宜不少，但與房產(chǎn)不可做按揭，再交易需多征20%個稅，市民較好算清這筆賬。      現(xiàn)象：      咨詢房產(chǎn)與市民突增      “姐姐在西南商業(yè)城有一套144平方米以上的商品房，我想購，但稅費過高。我想辦與后，再私下把房款給姐姐?！苯?，網(wǎng)友“雨后彩虹”就該問題咨詢記者。一周前，網(wǎng)友“為房煩惱”已就類似問題咨詢了三水國土城建和水務(wù)局。      昨天，記者從部分房屋中介和公證機關(guān)獲悉，新政出臺后咨詢和辦理房屋與手續(xù)的市民突然增多?！拜^近每天都有好幾個市民來問房屋與的事宜，有一部分人是想辦與避稅?！比C處一工作人員介紹。      三水城區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀錢嘉俊透露：“春節(jié)后每月約有三四個客戶辦理房屋與。辦理車位、車庫、商鋪等不動產(chǎn)與的市民也增加不少?！?      算賬：      辦與現(xiàn)可免征“四稅”      昨天，廣東地稅12366接線人員告訴記者，目前辦與可免征營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等4種稅。      但受方要交納契稅，90平方米以下的普通先進住宅按1%征收;90~144平方米的普通先進住宅按1.5%征收;普通非先進住宅、非普通住宅的按3%征收，沒有“二手房交易是否滿5年”的限制。此外，公證機關(guān)會收取2%的公證費。      新政執(zhí)行后，二手房交易除需交納契稅外，還需要交納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等7種稅費。      雖然這些費用規(guī)定是賣方支出，但按珠三角的“規(guī)矩”，一般由購方支付。未滿5年的二手房交易需征收房款全額5%的營業(yè)稅和差額20%的個稅，較讓二手購家“吃不消”。      以一套100平方米、100萬元、未滿5年的普通先進住宅為例，與需交納3.5萬元的稅費，記者粗略計算發(fā)現(xiàn)，二手房購賣中需交納約11萬元(不包括交易中產(chǎn)生的評估費、交易費等費用)，比與多付約7.55萬元。      與條件:      辦理與需要符合哪些條件?      按規(guī)定，與對象如果是直系親屬、遺產(chǎn)繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人，只需交納契稅和公證費即可。      對于非直系親屬，還將按與部分房價的20%征收個稅。      風(fēng)險提示      后再交易 多征20%個稅      房產(chǎn)證加名 需“再”再交稅      “我們一般建議大家走正常購賣流程，與房產(chǎn)手續(xù)復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛，如果再交易，將付出很高的稅費?！惫C人員介紹，為控制市場上假與等不良行為，國家已出臺規(guī)定，獲的房屋日后到二手市場購賣時，除要交常規(guī)的稅費外，個人所得稅要在評估價的基礎(chǔ)上加收總房價的20%。      由于與大部分只在直系親屬之間進行，不少人想與后在房產(chǎn)證上加名字。網(wǎng)友“雨后彩虹”提出，姐姐將房產(chǎn)與她后，希望能在房產(chǎn)證上加上孩子的名字。      公證人員回答，其姐姐與“雨后彩虹”的孩子并非直系親屬，無法辦理與，只能姐姐將房產(chǎn)與她后，她再將房產(chǎn)的一半與孩子。需要多走一次與流程，多交一次契稅。      焦點問題:      問：現(xiàn)在沒房子，接受與后再購房，算不算頭次置業(yè)?      地稅12366接線人員回答，只要名下有了房產(chǎn)，就算是一套房，再購房就算二套房。      但有中介反映，一些對“認房又認貸”執(zhí)行嚴格的銀行，也將之作為二套房處理。不過建設(shè)銀行和工商銀行相關(guān)人士表示，目前該行暫時執(zhí)行“認貸不認房”，只要受方?jīng)]有按揭，再購房就算頭次置業(yè)。      問：受房是否可做按揭?      地稅、公證和銀行方面人士回答稱，暫時不可以。專業(yè)人士還提醒，目前有貸款的房子是沒法辦理與的。另外，受房日后要辦理抵押貸款，手續(xù)可能非常復(fù)雜。

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