在部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)反彈之勢(shì)時(shí)，備受爭(zhēng)議的房產(chǎn)稅終于有了進(jìn)一步的進(jìn)展。昨日，人民日?qǐng)?bào)以半版篇幅刊登題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專訪文章，用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征的影響，并論及一系列操作層面問題。而在同一日，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》網(wǎng)站隨即刊發(fā)報(bào)道稱，從權(quán)威渠道獲悉，房產(chǎn)稅將于2011年初試點(diǎn)，目前財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局正在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對(duì)居民自用房的征稅。據(jù)悉，試點(diǎn)城市包括上海和重慶，而兩座城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。

人均面積或?yàn)槠鹫鼽c(diǎn)

據(jù)介紹，從目前確定的思路，房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點(diǎn)。其中，重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高端房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮。

消息稱，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋其稅率更高。按照早前披露的信息，在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在0.3%—0.4%。照此計(jì)算，一套總價(jià)300萬元的住宅，年繳房產(chǎn)稅約12000元左右，大約相當(dāng)于白領(lǐng)一個(gè)多月工資?！督?jīng)濟(jì)觀察報(bào)》網(wǎng)站援引權(quán)威人士的話稱，房產(chǎn)稅較終目標(biāo)是對(duì)增量和存量都要征稅，這只是時(shí)間問題。房產(chǎn)稅被設(shè)計(jì)為縣市級(jí)地方政府的主體稅種。

在渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩撰文的較新一份 《房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告》中，王志浩也認(rèn)為，房產(chǎn)稅稅率將會(huì)定在一個(gè)較低水平 （曾經(jīng)有過關(guān)于實(shí)行累進(jìn)稅率的討論，即按年度征收房產(chǎn)稅，每年的稅率在房屋市值的0.3%—0.6%之間浮動(dòng)），且征收對(duì)象限定在一定范圍內(nèi) （向套房或第三套房以及高端住宅的購(gòu)購(gòu)者征稅）。征收房產(chǎn)稅并不會(huì)給地方政府帶來大量財(cái)政收入，更像是在征收高端財(cái)產(chǎn)稅，雖然無法為當(dāng)?shù)卣畮泶罅渴杖?，卻能夠抬高購(gòu)購(gòu)多套住房的成本。

至于房產(chǎn)稅怎么收，目前還沒有定論。以前曾傳按房產(chǎn)原值收一定比例的房產(chǎn)稅，后又說按評(píng)估值收一定比例的稅，按年征收，甚至還有傳言只有房產(chǎn)交易時(shí)，才會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值收一定稅率的房產(chǎn)稅，如果一直不賣，那就不用交房產(chǎn)稅……這一切這個(gè)問題恐怕要等到明年初政策出臺(tái)后才有定論。

樓市影響取決稅率高低

對(duì)于房產(chǎn)稅，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認(rèn)為至少有三大好處：可以抑制房?jī)r(jià)增勢(shì)；稅收可起到調(diào)節(jié)收入分配作用；政府多了財(cái)稅來源，土地出讓就會(huì)有所削落，開發(fā)商拿地?zé)崆橐矔?huì)受影響，“地王”頻出現(xiàn)象有望緩解。

開征房產(chǎn)稅對(duì)持續(xù)攀升的樓市有怎樣的影響？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅肯定是要征收的。作為調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制之一，理順房地產(chǎn)稅收制度，開征房產(chǎn)稅，從試點(diǎn)到全面推廣是必然的事情。一旦開征，將提高房產(chǎn)交易成本，間接推高房?jī)r(jià)。中長(zhǎng)期看，無法改變龐大的購(gòu)房需求，更無法改變市場(chǎng)、樓價(jià)運(yùn)行的趨勢(shì)，因?yàn)闆Q定房地產(chǎn)市場(chǎng)的力量不是稅收，而是經(jīng)濟(jì)、城市化、居民富裕之后的需求。

上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭就坦言，一旦開征，短期內(nèi)對(duì)樓市的成交量沖擊會(huì)較大，將會(huì)壓制投資投機(jī)需求，可能會(huì)使少數(shù)擁有多套房的人拋售部分房產(chǎn)，有利于房?jī)r(jià)下跌一點(diǎn)，但對(duì)價(jià)格影響的幅度還取決于房產(chǎn)稅率的高低。

調(diào)控應(yīng)在交易環(huán)節(jié)征稅

業(yè)內(nèi)人士表示，11月上海房?jī)r(jià)走高，通脹壓力大，熱錢過多留在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于高利潤(rùn)狀態(tài)。業(yè)界預(yù)測(cè)，未來政策依然是抑制房?jī)r(jià)和打擊熱錢。如上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息、開征房產(chǎn)稅、加大保障房供應(yīng)等。

不過，上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究顧建發(fā)則表示，房產(chǎn)稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經(jīng)常有吹風(fēng)，但短期內(nèi)全面征收的可能性不大。

從目前宏觀調(diào)控的效果來看，并不明顯，政府要調(diào)控樓價(jià)關(guān)鍵是要在交易環(huán)節(jié)征稅，應(yīng)該是針對(duì)收益額進(jìn)行征稅。顧建發(fā)表示，房產(chǎn)交易不滿5年的，交易環(huán)節(jié)征稅如果提高到50%以上，一樣會(huì)對(duì)投資投機(jī)帶來極大的利空影響。

王志浩也指出，假設(shè)按照房屋較后一筆過戶成交價(jià)計(jì)算，即便是相鄰的住房所需繳納的房產(chǎn)稅都會(huì)出現(xiàn)巨大差異，顯失公平。

此外，在城市居民的教育、醫(yī)療和其他公共服務(wù)未得到改善的情況下，增加稅收負(fù)擔(dān)還會(huì)產(chǎn)生一定政治風(fēng)險(xiǎn)。理論上講，城市居民應(yīng)當(dāng)為所有的道路建設(shè)、城市軌道交通、水處理系統(tǒng)等公共服務(wù)支付費(fèi)用，但很少能夠施行。

二手房交易 勿忘有線數(shù)字電視過戶

上海市城區(qū)有線電視數(shù)字化整體轉(zhuǎn)換正在進(jìn)行中，按市政府有關(guān)部門要求，在整體轉(zhuǎn)換期間，由東方有線網(wǎng)絡(luò)有限公司一次性集中給有線電視居民用戶免費(fèi)配置一臺(tái)基本型標(biāo)清機(jī)頂盒和一臺(tái)帶有交互功能接口的標(biāo)清機(jī)頂盒。據(jù)東方有線的工作人員介紹說，近期他們處理了不少二手房交易過程中，購(gòu)賣雙方關(guān)于整轉(zhuǎn)配置機(jī)頂盒去向問題引發(fā)的糾紛。

專家提醒用戶：二手房交易過程中，合同的簽署完畢只是購(gòu)賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易開始的步。后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶的辦理、房屋配套的交接都是不應(yīng)忽視的重要過程，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懙劫?gòu)家今后的居住問題。在二手房交易中因交房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。除了常規(guī)的水、電、煤氣等物業(yè)配套的交割以外，有線電視過戶、費(fèi)用及數(shù)字電視配套機(jī)頂盒的交接過戶問題也越來越成為房產(chǎn)交易過戶中關(guān)注的。

數(shù)字電視的交接過戶應(yīng)該注意以下兩個(gè)步驟：

步：有線電視過戶

上海有線電視實(shí)行一戶一證制，在交房前購(gòu)家需確認(rèn)賣家已正常繳付有線電視相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)賣雙方可帶上較近一期的有線電視收視維護(hù)費(fèi)繳費(fèi)憑證、雙方身份證、房產(chǎn)證，至房屋所在地的有線電視街道站或東方有線網(wǎng)絡(luò)有限公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)。 （具體地址用戶可撥打東方有線客服熱線96877或登錄東方有線網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳www.ocn.net.cn查詢）。如果是未開通有線電視的房屋，應(yīng)由賣家提供有線電視安裝費(fèi)發(fā)票原件，再辦理開通手續(xù)。

有線電視如遇賣家拖欠費(fèi)用的情況，超過較后繳費(fèi)日期，東方有線會(huì)作封端處理，將影響購(gòu)家的正常使用。因此購(gòu)家可要求賣家提供較近的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，或者撥打東方有線客服熱線96877查詢，確認(rèn)賣家無欠費(fèi)情況，否則可要求賣家繳清所欠費(fèi)用后再進(jìn)行后續(xù)的房產(chǎn)交易手續(xù)。

步：數(shù)字電視機(jī)頂盒過戶

在完成有線電視數(shù)字化整體轉(zhuǎn)換的區(qū)域，二手房交易的購(gòu)家與賣家之間除有線電視用戶過戶及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用之外，還有一環(huán)重要的手續(xù)需辦理：即辦理數(shù)字電視機(jī)頂盒的過戶手續(xù)，并查看機(jī)頂盒是否訂購(gòu)了付費(fèi)增值業(yè)務(wù)。

整轉(zhuǎn)免費(fèi)配置的數(shù)字電視機(jī)頂盒產(chǎn)權(quán)歸東方有線所有，是與用戶的有線數(shù)字電視安裝地址進(jìn)行綁定的，即與購(gòu)賣雙方所交易房屋的地址進(jìn)行綁定，不得擅自遷移或轉(zhuǎn)讓。如果賣家將數(shù)字電視機(jī)頂盒擅自遷走，購(gòu)家將沒有數(shù)字電視機(jī)頂盒使用，需自行購(gòu)購(gòu)數(shù)字電視機(jī)頂盒才能正常收看有線數(shù)字電視；而賣家由于擅自改變機(jī)頂盒的使用地址，也將有可能導(dǎo)致機(jī)頂盒使用異常，還有可能影響東方有線為用戶免費(fèi)提供的機(jī)頂盒保修及上門服務(wù)。

另外，數(shù)字電視機(jī)頂盒可申請(qǐng)辦理各項(xiàng)數(shù)字電視付費(fèi)增值業(yè)務(wù)，如視頻點(diǎn)播、節(jié)目回看等。購(gòu)家在過戶時(shí)需查看這些機(jī)頂盒的業(yè)務(wù)狀態(tài)，并決定是否有必要辦理關(guān)斷相關(guān)業(yè)務(wù)，否則購(gòu)家將為賣家所訂購(gòu)的業(yè)務(wù)購(gòu)單。

因此，為了確?？蛻舻慕灰装踩?，房地產(chǎn)購(gòu)賣雙方在房產(chǎn)過戶之外，請(qǐng)務(wù)必注意有線數(shù)字電視過戶的相關(guān)注意事項(xiàng)，讓您的房產(chǎn)交易更省心更放心更安全，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。