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陳劍談房產(chǎn)稅:合理征收可抑制投機

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 421 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  陳劍博士談房產(chǎn)稅表示,合理征收可以抑制投機,征收房地產(chǎn)稅是大勢所趨,通過調(diào)整稅率可以影響供求,而土地是有限的,無法提供持續(xù)的收入。   陳劍博士從事房地產(chǎn)金融業(yè)已有十多年時間。   昨日,美國約翰霍普金斯大學(xué)凱利商學(xué)院金融學(xué)及房地產(chǎn)學(xué)兼職教授陳劍博士回到家鄉(xiāng)成都,與華西都市報記者交流時,就中美房地產(chǎn)市場發(fā)表了個人觀點。陳劍同時也擔(dān)任美國聯(lián)邦房貸公司(“房地美”)的風(fēng)險及建??偙O(jiān)。   談房產(chǎn)稅:   調(diào)整稅率影響樓市供求   房地產(chǎn)稅在美國早已普及。陳劍介紹,目前美國的房產(chǎn)稅價格按照房屋估價的1%征收,價格評估由地方政府完成,并且每年都將重新評估一次。   “房地產(chǎn)稅能夠為地方財政提供穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流,目前房地產(chǎn)稅在美國地方財政收入中占比超過一半。”   對于如何解決國內(nèi)住房價格問題,陳劍認(rèn)為,“我的建議還是征收房產(chǎn)稅,而且對象不應(yīng)像現(xiàn)在上海和重慶實行的那樣,僅僅局限于新購房者,而應(yīng)針對所有房產(chǎn)持有者,并且每年征收。”   他指出,長期來看,征收房地產(chǎn)稅是大勢所趨,通過調(diào)整稅率可以影響供求,而土地是有限的,無法提供持續(xù)的收入。   美國房產(chǎn)稅稅率在1%左右,且每年征收,這意味著持有多套住房的家庭擁有住房的成本相當(dāng)高,起到了抑制投資和投機的作用。   不過,房產(chǎn)稅率一定要合理制定,否則將起不到抑制投機的作用。   談房價:   美國房價收入比3到4倍   陳劍介紹說,美國一般用房價   收入比來衡量房價是否合理。房價收入比平均保持在3到4倍就是合理的。“打個比方,一個年收入20萬美元的美國家庭,購房的總價為60到80萬美元,就不會給家庭造成額外負擔(dān)。”但這個比例根據(jù)各個州和區(qū)域的房價也會有所變化。   在國內(nèi),人們往往喜歡投資房產(chǎn)。但在美國這樣的成熟市場,房地產(chǎn)并不是較好的投資品種。“頭先,它的流動性不夠強。其次,從美國100年的經(jīng)驗來看,美國房價的平均年增幅,遠遠達不到GDP的增幅。”   談衍生品   國內(nèi)金融業(yè)不應(yīng)“因噎廢食”   次貸危機曾是2008年那一場影響深遠的金融危機的導(dǎo)火索。而基于次級貸款的各類金融衍生品在危機中展示出的巨大破壞能量,讓國內(nèi)出現(xiàn)了不少關(guān)于“中國不應(yīng)過多涉足金融衍生品”的呼聲,甚至有專家表示目前應(yīng)杜絕復(fù)雜金融衍生產(chǎn)品在國內(nèi)的應(yīng)用。

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