正文：上海強(qiáng)征二手房交易所得稅率 個(gè)稅按20%征收

一直未能嚴(yán)格實(shí)施的二手房交易征收20%個(gè)人所得稅的制度，昨日在上海悄然執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一定程度上將會(huì)影響購賣雙方的心理預(yù)期，從而延長(zhǎng)購房周期。

　　記者了解到，從昨日起，上海盧灣區(qū)的二手房交易再次重申強(qiáng)征20%的二手房個(gè)稅。即盧灣區(qū)受理的所有交易過戶中需繳納個(gè)人所得稅由原來可自行選擇總房?jī)r(jià)的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或個(gè)人所得的20% ，現(xiàn)要求統(tǒng)一執(zhí)行除售后公房以外，包括普通及非普通住宅一律征收房屋出售個(gè)人所得的20%。

　　較快從今日起，徐匯、靜安區(qū)的個(gè)人所得稅繳納辦法將與盧灣區(qū)一致。長(zhǎng)寧區(qū)賣家產(chǎn)權(quán)證登記日在2006年8月1日及以后的，個(gè)稅一律按個(gè)人所得的20%征收。而其他區(qū)縣目前未有變化，但不排除很快會(huì)與盧灣區(qū)一致的可能性。

　　“以盧灣區(qū)為典型開始試水，其重要原因是盧灣區(qū)房產(chǎn)交易對(duì)1995年之后成交的房產(chǎn)都保存了比較完整的購賣記錄，因此有充分條件按照20％的差價(jià)來征收個(gè)稅?！币晃唤咏@一消息源的人士對(duì)記者表示。

　　“這一通知的急速出臺(tái)可以理解為，政府對(duì)于目前樓市宏觀調(diào)控不甚滿意，也擔(dān)心股市獲利之后的資金流入樓市，從而影響房產(chǎn)市場(chǎng)的前期調(diào)控新成果?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，“從客戶層面來看，對(duì)于購賣雙方的心理影響度非常大，預(yù)計(jì)政策消化期在1-2個(gè)月左右。對(duì)于賣方而言，拋售成本進(jìn)一步加大，二手房購賣雙方將重新議價(jià)，轉(zhuǎn)售為租將會(huì)激增。同時(shí)，租賃市場(chǎng)供應(yīng)量將放大，租金隨之下調(diào)，相當(dāng)數(shù)量的高端物業(yè)會(huì)拋售離場(chǎng)；對(duì)于中低價(jià)位的公寓而言，相對(duì)影響較小。”

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿對(duì)記者表示，這一信號(hào)透露，即使目前國(guó)家并沒有出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，上海也將進(jìn)一步落實(shí)此前政策。

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