正文：南京新房銷售不公開透明江寧二手房叫價(jià)比新房高

[市場(chǎng)現(xiàn)狀]

　　二手房房?jī)r(jià)

　　比新房高出近1000元/m2

　　岔路口左鄰右里（查看地圖）4 月曾因個(gè)別尾房2個(gè)公里調(diào)價(jià)1200元/平方米而被廣為關(guān)注。那么，該樓盤究竟賣得怎樣呢？日前記者咨詢了售樓處，銷售人員稱其剛賣出的一期房源均價(jià) 4600元/平方米。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)也顯示，該樓盤4月成交均價(jià)是4400多元/平方米。同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)怪現(xiàn)象：在二手房市場(chǎng)，網(wǎng)上該項(xiàng)目一套92 平方米的房子，總價(jià)標(biāo)到49萬，算下來5326元/平方米，比其新房?jī)r(jià)格高了近1000元/平方米！

　　不僅這一家樓盤出現(xiàn)了商品房房?jī)r(jià)和二手房?jī)r(jià)的“倒掛”，記者從當(dāng)?shù)刂薪榱私獾?，明月港灣（查看地圖）二手房?jī)r(jià)較高能賣到6000～6500元/平方米。而下期即將開盤的預(yù)估價(jià)僅4200～5100元/平方米。

　　[記者調(diào)查]

　　新房銷售不透明

　　市民愿花高價(jià)購二手房

　　為什么售樓處有便宜的房子，購房人卻還愿意出高價(jià)購二手房呢？

　　南京我愛我家江寧岔路口店店長(zhǎng)程海洋告訴記者，客戶抱怨得較多的就是售樓處購不到“好房子”。有的客戶能在放號(hào)前抱著被子去售樓處等，但較后卻發(fā)現(xiàn)心儀的房子已經(jīng)被開發(fā)商“內(nèi)訂”掉了，想要的樓層、戶型都沒有了。商品房銷售程序不公開、不透明，導(dǎo)致購房人只得到二手市場(chǎng)去尋找這些房源。

　　二手房稅多

　　**效應(yīng)被房主透支

　　二手房比商品房貴的另一個(gè)顯而易見的理由就是，二手房成本高。二手房未過5年就轉(zhuǎn)手，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅比同樣的新房多出6.6%，如果新房賣5000元/平方米，同類的二手房就得賣5330元/平方米。而且，二手房房主認(rèn)為該地區(qū)**南延線正在施工，未來還有上漲空間，所以開價(jià)較高。

　　江寧一開發(fā)商的營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，**一號(hào)線南延線通車，周邊樓盤的價(jià)格可以達(dá)到6500元/平方米，因此今年沿線樓盤的價(jià)格都在向5000～5500元/平方米進(jìn)發(fā)。正因?yàn)橛辛诉@種預(yù)測(cè)，許多二手房房主的心理價(jià)位陡然提高，已開始預(yù)支未來的收益。

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