什么是個人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)？ 如果您是北京住房公積金管理系統(tǒng)的繳存人并符合公積金貸款條件，就可以申請貼息,享受貼息的貸款額度是根據(jù)您的公積金月 繳存額確定的。商業(yè)銀行給您發(fā)放貸款，貼息額是以您能享受貼息的貸款額度為基礎(chǔ)，用公積金貸款利率和商業(yè) 什么是個人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)？ 　　如果您是北京住房公積金管理系統(tǒng)的繳存人并符合公積金貸款條件，就可以申請貼息,享受貼息的貸款額度是根據(jù)您的公積金月 繳存額確定的。商業(yè)銀行給您發(fā)放貸款，貼息額是以您能享受貼息的貸款額度為基礎(chǔ)，用公積金貸款利率和商業(yè)銀行貸款利率計算出的利息差額,這部分差額由北京住房公積金管理支付給您個人。貼息業(yè)務(wù)是公積金貸款有力的補(bǔ)充，所以不是所有的項目都能申請貼息。具體到某一房屋項目能否申請，請您咨詢開發(fā)商。 怎么知道我的貸款中有幾全能享受貼息？ 具體每個月能貼息多少錢？我怎么才能拿到貼息？ 北京住房公積金管理是根據(jù)您能申請的公積金貸款額度來確定您能享受的貼息額度的。具體方法為通過您夫妻雙方個人住房公積金月繳存額和各自的繳存比例反推出家庭月收入，在保留了400元基本生活費(fèi)后，剩余收入可用于還貸。再根據(jù)您所申請貸款的總金額、年限來具體確定您的貸款中有幾全能享受貼息。貼息額度的上限與公積金貸款上限相同，一般為40萬元。信用等級為AA的借款人貼息額度上限可上浮15%達(dá)46萬元，信用等級為AAA的借款人貼息額度上限可上浮30%達(dá)52萬元。 　　現(xiàn)行商業(yè)貸款與公積金貸款5年及5年以下期限的月利差為0.975‰，5年以上期限的月利差為0.825‰。如果采用等額本金月還款法，您每月能得到的貼息金額為當(dāng)月剩余本金乘以月利差得到的數(shù)字，每月貼息金額都不相同；如果采用等額月均還款法，您每月能得到的貼息金額為商業(yè)貸款每月還款額與公積金貸款每月還款額之差。舉個例子：如果您的貸款貼息部分金額為40萬元，期限為20年，那么您每月能得到214.20元的貼息。 　　管理會于每年6月25日及12月25日兩次將貼息資金劃入您用于償還貸款的銀行存折/銀行卡中。您可以取出現(xiàn)金，也可以直接將這部分貼息資金用于償還貸款。 　　辦貼息要交什么費(fèi)用？我能辦理提前還款嗎？ 　　辦理貼息只需要支付與貸款總金額相應(yīng)的律師費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。律師費(fèi)一般為貸款總金額的千分之三，擔(dān)保費(fèi)根據(jù)您貸款的總金額和年限確定并一次性交齊，較低為300元。 　　貼息業(yè)務(wù)目前是可以提前還款的。如您想提前還款，只需直接到放款銀行辦理提前還款手續(xù)，并將提前還款證明復(fù)印件委托律師事務(wù)所交予北京住房公積金管理即可，就不需要與管理重新簽訂貼息協(xié)議了。 　　如果您是提前部分還款，要按照較初確定的貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額。提前還款的次月，管理將按照貼息部分剩余本金和期限，重新確定每月補(bǔ)貼金額。

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