如果您是北京住房公積金管理系統(tǒng)的繳存人并符合公積金貸款條件，就可以申請(qǐng)貼息,享受貼息的貸款額度是根據(jù)您的公積金月 繳存額確定的。商業(yè)銀行給您發(fā)放貸款，貼息額是以您能享受貼息的貸款額度為基礎(chǔ)，用公積金貸款利率和商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算出的利息差額,這部分差額由北京住房公積金管理支付給您個(gè)人。貼息業(yè)務(wù)是公積金貸款有力的補(bǔ)充，所以不是所有的項(xiàng)目都能申請(qǐng)貼息。具體到某一房屋項(xiàng)目能否申請(qǐng)，請(qǐng)您咨詢開發(fā)商。

　　怎么知道我的貸款中有幾全能享受貼息？

　　具體每個(gè)月能貼息多少錢？我怎么才能拿到貼息？

　　北京住房公積金管理是根據(jù)您能申請(qǐng)的公積金貸款額度來確定您能享受的貼息額度的。具體方法為通過您夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額和各自的繳存比例反推出家庭月收入，在保留了400元基本生活費(fèi)后，剩余收入可用于還貸。再根據(jù)您所申請(qǐng)貸款的總金額、年限來具體確定您的貸款中有幾全能享受貼息。貼息額度的上限與公積金貸款上限相同，一般為40萬元。信用等級(jí)為AA的借款人貼息額度上限可上浮15%達(dá)46萬元，信用等級(jí)為AAA的借款人貼息額度上限可上浮30%達(dá)52萬元。

　　現(xiàn)行商業(yè)貸款與公積金貸款5年及5年以下期限的月利差為0.975‰，5年以上期限的月利差為0.825‰。如果采用等額本金月還款法，您每月能得到的貼息金額為當(dāng)月剩余本金乘以月利差得到的數(shù)字，每月貼息金額都不相同；如果采用等額月均還款法，您每月能得到的貼息金額為商業(yè)貸款每月還款額與公積金貸款每月還款額之差。舉個(gè)例子：如果您的貸款貼息部分金額為40萬元，期限為20年，那么您每月能得到214.20元的貼息。

　　管理會(huì)于每年6月25日及12月25日兩次將貼息資金劃入您用于償還貸款的銀行存折/銀行卡中。您可以取出現(xiàn)金，也可以直接將這部分貼息資金用于償還貸款。

　　辦貼息要交什么費(fèi)用？我能辦理提前還款嗎？

　　辦理貼息只需要支付與貸款總金額相應(yīng)的律師費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。律師費(fèi)一般為貸款總金額的千分之三，擔(dān)保費(fèi)根據(jù)您貸款的總金額和年限確定并一次性交齊，較低為300元。

　　貼息業(yè)務(wù)目前是可以提前還款的。如您想提前還款，只需直接到放款銀行辦理提前還款手續(xù)，并將提前還款證明復(fù)印件委托律師事務(wù)所交予北京住房公積金管理即可，就不需要與管理重新簽訂貼息協(xié)議了。

　　如果您是提前部分還款，要按照較初確定的貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額。提前還款的次月，管理將按照貼息部分剩余本金和期限，重新確定每月補(bǔ)貼金額。楊曉 周宏

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