購購二手房只可能貸款20年 小周是在廣州工作的眾多小白領中的一個。雖然關于裸婚和丈母娘推高房價，還有高法對婚姻法的新解釋都引起了很大的社會爭論。但小周較近還是和女友商量購房大計，畢竟安家立業(yè)是中國人的傳統(tǒng)夢想，購房如何貸款就是他正在考慮的大問題。 記者 　　購購二手房只可能貸款20年 　　小周是在廣州工作的眾多小白領中的一個。雖然關于“裸婚”和“丈母娘推高房價”，還有高法對婚姻法的新解釋都引起了很大的社會爭論。但小周較近還是和女友商量購房大計，畢竟“安家立業(yè)”是中國人的傳統(tǒng)夢想，購房如何貸款就是他正在考慮的大問題。 　  推薦閱讀： 　　二手房糾紛如何處理 　　二手房定金合同糾紛 如何維權(quán) 　　2011二手房交易經(jīng)典糾紛   　　記者查閱廣州公積金管理官方網(wǎng)站，《住房公積金貸款須知》一文表明，一人申請房公積金貸款的，較高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購購同一住房申請住房公積金貸款的，較高貸款額為80萬元。貸款年限也有明確規(guī)定：一手樓是30年;二手樓則為20年。按照小周的情況，如果他一人申請住房公積金貸款，可以申請的較高額度為50萬元;倘若他和女友一起申請，則為80萬元。申請的貸款年限視購房房產(chǎn)的性質(zhì)而定，如果是開發(fā)商推出的新房，為30年;而如果是通過二手中介購購的二手房則只有20年了。 　　公積金貸款是否有套數(shù)區(qū)別？ 　　第三套房不能申請 　　雖然小周這個頭次置業(yè)者一直都是政策保護的對象，但他有很多二次置業(yè)甚至是多次置業(yè)的同事，小周很想了解，如果自己購房后再購房也成為二次置業(yè)者了，這種情況下能否使用公積金購房呢?如果使用的話，有什么規(guī)定? 　　廣州公積金管理針對社會上關于“公積金政策收緊”的傳聞，專門在其官方網(wǎng)站刊發(fā)《廣州住房公積金沒有收緊》一文，對購購套數(shù)也有清晰的規(guī)定。對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購購經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請住房公積金貸款的頭付款比例不低于20%，對購購頭套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，頭付款比例不低于30%。購購套住房的家庭，申請住房公積金貸款的頭付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存住房公積金職工家庭購購第三套及以上住房的住房公積金貸款。 　　也就是說，以房屋總價200萬計算，如果小周購購90平方米之內(nèi)的房子，他必須頭付40萬;而如果是90平方米以上，頭付款不能低于60萬。倘若是次購房，這個頭付比例將提高到120萬;如果是三次或以上的購房者，就不能使用住房公積金貸款了。　   　　小周這個小白領，工作年限并不長，肯定是要在家長的資助下購房。他正在考慮是否要和已排入婚期的女友共同支付。這對家境優(yōu)越的小情侶，很有可能付全款購房。那么，他能否提取公積金呢? 　　廣州公積金管理官方網(wǎng)站《關于提取住房公積金有關問題的通知》表示，如果是按揭購購自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。也就是說，小周如果付全款購房，是可以提取住房公積金的，但必須在支付房款日的兩年之內(nèi)申請。超過這個時限，將不被允許。而且，小周提取的住房公積金達到200萬以后，就不能再提取了。   　　公積金貸款是否有套數(shù)區(qū)別？ 　　必須要在兩年之內(nèi)申請  

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