在住房公積金貸款被越來越多借款人頻繁使用的今天，不少借款人在辦理公積金貸款時總會遇到這樣或者那樣的問題，針對這些貸款中常見的誤區(qū)障礙，專業(yè)指導如下： 誤區(qū)一：有住房公積金存儲余額即可直接提取用作購房頭付款? 解答：住房公積金不能夠直接用作購房頭付款 。 　　在住房公積金貸款被越來越多借款人頻繁使用的今天，不少借款人在辦理公積金貸款時總會遇到這樣或者那樣的問題，針對這些貸款中常見的誤區(qū)障礙，專業(yè)指導如下： 　　推薦閱讀： 　　房貸為什么批不下來? 4大典型案例 　　房貸相關常識 　　住房貸款怎么辦理   　　誤區(qū)一：有住房公積金存儲余額即可直接提取用作購房頭付款? 　　解答：住房公積金不能夠直接用作購房頭付款。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付頭付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購房總價款。比如借款人貸款購購的房屋總價為40萬，而她公積金存儲余額有50萬，那么借款人只能提取40萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。 　　誤區(qū)二：未進行過貸款購房或者大修房屋等事項，公積金提不出來會“作廢”? 　　解答：現(xiàn)在不少已經(jīng)上繳住房公積金的借款人會存有疑問，如果個人不貸款購房，也不大修房屋，更不符合住房公積金貸款可以租房的標準，那么已經(jīng)繳納過的這筆住房公積金存儲余額會不會被無形“吞沒”? 　　其實借款人大可不必擔心，根據(jù)相關規(guī)定，對于一生沒有購房、大修等住房消費需求的借款人在退休時可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會是公積金繳存者本人的，所以無須擔心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。   　　誤區(qū)三：已經(jīng)使用過公積金貸款的不能再次使用公積金貸款購房? 　　解答：根據(jù)公積金管理處規(guī)定，已經(jīng)使用過公積金貸款的只要將上次貸款還清，在公積金系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的，不過要按照二套房貸的政策限制，對于第三套房，公積金也是停貸的。如果是夫妻雙方貸款購房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款在尚未還清貸款之前是不可以再次申請公積金貸款購房的，只有結(jié)清了上套住房的貸款后才可以申請公積金貸款購購新的住房。 　　【相關閱讀】：權威解讀武漢公積金新政 三大變化一個關鍵點 　　誤區(qū)四：公積金繳存卡內(nèi)無余額不可以申請公積金貸款? 　　解答：公積金存儲卡內(nèi)無余額也可以申請公積金貸款。根據(jù)武漢市公積金管理規(guī)定， 在武漢住房公積金管理及其分正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購購自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。其中，無論是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會影響日后的公積金貸款申請及辦理相應其它事宜。由此可見，正確理解公積金提取“概念”對房貸者貸款將會有極大的幫助。      

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