藍(lán)眼看市 頭付提高、利息增加、貸不到款……記者近日走訪樓市發(fā)現(xiàn)，部分不久前與樓盤簽訂了認(rèn)購書或者通過中介購購二手房的改善型購家，因為擔(dān)心在新政下無法獲批之前的頭付比例和貸款優(yōu)惠利率，已有不少人表示將放棄自己的購房計劃…… 房貸新政出臺后，頭付款大幅提 　　藍(lán)眼看市　　頭付提高、利息增加、貸不到款……記者近日走訪樓市發(fā)現(xiàn)，部分不久前與樓盤簽訂了認(rèn)購書或者通過中介購購二手房的改善型購家，因為擔(dān)心在新政下無法獲批之前的頭付比例和貸款優(yōu)惠利率，已有不少人表示將放棄自己的購房計劃……　　房貸新政出臺后，頭付款大幅提高，改善型購家的壓力也隨之增大?！　∫豁椪{(diào)查數(shù)據(jù)顯示，232位受訪者中，有64.8%的人表示，在“高價格、高政策”的市場現(xiàn)狀下，不會再出手購置房產(chǎn)來改善自己的居住條件。這部分人中，40.6%的人認(rèn)為相比較頭套房而言，現(xiàn)行的改善型住房中關(guān)于頭付和利率的政策有點讓人難以接受;30.1%的人認(rèn)為這一政策會導(dǎo)致樓市重新進(jìn)入觀望期，而那個時候或許是購房的好時機(jī);29.3%的人則認(rèn)為國家調(diào)控剛剛開始，更為嚴(yán)厲的政策還在后面。　　新政引發(fā)“改善房”出現(xiàn)違約潮　　市民蔣女士是二次置業(yè)，但近期出臺的各項新政讓她的經(jīng)濟(jì)處境十分尷尬，“現(xiàn)在我和老公、兒子住在一套70多平方米的老式偏單里，今年年初，我把外地的父母接來天津養(yǎng)老定居，原本想要再購一套小戶型給二老居住，或者全家購套三室，可現(xiàn)在我的計劃全被打亂了。房貸新政在一定程度上阻礙了我們的置業(yè)計劃?！彪m然很無奈，但蔣女士還是不得不放棄了購房計劃。　　像蔣女士這樣打亂較初置業(yè)規(guī)劃的消費者已經(jīng)不在少數(shù)，其中有許多購房者紛紛要求開發(fā)商返還預(yù)付款項，商品房以及中介市場都不同程度出現(xiàn)了“被違約”現(xiàn)象。對此，行通律師事務(wù)所沈雁群律師提醒消費者，“定金和訂金雖然讀音相同，意義卻迥異，訂金是按合同規(guī)定，在合同履行前就預(yù)先支付的一部分貨款，合同履行后，只補(bǔ)交其差額，若不能履行，應(yīng)退回給對方，它沒有擔(dān)保作用，是一種預(yù)先給付;而定金則是一方向另一方給付的債權(quán)擔(dān)保，給付定金的一方若不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金?！币虼耍M者在簽署協(xié)議時一定要仔細(xì)看清楚，以免除不必要的糾紛。購房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，把風(fēng)險降到較低;在簽訂住房購賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。在征得對方同意的前提下，將違約成本降到較低?！　」e金新政刺激觀望情緒加重　　日前，本市開始施行新的公積金政策，根據(jù)規(guī)定：大幅提高公積金貸款頭付比例，對貸款購購第三套以上住房的職工暫停發(fā)放公積金貸款，同時，恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶余額10倍。為此，本市不少購房者的置業(yè)計劃被迫擱淺或改變。　　據(jù)記者了解，近一段時間以來，本市部分區(qū)域的住宅成交量已經(jīng)出現(xiàn)了不同幅度的下降，尤其是二手房市場中的中等面積戶型。新政的出臺，抑制了改善型購房的需求。二手房經(jīng)紀(jì)人小吳告訴記者：“現(xiàn)在已經(jīng)有一些業(yè)主開始將掛牌房源轉(zhuǎn)售為租，因為難以出手，但又不愿賤賣，因此他們寧愿選擇在低谷期以租為主，待暖市后再賣出心理價位;而絕大多數(shù)房東則已放低姿態(tài)，主動降低掛牌售價或接受議價，大概有65%左右業(yè)主的心理價格明顯松動，議價空間也明顯加大?！薄　‰m然部分二手房的登記價格有松動跡象，但是購房者一點也不購賬，購房者的觀望情緒仍然沒有任何緩和。5月以來，本市二手房購賣成交量下降了50%至60%。　　“新政的受益者是購購90平方米以下房子的頭次置業(yè)者，因此對房價的抑制作用是肯定的?！蹦逞芯吭涸洪L表示。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政在一定程度上提高了改善型購房需求的門檻，兩類人或進(jìn)入觀望狀態(tài)：投資型人群和改善型住房人群，對自住型人群影響不大。未來，無論是政策層面還是國家對房地產(chǎn)的態(tài)度，年底之前只會越來越嚴(yán)格。今年想在成交量上有大突破，存有一定的難度。市場消化新政需要3個月至6個月的時間，因此觀望依然會成為近期樓市的主氛圍，嚴(yán)控期帶來的房價松動將無法避免，而在“后新政時代”，針對改善型需求購家為主的樓市產(chǎn)品或許將率先遇冷。

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