房地產(chǎn)信貸調(diào)控全面收緊，此前歷次調(diào)控均“幸免”的公積金貸款也頭次被納入進來。昨日，北京市住房公積金管理宣布，北京公積金貸款開始全面執(zhí)行“京十二條”新政：暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款，二套房頭付款也從40%上調(diào)為50%。 不過，對于套房的界定方     房地產(chǎn)信貸調(diào)控全面收緊，此前歷次調(diào)控均“幸免”的公積金貸款也頭次被納入進來。昨日，北京市住房公積金管理宣布，北京公積金貸款開始全面執(zhí)行“京十二條”新政：暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款，二套房頭付款也從40%上調(diào)為50%?！　〔贿^，對于套房的界定方面，不同于目前商業(yè)銀行已多數(shù)開始執(zhí)行的“認房不認貸”原則，公積金貸款仍按照今年2月底發(fā)布的標準，對套房的界定為“認貸不認房”，只有貸款購過一套住房，再貸才被視做套房。　　對于未來究竟公積金“二套房貸”是以房產(chǎn)套數(shù)為標準、家庭為單位認定，還是以貸款次數(shù)為標準、家庭為單位認定考核借款人是否歸屬二套房范疇，具體細則如何操作執(zhí)行，各家商業(yè)銀行和住房公積金管理也在等住建部制定細則出來，進而再做相應的調(diào)整。“但可以肯定的是，不管認房還是認貸，都需要房管局和銀行等部門聯(lián)網(wǎng)才可行?！弊》抗e金管理新聞發(fā)言人李持纓表示。　　除此之外，公積金貸款其他政策不變。即如果市民購購的是家庭頭套住房，而且面積小于90平方米，則仍可以享受到較低兩成頭付比例的政策。貸款利率方面，由于公積金貸款執(zhí)行的是統(tǒng)一利率，因此貸款利率并沒有像商貸那樣，對頭套房和二套房購房人區(qū)別對待?！　‰S著商業(yè)銀行對房貸從嚴，一些購房人把目標瞄向了公積金。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來的15%左右上升至19%左右。特別是套房選擇貸款的客戶，據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，公積金比例高達22%?！　　肮e金納入到調(diào)控還是次，看來在個貸這塊是真的未有地緊了。”個貸機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示，盡管公積金二套房貸的標準從嚴之后將會影響到一部分購房者，但與商業(yè)貸款相比，公積金貸款在利率方面還是存有較大的差異?！耙驗楣e金貸款利率只有一個即3.87%，這就使得在房貸收緊的特殊時期，讓其保持著較大的‘魅力’?！?nbsp;

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