每年的六、七月份，大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)像一股洪流一樣涌向社會(huì)，奔赴到各個(gè)工作崗位中去。對(duì)于社會(huì)而言，他們是一支帶來新鮮血液和創(chuàng)新的生力軍；而對(duì)于已經(jīng)升溫至白熱化的房地產(chǎn)圈而言，白天要工作，晚上需要一個(gè)避風(fēng)港休息的他們，同樣也是財(cái)源滾滾而至的源頭。在租房與購(gòu)房之間他們到底會(huì)選擇誰？到底這支大軍較后會(huì)不會(huì)成為影響本來就已經(jīng)一路高升的房?jī)r(jià)的一個(gè)因素？趕著正在各大院校幾乎都在進(jìn)行畢業(yè)的這個(gè)高峰期，決定一探這個(gè)潛在消費(fèi)群體的虛虛實(shí)實(shí)，為廣大的網(wǎng)友呈現(xiàn)一個(gè)較真實(shí)的少有調(diào)查：

　　到底是租房還是購(gòu)房？大學(xué)生，特別是在外地求職的畢業(yè)生必然要面臨這個(gè)選擇。搜房網(wǎng)的網(wǎng)上調(diào)查顯示，百分之一百的網(wǎng)友都認(rèn)為：大學(xué)畢業(yè)生，應(yīng)該租房而不應(yīng)該購(gòu)房。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)完全化的投票結(jié)果呢？記者帶著這個(gè)疑問采訪了一位專業(yè)人士——“鏈家”公司營(yíng)銷總監(jiān)金育松先生。金先生認(rèn)為，單純說大學(xué)生應(yīng)該購(gòu)房還是租房這個(gè)命題的話，毫無疑問大學(xué)生應(yīng)該選擇租房，這里包含一個(gè)升級(jí)置業(yè)的觀念。頭先是租房，然后購(gòu)一個(gè)便宜一點(diǎn)的二手房，等自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力好一點(diǎn)的時(shí)候再購(gòu)大的房子，作為自己成家立業(yè)的房子。

　　同時(shí)，金育松以自己的親身經(jīng)歷作為例子，他告訴記者：“無論以我個(gè)人經(jīng)歷來說購(gòu)房還是租房，還是以我的同學(xué)的經(jīng)歷來說購(gòu)房還是租房，我們通常都是工作三年四年以后，開始有了這種打算。，是因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。二，那個(gè)時(shí)候它的收入來源相對(duì)比較穩(wěn)定，而且也足夠能應(yīng)付未來還貸的壓力。再一個(gè)，他那個(gè)時(shí)候也已經(jīng)有了結(jié)婚這個(gè)非常迫切的要購(gòu)房的需求，工作三四年以后應(yīng)該是二十七八歲了，跟大學(xué)生就不是一個(gè)概念了。”

　　金總給了我們一個(gè)租房的理由，但是記者采訪到的一位家長(zhǎng)卻有話要說。這位家長(zhǎng)有一個(gè)即將大學(xué)畢業(yè)，面臨找工作的兒子，她認(rèn)為：“大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)該先“置業(yè)”，再“立業(yè)”。房子是置業(yè)，是不動(dòng)產(chǎn)，你的房子就是你的財(cái)富，你購(gòu)了房子以后，我可以不住，可以不在這個(gè)城市住，我可以租出去，這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)。而且房子現(xiàn)在也是一個(gè)增值的趨勢(shì)，他不像購(gòu)車子，車子是消費(fèi)品，房子只要放在那，你說他會(huì)賠多少錢，如果沒有大的金融危機(jī)，我覺得基本上應(yīng)該算是一個(gè)比較穩(wěn)定的投資。所以，沒有全額付款的話，我用租房的錢去還貸，這個(gè)也是一個(gè)盈利的方式，就是在你不住的情況下，就是在你出國(guó)，或者是在你工作沒定在哪個(gè)城市的情況下是這樣的，這個(gè)房子不存在說我出國(guó)影響購(gòu)房，或者說我到別的城市工作影響我購(gòu)房，這個(gè)不影響?！?BR>
　　記者同時(shí)也聯(lián)系到了一些應(yīng)屆的大學(xué)畢業(yè)生，想聽一聽他們的想法。一位剛剛畢業(yè)于北京市某所傳媒高校的高同學(xué)，告訴了記者他選擇租房而不是去購(gòu)房的原因。他說：“之所以不購(gòu)房，我也是考慮到一些問題的。就說貸款款購(gòu)房吧。如果是頭付，然后貸款，較后會(huì)達(dá)到多少金額，然后十年之后購(gòu)的時(shí)候是多少錢，而且不可能購(gòu)到什么更好位置的房子，可能將來都會(huì)舊房。但是你要考慮到你以后的發(fā)展，我覺得發(fā)展是較重要的，作為男人來說，當(dāng)然有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)是較好的，比汽車要好。但是，你要考慮到你的發(fā)展，你要去投資，你要做公司會(huì)產(chǎn)生一定的收益，并不見得放在房產(chǎn)上，大家是想把錢集中在房產(chǎn)上認(rèn)為一定能賺，但是沒有考慮到這里面遇到的一些問題，如果是外地的孩子來北京，自己在北京工作，就發(fā)現(xiàn)母親和父親的錢都要投入這個(gè)大城市，你會(huì)覺得父母過的不是特別好，自己過的也不是特別好，與其樣的話，不如等大家過得很好的時(shí)候再購(gòu)房。我覺得，應(yīng)該多為自己考慮一下，也為自己的父母考慮一下，應(yīng)該是自己付出一些東西，而不要全靠家長(zhǎng)?！?BR>
　　大學(xué)畢業(yè)生——引起房?jī)r(jià)升高的誘因？

　　盡管網(wǎng)上調(diào)查目前為止顯示的是百分之一百的網(wǎng)友支持大學(xué)生畢業(yè)后租房。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，依然有不少大學(xué)生準(zhǔn)備一畢業(yè)就成為“有房一族”。

　　本科所學(xué)專業(yè)為教育的王同學(xué)，還沒有畢業(yè)就已經(jīng)在天通苑購(gòu)置了一套兩居室的經(jīng)濟(jì)適用房，一百多萬的房款由她的家長(zhǎng)幫助她一次付清。與此同時(shí)，王同學(xué)還告訴記者一個(gè)信息：“我有一個(gè)老家是浙江的大學(xué)同學(xué)，他在大二的時(shí)候父母就為她購(gòu)了一套房子，是商品房，比較好的位置，在西湖附近。房子是一套小戶型的，就是一個(gè)人住的。父母是在她大二的時(shí)候就給她購(gòu)了，大三就可以住，她自己沒有住，就拿去租了，租金特別好。他父母給他付的頭付，現(xiàn)在基本上是用租金供就行，家長(zhǎng)不用再付錢，而且還有多余的，我的這個(gè)同學(xué)準(zhǔn)備大學(xué)畢業(yè)以后就自己住?！?BR>
　　看來大學(xué)生畢業(yè)就購(gòu)房已經(jīng)不再是什么風(fēng)毛鱗角的新鮮事兒了。網(wǎng)上調(diào)查顯示，大學(xué)生在選擇自己住房的時(shí)候，七成的人都選擇小戶型做為自己畢業(yè)購(gòu)房的頭選?？磥硭麄円灿凶约旱囊环紤]：選擇小戶型個(gè)好處就是所要付的頭付額度相對(duì)較小；其次，大學(xué)畢業(yè)生正處于創(chuàng)業(yè)階段，小戶型也就意味著今后每個(gè)月需要承擔(dān)的月供會(huì)比大戶型的輕松很多。這樣一分析，看來大學(xué)畢業(yè)生選擇小戶型是一個(gè)理智的決定。

　　那么到底大學(xué)生購(gòu)房會(huì)不會(huì)成為高房?jī)r(jià)的誘因呢？專家金育松說：“我們這邊就租房和購(gòu)房的比例有一個(gè)數(shù)據(jù)上的統(tǒng)計(jì)，前幾年比值額度是比較小的，以前房地產(chǎn)熱還沒有熱到這個(gè)程度，這幾年尤其是北京市房?jī)r(jià)漲的比較快，這種租房不如購(gòu)房的呼聲也是非常大。因此，如果家庭有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，的確有不少家長(zhǎng)，甚至不是孩子畢業(yè)，甚至小孩剛剛?cè)雽W(xué)就已經(jīng)開始在幫他們選擇一個(gè)地方來購(gòu)房了。他們購(gòu)房的理由是認(rèn)為在現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快的情況下，未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期是非常好的。家長(zhǎng)們認(rèn)為房子早晚要漲，干嗎不購(gòu)房？”

　　盡管如此，金育松認(rèn)為大學(xué)生這支生力軍依然不會(huì)成為高房?jī)r(jià)的主要誘因。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)涉及面很廣大的社會(huì)問題，而不是一個(gè)片面的、局部的問題，要放到社會(huì)這個(gè)大背景下去探索。

（房產(chǎn)之窗網(wǎng)）

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