從2003年開始，大批海外人士不斷涌入澳大利亞，據(jù)悉，截至2009年3月的這段時(shí)間里，澳洲人口增長率創(chuàng)下新高，凈增人口達(dá)到43.9萬人。帶來了大量的住房需求，推動了房價(jià)的不斷增長。而在購房的大軍中，澳大利亞留學(xué)生占到極大的比例，為了孩子能在悉尼和墨爾本安心上學(xué)，盡早適應(yīng)環(huán)境，家長特別關(guān)心“以房養(yǎng)學(xué)”的問題?！　《韵碌娜齻€(gè)問題，則是較常見的置業(yè)澳大利亞的問題。記者咨詢了相關(guān)的機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)在澳大利亞購房與國內(nèi)還是有很多不一樣的地方的?！　⌒≠N士　　留學(xué)生如何在澳大利亞購房？　　留學(xué)生是可以購房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。對于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業(yè)價(jià)格80%的貸款；但是，對于尚無收入能力的留學(xué)生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請到物業(yè)價(jià)格60%的貸款。　　此外，如果貸款比例超過80%的話，是會被要求出示3個(gè)月以上連續(xù)存款的能力證明，不過一般存款多過5%的貸款額即可。貸款還款的較長期限是30年。　　在澳大利亞購房可以貸款嗎？　　你在澳大利亞購房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時(shí)，如果你在國內(nèi)有資產(chǎn)，這會幫助你申請貸款更有說服力一些，申請到貸款的可能性更大，你在國內(nèi)的資產(chǎn)是“充分非必要條件”。此外，如果購房人能一次拿出物業(yè)售價(jià)20%以上的頭期付款，銀行就會對你的經(jīng)濟(jì)能力很有信心。　　在澳大利亞按揭手續(xù)如何辦理？　　通常情況下，全款要在合同交換后的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在購房子之前，先做一個(gè)貸款預(yù)批，預(yù)批下來，通常3個(gè)月有效。3個(gè)月內(nèi)購到房子，貸款就可以很順利的進(jìn)行下去。(詹青)

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