住宅用地資源的稀缺性決定了其難以滿足日益增長的住宅建設需求，這就必然勾勒出土地出讓價格盤旋向上的長期發(fā)展態(tài)勢。加速人口城鎮(zhèn)化速度的規(guī)劃，重燃房地產(chǎn)企業(yè)爭搶土地的引線。

　　筆者認為，對于房地產(chǎn)市場的走勢判斷，土地市場很少能做到先知先覺。那么在當下，警惕土地市場升溫過快很有必要。

　　住宅銷量連續(xù)多月高企，激發(fā)了房地產(chǎn)企業(yè)補充土地的動力。據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月1日至2月26日，十大標桿房企共獲得規(guī)劃建筑面積735.26萬平方米，拿地支出合計259.86億元。

　　從獲得規(guī)劃建筑面積來看，萬科以189.11萬平方米居頭，其次是保利地產(chǎn)154.55萬平方米，第三是龍湖地產(chǎn)118.31萬平方米，中海地產(chǎn)則以104.05萬平方米排名第四。而從拿地總成交金額來看，較多的是保利地產(chǎn)，達56.99億元；其次是中海地產(chǎn)56.01億元；萬科42.31億元排名第三。

　　住宅市場銷售情況良好，融資環(huán)境好轉，開發(fā)商資金壓力緩解，所以購地熱情恢復。雖然土地供應增加，但位于城市相對位置的優(yōu)質地塊逐漸減少，房地產(chǎn)企業(yè)競爭極為激烈；位于新開發(fā)的遠郊區(qū)縣的地塊，由于價格相對較低、升值空間較大，同樣受到房地產(chǎn)企業(yè)搶奪。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年全國土地出讓合同價款2.69萬億元，這一數(shù)字低于2011年的3.15萬億元。由于2012年多數(shù)地方政府土地出讓金收入大幅下滑，隨著房地產(chǎn)市場回暖，地方政府賣地動力強勁。在加大土地供應的同時，謹防土地市場升溫過快，從而進一步推高房價。

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