在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，價(jià)格的波動(dòng)較容易挑動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)。一旦開發(fā)商推出一些價(jià)格方面的優(yōu)惠，一般會(huì)受到部分購(gòu)房者的追捧。這些優(yōu)惠包括實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)場(chǎng)折扣、購(gòu)房家電、老業(yè)主帶新業(yè)主物業(yè)費(fèi)等;還有一些更為隱蔽的方式，比如零頭付購(gòu)房，開發(fā)商宣稱尾貨成本價(jià)甩賣，樓盤正式開賣前開展低價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等，這些方式有時(shí)是的的確確的讓利，但有時(shí)候可能是開發(fā)商拋出的餡餅，背后給購(gòu)房者挖好了陷阱，市民購(gòu)房時(shí)要注意鑒別。

　　1.零頭付：還款壓力大

　　位于佛山南海一個(gè)鎮(zhèn)街某大型樓盤，曾短時(shí)間推出過購(gòu)房“零”頭付活動(dòng)。市民黃先生去咨詢后才知道，是開發(fā)商可以墊付頭付款，但要求購(gòu)房者在5年內(nèi)還清所有款項(xiàng)，這種方式看似很實(shí)惠，但購(gòu)房者未來幾年的還款壓力非常大，黃先生想想后還是放棄了。

　　市民楊先生近日跟記者聊起，他去年打算購(gòu)購(gòu)三水西南涌右岸一大型樓盤，銷售人員也提出可以“零頭付”銷售。本來70萬元的房子，頭套房頭付三成是21萬元，但是開發(fā)商可以作價(jià)100萬元，這樣楊先生支付21萬元的頭付，就可以從銀行貸到實(shí)際全額房款，相當(dāng)于“零頭付”，不過較終因?yàn)殂y行不放款，這筆交易沒做成。

　　提醒：

　　零頭付背后有更多隱性風(fēng)險(xiǎn)

　　南海桂城一大型樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，“零頭付”以前在江浙地區(qū)比較流行。“零頭付”購(gòu)房有多種方式。有的樓盤是將房屋價(jià)格作一定提升，再對(duì)頭付進(jìn)行“減免”，比如楊先生遇到的情況，這種情況實(shí)際上還是需要付頭付的，只是如果成功，可以從銀行拿到的貸款額度會(huì)大一點(diǎn)，比較適用購(gòu)房時(shí)資金緊張，但未來很短時(shí)間內(nèi)資金又相對(duì)充裕的人群。還需要提醒的是，房屋契稅及維修基金等費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加，實(shí)際上支出的費(fèi)用可能并不比按正常程序少。

　　這位銷售經(jīng)理補(bǔ)充說，還有的開發(fā)商采用先行墊付頭付款的方式，不過，還款期限往往并不長(zhǎng)，基本到交房時(shí)就需全部還清了。而開發(fā)商提供“零頭付”的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。需要提醒的是，開發(fā)商在提供這種“零頭付”的同時(shí)，一般會(huì)與購(gòu)房者簽訂一個(gè)合同，如果購(gòu)房者出現(xiàn)無法還清頭付款的情況，開發(fā)商有權(quán)收回房屋，同時(shí)購(gòu)房者還要向開發(fā)商支付5%的違約金。

　　近期一些市民會(huì)接到按揭公司的短信廣告，稱可以提供“零頭付”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種“零頭付”方式，實(shí)際上是一些按揭公司向客戶推薦的一種抵押方式。比如，客戶以裝修貸款的形式，作消費(fèi)性抵押。記者咨詢部分銀行得知，金融監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費(fèi)也會(huì)有損失。

　　律師付輝告訴記者，一旦購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂了不違反《合同法》等相關(guān)法規(guī)的合同，就需要履行合約。購(gòu)房者在采取這些方式前，較好對(duì)自己資金情況做一個(gè)評(píng)估，詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，零頭付不等于零風(fēng)險(xiǎn)。如果需要產(chǎn)生相關(guān)的交易，較好向律師咨詢或聘請(qǐng)律師跟蹤服務(wù)。

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