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專家觀點:細則與兩會 超嚴調控下的地產(chǎn)三月
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 621 次
“國五條”細則的突然出臺,既在意料之中,又在意料之外。
細則出臺之前,市場上早有風聲,而在2月20日“國五條”出臺的背景之下,這份文件也是題中應有之義,所以說是在意料之中,但是文件措辭之嚴厲、態(tài)度之堅決,讓很多人出乎意料。更為重要的是,調控升級竟在“兩會”開幕前。
畢竟來說,今年的事就是“兩會”,為了確保新老班子平穩(wěn)交接,實現(xiàn)政府順利換屆,很多改變應該都在“兩會”之后。
事情本應是這樣,行業(yè)中人也相信結果應該是這樣,但這一次政府“不按常理出牌”,或許打亂了整個調控的節(jié)奏,但對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是未有的。在細則文件中,各項政策措施的嚴厲程度是毫無疑問的。
頭先是限購的全面升級,細則全文有將近15%篇幅是對限購政策的描述,超過500字是明確規(guī)定限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域,限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房,而且對政策漏洞進行修補,明確指出嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。
文件中還特別強調,住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市,要在上述要求的基礎上進一步從嚴調整限購措施。
其次,在繼續(xù)嚴格差別化住房信貸政策同時,強調對房價上漲過快的城市,可根據(jù)房價控制目標和政策要求,進一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。
第三,充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用。對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
除了上述三條較為引人注目的措施,其他還有針對政府部分的約談和問責、嚴防高價地、加快保障房建設、提高商品房預售門檻等規(guī)定。
此外,亦有針對房地產(chǎn)企業(yè)措施,對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將會被禁止參加土地競購,不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,暫停批準上市、再融資或重大資產(chǎn)重組,禁止發(fā)行信托,清算審核和稽查稅收記錄,加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本金管理等等。
而這些均將是由住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革委、國土資源部、金融、稅務、工商、統(tǒng)計等部門聯(lián)動監(jiān)管。可以說,這是一份從供給到需求、從企業(yè)到購房者、從政府到市場、從金融到稅收等全方位覆蓋的調控細則。
如前所述,政府選擇在“兩會”開幕前出臺文件,我們也應該憶及其實三年前開始的這一輪調控,啟動時間正是當年“兩會”之后的四月份,上一屆政府未完成的任務,從目前形勢看,下一屆政府仍將繼續(xù),而且力度更大。
不過,越接近答案似乎就讓人越“失望”,很多房地產(chǎn)行業(yè)中人,自去年以來就對“兩會”換屆或多或少抱有期望,而任志強的“三月房價將上漲”多少也是這一心態(tài)的集中體現(xiàn);去年中到今年初的房地產(chǎn)市場形勢越來越好,也促成了人們對未來行業(yè)形勢趨好的判斷。
現(xiàn)在三月來了,兩會開幕,調控也已搶先出牌,那么,三月的樓市到底漲還是不漲?
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