“新國(guó)五條”細(xì)則公布已經(jīng)一周北上廣深“冷暖”不均

　　“新國(guó)五條”細(xì)則公布一周來(lái)，各地“搶末班車(chē)”過(guò)戶(hù)量大增，不過(guò)在一線(xiàn)城市，北京、上海的業(yè)主更傾向于降價(jià)出貨，廣州購(gòu)家購(gòu)房欲望更加強(qiáng)烈，為了搶一套“心水房”甚至不惜“打飛的”簽約。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)“冷暖不均”，主要是由于南北購(gòu)房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有別。而從目前的情況來(lái)看，可以預(yù)計(jì)，這一波“購(gòu)房潮”將持續(xù)到3月底，并透支數(shù)月的購(gòu)購(gòu)力，此后將進(jìn)入二手成交“冰封期”，中介行業(yè)面臨又一輪洗牌。

　　另外，廣州多家銀行稱(chēng)，暫無(wú)收到相關(guān)調(diào)整二套房貸的通知。

　　“新國(guó)五條”細(xì)則公布已經(jīng)一周時(shí)間，除了同樣出現(xiàn)了“搶末班車(chē)”過(guò)戶(hù)量大增的現(xiàn)象，面對(duì)地方細(xì)則出臺(tái)的壓力，一線(xiàn)城市的樓市表現(xiàn)卻迥然有別。記者在北上廣深了解發(fā)現(xiàn)，北京、上海的業(yè)主更傾向于降價(jià)出貨，而廣深少見(jiàn)業(yè)主降價(jià)出貨的現(xiàn)象，甚至有廣州購(gòu)家為了搶一套“心水房”不惜“打飛的”簽約。

　　北京、上海：

　　業(yè)主降價(jià)一成為出貨

　　“在2月底，新國(guó)五條出來(lái)之前，有很多中介打電話(huà)給我，希望我將1月份購(gòu)入的公寓放賣(mài)，溢價(jià)15%以上。新國(guó)五條公布后，再也沒(méi)有中介給我打電話(huà)了。”剛剛在北京成為“房東”的余小姐疑惑地問(wèn)記者，“是不是現(xiàn)在房子賣(mài)不售價(jià)了？”

　　鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前，有業(yè)主放賣(mài)北京德勝門(mén)區(qū)域52平方米的兩居，放盤(pán)價(jià)為310萬(wàn)元，“國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)以后，業(yè)主心理價(jià)位有所松動(dòng)，較后以278萬(wàn)元成交。”

　　而上海漢宇地產(chǎn)陸家嘴板塊世茂[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]分行經(jīng)理吳宏昌也介紹說(shuō)，近期一個(gè)瀕臨“死亡”的在談案由于房東李先生的態(tài)度有了明顯改變，又“活”了過(guò)來(lái)，較終成功簽約，“如果是在2周前，此種情況絕不可能出現(xiàn)。而房東的強(qiáng)硬態(tài)度之所以‘松口’的主要原因是想趕在樓市高峰期的末班車(chē)賣(mài)個(gè)‘好價(jià)格’。”

　　廣州、深圳：

　　購(gòu)家積極賣(mài)家普遍加價(jià)

　　同樣是放盤(pán)量大增，廣深二手房市場(chǎng)卻和京滬略有區(qū)別，基本沒(méi)有降價(jià)賣(mài)房的情況，抬價(jià)賣(mài)房的情況倒很普遍。一位在深圳看房的購(gòu)家說(shuō)，深圳許多二手盤(pán)源“坐地售價(jià)”，并不急著出手。

　　中原地產(chǎn)高端營(yíng)業(yè)經(jīng)理管曾杰告訴記者，自己所處的片區(qū)為天河北，從3月2日開(kāi)始，放盤(pán)量增加，“交投兩旺”，價(jià)格卻未見(jiàn)下滑，部分盤(pán)源價(jià)格還有所上升。“有位業(yè)主，3月6日放了一套靠鐵路的兩房單位，放賣(mài)價(jià)104萬(wàn)元。天晚上，有一位購(gòu)家主動(dòng)提出加價(jià)到110萬(wàn)元，當(dāng)晚便成交。”管曾杰說(shuō)，新政一出，靠鐵路的房源都成了“香餑餑”。

　　另一位購(gòu)家劉先生看中了廣州一套260萬(wàn)元的單位，業(yè)主人在沈陽(yáng)，為了能夠趕在其他人之前“搶”到心水房，并避開(kāi)高額稅款，劉先生豪氣地“打飛的”趕去沈陽(yáng)找業(yè)主本人簽約。

　　議價(jià)空間：

　　北方加大南方反而收窄

　　目前南方和北方市場(chǎng)正在出現(xiàn)“冷暖不均”的現(xiàn)象。從廣州滿(mǎn)堂紅處得到的數(shù)據(jù)顯示，3月1~7日，廣州市放盤(pán)量較之2月較后一周輕微增加3%，通過(guò)滿(mǎn)堂紅簽約的個(gè)案宗數(shù)已超過(guò)2月整月總量，目前全市二手成交均價(jià)維持在1.7萬(wàn)元/平方米左右。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，廣州現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上業(yè)主愿意讓價(jià)的平均幅度只有1.3%，而去年年底到今年春節(jié)前可達(dá)5.4%。

　　北方的情況則恰好相反。據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后頭兩日，新增客源量較節(jié)后平均水平下降2%，業(yè)主下調(diào)房?jī)r(jià)案例增多，議價(jià)空間已經(jīng)達(dá)到2.17%。

　　后市：

　　月底“二手”或全線(xiàn)轉(zhuǎn)淡

　　滿(mǎn)堂紅研究部高端經(jīng)理周峰認(rèn)為，這波二手房“簽約潮”大約可以維持三個(gè)星期左右，無(wú)論廣州細(xì)則內(nèi)容如何，3月較后一周的簽約量皆會(huì)下跌，“現(xiàn)在消耗的是未來(lái)兩三個(gè)月的潛在需求。”

　　周峰認(rèn)為，如果廣州細(xì)則統(tǒng)一采取按差額20%征收個(gè)稅，則4月之后的二手市場(chǎng)成交量會(huì)嚴(yán)重萎縮，郊區(qū)供應(yīng)量較大板塊的二手樓價(jià)會(huì)率先下跌，租賃市場(chǎng)的平均租金也會(huì)因短期供應(yīng)增大而“高位回落”。假如廣州細(xì)則以區(qū)分“持有年限”來(lái)制定征收個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)，則二手市場(chǎng)在經(jīng)歷一至兩個(gè)月的短暫調(diào)整期后，有望重新恢復(fù)到2012年第四季度的交易水平，二手樓價(jià)也會(huì)維持“穩(wěn)中微漲”的格局。

　　同時(shí)，周峰表示，假如二手市場(chǎng)出現(xiàn)深度調(diào)整，“很多在去年第四季度新開(kāi)的小型中介行，會(huì)在未來(lái)半年內(nèi)調(diào)整或關(guān)閉。”

　　原因

　　冷暖不均源于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有別

　　1

　　廣深“炒家”比例低于北京上海

　　周峰表示，廣州的炒家比例低于京滬，過(guò)去兩年還在陸續(xù)出貨，“目前廣州市場(chǎng)上短線(xiàn)炒家的比例，據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，前兩個(gè)月只有0.3%，這個(gè)比例在北京來(lái)說(shuō)應(yīng)該不下兩成。”

　　2

　　北京上海外地戶(hù)口購(gòu)房者更多

　　“北京、上海的外地戶(hù)口購(gòu)房比例很大，本地戶(hù)口購(gòu)房的比例相對(duì)較小。”廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析稱(chēng)，廣州、深圳由于入戶(hù)制度相對(duì)寬松，當(dāng)?shù)貞?hù)口購(gòu)房的比例更大，因此一旦新政在“限購(gòu)”上表現(xiàn)得更為嚴(yán)厲，北京、上海的市場(chǎng)顯然受到的震動(dòng)更大。

　　3

　　投資文化有別后市預(yù)期不一

　　“京滬購(gòu)家投機(jī)心態(tài)更強(qiáng)，廣東客戶(hù)更加求穩(wěn)。”周峰表示，廣州人普遍認(rèn)為，廣州細(xì)則嚴(yán)厲程度肯定要輕于京滬，業(yè)主大多不愿意降價(jià)出貨，“我們接觸的廣州業(yè)主普遍認(rèn)為今年二手房還能漲20%左右。”趙卓文則認(rèn)為，此次調(diào)控的嚴(yán)厲態(tài)度已經(jīng)毋庸置疑，“地方只可能往細(xì)則上再加碼，期待廣東省的調(diào)控政策比京滬要松是不現(xiàn)實(shí)的。”

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