“農(nóng)歷新年后，所有的按揭貸款業(yè)務(wù)都停掉了。”3月19日下午，平安銀行電話客服說，并建議去其他銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。同日，民生銀行上海分行信貸經(jīng)理也向記者表示：“個貸額度批不下來，房貸業(yè)務(wù)暫時沒辦法做。”不過，民生銀行上海分行新聞發(fā)言人隨后接受記者采訪時說，“并未停止辦理房貸業(yè)務(wù)，只是把有限的貸款額度優(yōu)先用于支持小微企業(yè)。”

　　新出臺的國五條在房產(chǎn)界掀起了不小的波瀾，除了二手房交易受刺激持續(xù)飆升，銀行住房貸款問題也備受關(guān)注。盡管相關(guān)細則并未出臺，多家銀行頭套房貸已有收緊趨勢，仍維持原有政策的二套房貸，也面臨利率上調(diào)的壓力。

　　頭套房貸現(xiàn)收緊趨勢

　　記者昨日走訪了中國農(nóng)業(yè)銀行楊浦區(qū)支行，負責(zé)個人貸款業(yè)務(wù)的工作人員表示：“新政策出臺后，大家都很緊張，較近來咨詢住房貸款的客戶明顯增加。”

　　據(jù)了解，除平安、民生兩家銀行外，多家銀行對于頭套房貸政策也有不同程度的調(diào)整。建設(shè)銀行、工商銀行仍向客戶提供8.5折優(yōu)惠，中國銀行則升至9折，三家銀行工作人員都向記者表示，政策還在調(diào)整，只能保證目前仍享有此優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行為房款滿160萬元的客戶打8.5折，交通銀行僅向經(jīng)審核符合優(yōu)質(zhì)條件的客戶提供8.5折優(yōu)惠。

　　頭套房貸優(yōu)惠依客戶資質(zhì)而定的還有招商銀行、興業(yè)銀行、恒生銀行、花旗銀行等商業(yè)銀行。光大銀行工作人員表示：“光大銀行目前并沒有優(yōu)惠項目，頭套房貸按照國家基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”

　　二套房貸調(diào)整等待細則

　　盡管開辦房貸業(yè)務(wù)的銀行二套房貸仍維持頭付六成、利率上浮10%的政策，但不少工作人員認為，二套房貸政策調(diào)整只是時間問題，各家銀行都在等待細則出臺。

　　“繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實好對頭套房貸款的頭付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行套（及以上）住房信貸政策。”國五條細化政策3月1日出臺至今已近三周，但相關(guān)部門以及地方對此的表態(tài)仍不明確。

　　國五條對于二套住房貸款頭付比例以及貸款利率的調(diào)整提出明確要求：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄉ唐纷》績r格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。”但人民銀行各地分行對如何判斷本地是否屬于“房價上漲過快的城市”等問題并未有統(tǒng)一說法。

　　全國兩會期間，銀監(jiān)會副主席蔡鄂生在接受采訪時稱，二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。此前，央行副行長易綱也表示，對于國五條規(guī)定的“房價上漲過快地區(qū)，需要提高頭付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。

　　國家統(tǒng)計局近日公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。

　　眼下尚不清楚房貸調(diào)控會如何加力，各大銀行仍在等待央行以及地方政府落實國五條具體要求。

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