在北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則公布的同時(shí)，昨日晚間，市住建委發(fā)布了落實(shí)調(diào)控細(xì)則具體問(wèn)題的通知。成年單身人士限購(gòu)住房的規(guī)定從今日起執(zhí)行。從今日到4月7日24時(shí)，北京暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)簽。今后，北京購(gòu)房資格審核出結(jié)果將由目前的5個(gè)工作日延長(zhǎng)至10個(gè)工作日。

　　昨日公布的北京調(diào)控細(xì)則中規(guī)定，北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

　　市住建委公布的通知中，明確了該規(guī)定執(zhí)行的時(shí)間，即從3月31日起執(zhí)行。

　　同時(shí)，由于限購(gòu)政策升級(jí)，北京原先的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)調(diào)整，因此從3月31日零時(shí)至4月7日24時(shí)，北京的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)將暫停購(gòu)房資格申請(qǐng)、審核及網(wǎng)上簽約。

　　此外，在系統(tǒng)升級(jí)調(diào)整后，購(gòu)房資格審核機(jī)構(gòu)在10個(gè)工作日內(nèi)反饋審核結(jié)果。而目前北京的購(gòu)房資格審核，是5個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢(xún)結(jié)果。

　　【二手房】

　　交易將下滑 房?jī)r(jià)待觀察

　　房產(chǎn)中介稱(chēng)二手房交易或進(jìn)入半年冰凍期

　　北京國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，北京多家房屋中介公司人士認(rèn)為，未來(lái)二手房成交量將明顯下滑，或進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)半年的冰凍期。

　　二手房交易將明顯下滑

　　北京住建委統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月29日，3月二手房成交量已破4萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

　　從3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布新“國(guó)五條”細(xì)則，至昨日北京發(fā)布地方細(xì)則，近一月內(nèi)北京二手房出現(xiàn)集中搶末班車(chē)的現(xiàn)象。對(duì)于北京細(xì)則落地，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，未來(lái)二手房成交量將明顯下滑，或進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)半年的冰凍期。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，3月份的供需爆發(fā)，只是對(duì)后市成交的提前透支，并且透支程度超過(guò)歷次調(diào)控。月末的成交量及新增客源量都出現(xiàn)明顯的回落。預(yù)計(jì)4月份成交量或不足萬(wàn)套。麥田房產(chǎn)權(quán)證部主管陳濤也認(rèn)為，市場(chǎng)的供需已提前釋放，未來(lái)3至5個(gè)月的成交都將十分冷清。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，新政出臺(tái)后，二手房的成交量肯定會(huì)有所回落，市場(chǎng)一般會(huì)有一個(gè)季度的觀望期，但這次因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”已出臺(tái)了約一個(gè)月，預(yù)計(jì)4月二手房成交量會(huì)明顯回落，5月份就會(huì)穩(wěn)定一些。

　　對(duì)房?jī)r(jià)影響有待觀察

　　按照稅法規(guī)定，房屋交易中的個(gè)稅應(yīng)該由賣(mài)方交，但在北京市場(chǎng)，由于賣(mài)方處于強(qiáng)勢(shì)，包括該由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，均由購(gòu)方承擔(dān)。

　　麥田房產(chǎn)權(quán)證部主管陳濤預(yù)計(jì)，新政實(shí)施后，個(gè)稅按差額20%來(lái)征收，將是一大筆支出，房主如果不是特別著急賣(mài)房用錢(qián)，是不會(huì)降價(jià)或者分擔(dān)稅費(fèi)的，個(gè)稅支出仍然由購(gòu)方來(lái)承擔(dān)，這也將間接推高房?jī)r(jià)。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，新政策落地后對(duì)價(jià)格的影響短期很難見(jiàn)效，購(gòu)賣(mài)雙方會(huì)較快進(jìn)入觀望期，博弈程度也會(huì)逐漸加深。

　　但李文杰認(rèn)為，二手房稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁是市場(chǎng)供需造成的。至于對(duì)房?jī)r(jià)的影響，他以3月份為例，即使因?yàn)?ldquo;國(guó)五條”，北京3月二手房成交量創(chuàng)近幾年來(lái)的新高，但從監(jiān)測(cè)看價(jià)格并沒(méi)有明顯變化。

　　■ 算賬

　　差額百萬(wàn)房產(chǎn) 多繳18萬(wàn)稅費(fèi)

　　以一套原值100萬(wàn)，售價(jià)200萬(wàn)有個(gè)稅房源來(lái)計(jì)算，此前以1%來(lái)繳納個(gè)稅，僅需支出2萬(wàn)元；現(xiàn)在按照差額的20%來(lái)繳納，個(gè)稅則為（200-100）×20%=20萬(wàn)，僅個(gè)稅就要比以前增加18萬(wàn)元。

　　【新建房】

　　新盤(pán)銷(xiāo)量 短期或?qū)⒒芈?/p>

　　專(zhuān)家稱(chēng)，政策預(yù)期有助新盤(pán)市場(chǎng)定價(jià)回歸合理

　　此次北京“國(guó)五條”細(xì)則被業(yè)界解讀為較嚴(yán)厲，很大一部分表現(xiàn)在“限價(jià)”政策和禁止京籍單身人士購(gòu)購(gòu)二套房的規(guī)定。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這不但意味著今年北京將嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)漲幅，也會(huì)使短期內(nèi)新盤(pán)成交量回落。

　　專(zhuān)家預(yù)計(jì)京房?jī)r(jià)漲幅或不超3%

　　根據(jù)北京“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)新建商品住房調(diào)控目標(biāo)明確為“相對(duì)2012年保持穩(wěn)定”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，此次北京限價(jià)政策較嚴(yán)厲，意味著今年房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該不會(huì)超過(guò)3%。

　　隨著北京近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的陸續(xù)增多，4月新盤(pán)入市量將出現(xiàn)一定幅度增長(zhǎng)。但不少項(xiàng)目尚未給出明確定價(jià)。北京天恒樂(lè)活城置業(yè)有限公司總經(jīng)理周興說(shuō)，如何控制不同區(qū)域的房?jī)r(jià)，相關(guān)部門(mén)可能還要再拿出一套具體方案。從這次政策預(yù)期來(lái)看，有助于市場(chǎng)定價(jià)回歸合理。

　　一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商在拿預(yù)售證時(shí)，住建委很有可能會(huì)根據(jù)項(xiàng)目上一期實(shí)際成交價(jià)格為標(biāo)尺進(jìn)行定價(jià)，以此起到控制房?jī)r(jià)作用。

　　購(gòu)房者或選擇一步到位購(gòu)大戶型

　　對(duì)北京戶籍單身人士限購(gòu)一套住房的規(guī)定，無(wú)疑是此次細(xì)則的嚴(yán)厲之處。而此前的政策是，無(wú)論單身還是已婚，北京戶籍可購(gòu)二套房，外地戶籍則只能購(gòu)購(gòu)一套房。

　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，如果是單身人士有一套房可作為自有住宅，再購(gòu)購(gòu)套住宅就有投資傾向，這一規(guī)定能有效防止北京戶籍家庭離婚后再分別購(gòu)購(gòu)二套房的行為，使得投資投機(jī)性需求得到遏制。

　　“有改善性需求的家庭可能會(huì)傾向于選擇一步到位，這在未來(lái)一定程度上對(duì)高端項(xiàng)目表現(xiàn)出利好。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，估計(jì)未來(lái)200平米左右的大戶型和一些郊區(qū)的別墅項(xiàng)目成交量會(huì)有所上升。

　　海淀一名高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，購(gòu)房者會(huì)有一個(gè)判斷的過(guò)程，高端盤(pán)成交量不可能會(huì)一下子復(fù)蘇。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)3到6個(gè)月之后，政策對(duì)市場(chǎng)的影響力也將逐漸淡化。

　　■ 觀點(diǎn)

　　解決房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快需加大供應(yīng)

　　陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖指出，短期內(nèi)行政手段確實(shí)會(huì)對(duì)當(dāng)前新盤(pán)價(jià)格的控制起到效果。但細(xì)則的主要核心是控制需求，對(duì)剛需和改善需求難免會(huì)造成一定影響。要解決房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題，還是要加大土地和商品房的供應(yīng)。

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