海口“國(guó)五條”落地購(gòu)房者松口氣

　　二手房交易及過(guò)戶量應(yīng)聲回落業(yè)內(nèi)稱不做新調(diào)整有利于海南樓市穩(wěn)定

　　“是真的么?之后還會(huì)不 會(huì)有變動(dòng)?”當(dāng)?shù)弥Ｄ蠜Q定不出臺(tái)“國(guó)五條”地方細(xì)則時(shí)，正在等待辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的陳女士對(duì)商報(bào)記者提出如此疑問(wèn)，當(dāng)確認(rèn)消息后，陳女士終于松了口 氣。昨日下午，依然有不少市民前往?？谑姓?wù)辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，但過(guò)戶數(shù)量相比前幾日已有所減少。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，海南不出臺(tái)“國(guó)五條”相關(guān)的地方細(xì)則，有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)在近期內(nèi)大幅波動(dòng)的可能性很小。

　　昨日?？谑卸址窟^(guò)戶數(shù)量明顯減少

　　對(duì)于海南不會(huì)出臺(tái)“國(guó)五條”地方細(xì)則的消息，昨日下午剛在?？谑姓?wù)辦理了二手房過(guò)戶手續(xù)的陳女士表示并不清楚。而在確認(rèn)了消息后，陳女士表示，她懸著的心終于可以放下了。

　　“購(gòu)下這套二手房是我和丈夫考慮了好久才決定購(gòu)的，房款也是東借西湊才湊齊，如果要真的像之前傳言的那樣，?？谶@邊購(gòu)二手房也要征收差額20%個(gè)稅的話，畢竟幾萬(wàn)元的稅費(fèi)對(duì)我們來(lái)這樣的工薪來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)目。”陳女士說(shuō)道。

　　在 海南生活了二十余年，來(lái)自江蘇的徐女士認(rèn)為，海南的房?jī)r(jià)基本不會(huì)有大跌的可能。她表示，海南良好的氣候、清新的空氣、得天獨(dú)厚的自然環(huán)境很吸引人，自己在 內(nèi)地的不少親戚朋友都有意向過(guò)來(lái)海南定居;島外購(gòu)房需求并不小，有需求就有市場(chǎng)，因此海南房?jī)r(jià)不太可能會(huì)有明顯的降幅。

　　截至昨日下午16時(shí)30分，?？谑姓?wù)共受理二手房過(guò)戶手續(xù)114宗，相比前日的136宗有所減少，而在3月29日，僅一上午就受理了163宗。

　　調(diào)控政策不做大調(diào)整有利于海南樓市

　　海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏表示，海南不出臺(tái)與“國(guó)五條”相關(guān)的地方細(xì)則是好事。“現(xiàn)階段的海南樓市可以用有價(jià)無(wú)市來(lái)形容，整個(gè)市場(chǎng)顯得較為疲軟，一旦調(diào)控力度持續(xù)增強(qiáng)，將不利于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”

　　張 興宏指出，目前海南樓市的漲價(jià)空間有限，基本上在2010年時(shí)已被提前透支，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)與內(nèi)地有所區(qū)別，今年內(nèi)海南的房?jī)r(jià)不可能大幅上漲，地段較 好、品質(zhì)較佳的樓盤價(jià)格可能會(huì)階段性小幅上揚(yáng)，而地段不太理想、品質(zhì)較差的樓盤價(jià)格有小幅下降的可能，總體來(lái)說(shuō)趨于穩(wěn)定。張興宏認(rèn)為，海南的二手房市場(chǎng)交 易量會(huì)在政策明朗后有所回落，市場(chǎng)回歸到3月份之前的業(yè)態(tài)，一些二手房業(yè)主有可能會(huì)提高手中房子的價(jià)格，購(gòu)房者則會(huì)持幣觀望，等待下一步的政策走向。

　　房 地產(chǎn) 人士關(guān)萬(wàn)儒表示，海南在房地產(chǎn)政策層面不做新的調(diào)整，有利于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，讓市場(chǎng)有個(gè)緩沖的空間，開發(fā)商也能稍微喘口氣。“目前來(lái)看，屬于限購(gòu) 范圍的?？诤腿齺喌拈_發(fā)成本偏高，不少開發(fā)商都集中精力主攻海南的二三級(jí)市縣樓市;此外，海南的房?jī)r(jià)在近期內(nèi)依然不會(huì)出現(xiàn)大的起伏。”關(guān)萬(wàn)儒表示。

　　建保障房緩解高房?jī)r(jià)帶來(lái)的供需矛盾

　　“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，此前的房地產(chǎn)政策對(duì)海南樓市的調(diào)控效果較好，出臺(tái)新的調(diào)控政策對(duì)海南樓市的意義不大。”海南大學(xué)教授、海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)李仁君如此分析海南不出臺(tái)“國(guó)五條”地方細(xì)則的原因。

　　李 仁君同時(shí)指出，地方政府在保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，還要將保障性安居工程真正落實(shí)到位，大力建設(shè)保障性住房，將更多的低價(jià)房供應(yīng)給真正有住房需要的普通 人，只有這樣才能切實(shí)緩解房?jī)r(jià)帶來(lái)的供需矛盾。“海南的房地產(chǎn)業(yè)若想要進(jìn)一步發(fā)展，需要高端房產(chǎn)來(lái)提升，但頭先要解決普通老百姓的住房問(wèn)題。”李仁君說(shuō)。

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，要想平衡房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的財(cái)政收入與老百姓住房問(wèn)題之間的關(guān)系，可以在控制好量的同時(shí)放開房?jī)r(jià);此外，政府在批地、供地時(shí)更要嚴(yán)格審查開發(fā)商的資質(zhì)，確保土地能得到有效利用。

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