今天提到的房產(chǎn)稅不僅指專(zhuān)業(yè)上的房產(chǎn)稅，同時(shí)也指不管通過(guò)何種形式對(duì)房地產(chǎn)持有征收的一種稅。過(guò)去的調(diào)控等手段，雖然對(duì)房地產(chǎn)冷卻能起到一定的積極作用，但畢竟受其局限性，很容易傷及無(wú)辜，在打擊投資投機(jī)性需求的同時(shí)，也把很大一部分剛需打掉了。無(wú)疑被扣上了一刀切的帽子。

　　就連較簡(jiǎn)單的樓市泡沫問(wèn)題都莫衷一是，即使是同行業(yè)的巨頭都觀點(diǎn)截然相反。王石對(duì)樓市泡沫直言不諱，潘石屹承認(rèn)樓市有泡沫，但他認(rèn)為幾年內(nèi)會(huì)消化掉。任志強(qiáng)把樓市泡沫比喻成啤酒泡沫，認(rèn)為其是合理成分。

　　你說(shuō)樓市有泡沫嗎？你說(shuō)樓市該調(diào)控嗎？這是一個(gè)永遠(yuǎn)無(wú)法回答的問(wèn)題。因?yàn)槊總€(gè)人所站的立場(chǎng)不同，自然口出所言也就不同。如果國(guó)家整天糾結(jié)于此問(wèn)題上，猶猶豫豫、唯唯諾諾，任何事都做不成。

　　民間有句俗語(yǔ)，聽(tīng)蝲蝲蛄叫還不種莊稼了！所以不管你們?cè)趺唇?，莊稼照樣該種還得種。調(diào)控該有還得有，泡沫也不會(huì)因?yàn)槟阏f(shuō)沒(méi)有就沒(méi)有，你說(shuō)有就有。其實(shí)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，不用搞得那么復(fù)雜。

　　說(shuō)一千道一萬(wàn)，房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)了這么多年，許多城市并沒(méi)有施行，但是幾個(gè)城市的試點(diǎn)工作很顯然已經(jīng)為房產(chǎn)稅的普及做好了鋪墊。一切該來(lái)的總會(huì)來(lái)。

　　我認(rèn)為，限購(gòu)畢竟不是長(zhǎng)久之計(jì)，我也不反對(duì)限購(gòu)，但至少限購(gòu)這東西有點(diǎn)不公平，人家有錢(qián)人有房子的需求你干涉不著。所以限購(gòu)難免有失公平之嫌。

　　而房產(chǎn)稅是較能也是目前先進(jìn)能體現(xiàn)社會(huì)公平的有效手段，不管購(gòu)了房的沒(méi)購(gòu)房的，征收房產(chǎn)稅都能體現(xiàn)出國(guó)家對(duì)盲目投資的抵制。有房子的或許會(huì)說(shuō)，我已經(jīng)購(gòu)房了，如果收稅不但要交很多錢(qián)，而且將來(lái)房子可能還要漲得慢了，虧大了。其實(shí)沒(méi)有只賺不賠的市場(chǎng)，不管你懂不懂房地產(chǎn)，拋除那些剛需者，只要有錢(qián)，況且錢(qián)還是貸款，就能穩(wěn)賺不賠。這很顯然是不正常的市場(chǎng)。任志強(qiáng)也曾說(shuō)過(guò)，聽(tīng)了他購(gòu)房的都賺了，很顯然他很驕傲，也為賺到錢(qián)聽(tīng)了自己話(huà)的購(gòu)房者高興?？蛇@不正常，雖然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是少數(shù)人斂財(cái)式的掠奪已經(jīng)讓這個(gè)社會(huì)失掉了很多根本就沒(méi)有機(jī)會(huì)參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的利益成果的人。這種斂財(cái)讓富者恒富，窮者永遠(yuǎn)翻不了身。

　　社會(huì)上存在著許多房叔房嫂房嬸房爺，所以征收房產(chǎn)稅自然會(huì)有各種各樣的阻力，而正因?yàn)檫@種腐敗根基更要揮刀斷腕，還社會(huì)以公平?；蛟S你會(huì)說(shuō)我們就是剛需，對(duì)我們征稅不合理。我想說(shuō)征稅不能蠻征，我希望對(duì)一套房免征或少征。不過(guò)話(huà)又說(shuō)回來(lái)，什么叫剛需？同樣是購(gòu)購(gòu)套房，你15歲，人家50歲，都叫剛需。你覺(jué)得這合適嗎？

　　購(gòu)起房來(lái)比誰(shuí)都有錢(qián)，交起稅來(lái)比誰(shuí)哭得都窮。所以剛需不是隨便說(shuō)出口的，這些年剛需的范圍被人們無(wú)意中擴(kuò)大了。不是購(gòu)購(gòu)套房就算剛需，必須有大概的年齡限制，人家工作多少年才購(gòu)房，你還沒(méi)畢業(yè)就購(gòu)房你還哭窮？

　　房產(chǎn)稅的征收必然會(huì)讓剛需范圍自然縮小，也是對(duì)不具備購(gòu)房資格人盲目購(gòu)房的一種制約。

　　房產(chǎn)稅對(duì)于過(guò)于擁有房產(chǎn)的征收房產(chǎn)稅既是對(duì)其過(guò)去盲目購(gòu)房的一種“小懲罰”，也是對(duì)過(guò)去搶占公共資源的一種算賬，按照任志強(qiáng)的話(huà)，購(gòu)了房的都賺了，所以房產(chǎn)稅也就對(duì)平衡收入差距做出了貢獻(xiàn)。

　　關(guān)于爭(zhēng)議較大的房產(chǎn)稅問(wèn)題，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康自稱(chēng)“是力主推進(jìn)改革又挨了不少罵的人”。他呼吁在這個(gè)問(wèn)題上凝聚共識(shí)，從住宅高端及增量為主入手漸進(jìn)改革，可以設(shè)計(jì)“老房老辦法，新房新辦法”，用不同的稅務(wù)設(shè)計(jì)區(qū)別對(duì)待。他強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)稅的改革將有助于實(shí)現(xiàn)中國(guó)稅制從間接稅到直接稅的轉(zhuǎn)變，將更有利于社會(huì)公平，有助于政府減少對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，形成更趨合理的公共財(cái)政機(jī)制。

　　所以房產(chǎn)稅三大功能也就體現(xiàn)了出來(lái)，一是調(diào)節(jié)居民收入分配；二是能增加地方政府稅源，打破過(guò)分依賴(lài)土地財(cái)政桎梏；三是完善了房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

　　有較重要的一點(diǎn)必須明確，不能只對(duì)新房征稅，還應(yīng)該對(duì)存量房征稅，否則更不公平。不對(duì)過(guò)去炒房或擁有多套房的人征稅，無(wú)疑是肯定了他們的行為。對(duì)房產(chǎn)征稅不能盲目學(xué)習(xí)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，要具體結(jié)合本土國(guó)情。房多多征，房少少征，這才是公平的。

　　理想狀態(tài)下，地方政府對(duì)征收上來(lái)的房產(chǎn)稅用于地方保障房建設(shè)，對(duì)中低收入群體進(jìn)行保障，讓所有人都有房住，這才能推動(dòng)整個(gè)社會(huì)進(jìn)步。這才能有顯公平。目前，唯有房產(chǎn)稅才能體現(xiàn)公平。

　　但這并不代表說(shuō)富人接濟(jì)窮人讓窮人喪失斗志，實(shí)際上，按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，房子讓人一夜暴富的越來(lái)越富，窮人越來(lái)越窮，否則，永遠(yuǎn)有一批低收入群體住不上房。這完全不是我們要建設(shè)的社會(huì)主義。

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