逆天了！一套公寓2.5億！

　　以深圳東海國際公寓為代表的天價(jià)公寓，其投資價(jià)值目前并不被業(yè)內(nèi)人士看好

　　42萬元/㎡！在“新國五條”各地實(shí)施細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)的背景下，深圳東海國際公寓 單位逆市打出逆天價(jià)一時(shí)成為樓市關(guān)注和討論的焦點(diǎn)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，42萬元的單價(jià)實(shí)為誤傳，較高單價(jià)其實(shí)是29萬元，即使這樣，一套公寓的總價(jià)也超過了2.5億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下，天價(jià)公寓的投資前景并不樂觀。

　　網(wǎng)傳42萬實(shí)為29萬

　　認(rèn)證為微博地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的@楊輝adive日前在微博中寫道，“東海國際公寓本次推出954套，面積870㎡，較小139㎡，頂層 單位高達(dá)42萬元/㎡……”網(wǎng)帖中還提供了開發(fā)商在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站登記的備案價(jià)截圖。截圖顯示，深圳東海國際公寓的頂層 A座80層（房號(hào)80H)面積為870.99㎡，開發(fā)商叫價(jià)為412070.9元/㎡。

　　微博爆出這樣一段猛料，迅速經(jīng)深圳同城多個(gè)知名微博發(fā)現(xiàn)并轉(zhuǎn)發(fā)。一位自稱是東海集團(tuán)營銷策劃經(jīng)理的網(wǎng)友隨后發(fā)表微博稱：“昨報(bào)東海國際公寓42萬/㎡是備案有誤，該價(jià)格為工商二次備案價(jià)格在輸入時(shí)誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng)，目前正在更正。按套內(nèi)面積標(biāo)注，實(shí)際沒有那么高，較高80層頂樓單位約為29萬/㎡。”

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)現(xiàn)在顯示的備案價(jià)為，深圳東海國際公寓的頂層 A座80層（房號(hào)80H)面積為870.99㎡，戶內(nèi)面積612.97㎡，開發(fā)商叫價(jià)為29萬元/㎡（按建筑面積計(jì)算）。

　　即便與網(wǎng)傳價(jià)格有很大出入，29萬元/㎡仍是一個(gè)讓人咂舌的價(jià)格。按此計(jì)算，深圳東海國際公寓A座的頂層 價(jià)格超過2.5億元。
　　在售單價(jià)較高11萬

　　東海國際公寓位于深南大道北側(cè)、招商[簡介較新動(dòng)態(tài)]銀行大廈西側(cè)，地段上屬于香蜜湖豪宅片區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)50萬㎡，主要由兩棟已落成并入伙的寫字樓、1棟已開業(yè)的朗廷酒店和正在發(fā)售的號(hào)稱“亞洲高”（308米）的雙子塔式國際公寓構(gòu)成。

　　據(jù)了解，東海國際公寓在售單位有220套，均價(jià)8萬元/㎡，主要分布在A座4—15樓、17—29樓及31—44樓，建筑面積140—290㎡不等，15層以下備案價(jià)格為每平方米6萬多元，較高叫價(jià)是地處44樓的套房，叫價(jià)在11萬元/㎡左右。

　　對(duì)于東海國際公寓的高定價(jià)依據(jù)，其銷售人員唐小姐做了簡單說明，她稱，樓盤位于香蜜湖豪宅片區(qū)，交通方便，配套設(shè)施完善，又是深圳高住宅，將采取五酒店式的管理服務(wù)，因此吸引了眾多客戶，他們或購來做高端會(huì)所，或投資。

　　天價(jià)公寓還有很多

　　近段時(shí)間，深圳開盤的天價(jià)商務(wù)公寓并非僅僅只有一個(gè)東海國際公寓。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于深圳華強(qiáng)北名為世紀(jì)匯廣場1棟商務(wù)公寓，早在2011年9月便開盤，目前正進(jìn)入較后清盤階段，推出了40-46層的復(fù)式單位，面積為114-201㎡，均價(jià)超5萬元。

　　除此之外，位于深圳南山區(qū)鵬瑞深圳灣壹號(hào)廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務(wù)公寓也相繼推出，這些高端公寓均價(jià)都與豪宅不相上下，總價(jià)也近千萬元甚至過億元。其中，處于預(yù)售階段的商務(wù)公寓深圳灣壹號(hào)，售價(jià)則超過了10萬元/㎡，目前預(yù)售48套。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智表示，東海國際公寓 單位叫價(jià)29萬元的單價(jià)，已經(jīng)破了深圳公寓價(jià)格的歷史紀(jì)錄。但他認(rèn)為這只是一個(gè)極為特別的個(gè)案，而且是商業(yè)項(xiàng)目，很難從根本上觸動(dòng)深圳房市神經(jīng)，很難掀起房價(jià)普漲的浪潮。

　　投資前景不容樂觀

　　這些貴價(jià)公寓與真正的豪宅相比是否物有所值？仲量聯(lián)行研究部高端經(jīng)理曾麗表示，雖然這些高端商務(wù)公寓位置不錯(cuò)，價(jià)格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發(fā)商實(shí)力、樓盤規(guī)模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠(yuǎn)。

　　那么，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下，其投資前景如何？曾麗認(rèn)為，隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)，深圳豪宅的投資需求將放緩，價(jià)格上升空間不大。不僅如此，商務(wù)公寓按現(xiàn)行政策只能貸款5成，貸款期限較長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個(gè)人所得稅。因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。

　　仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒說：“在中國，政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。我們?nèi)哉J(rèn)為2013年高端住宅成交將保持低迷，價(jià)格不可能出現(xiàn)大幅上漲。”

　　不僅如此，有業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，這類高端商務(wù)公寓與住宅投資完全不一樣，因?yàn)檫@類商務(wù)公寓與住宅有幾大不同，土地性質(zhì)為商業(yè)，使用年限一般多為40、50年；商務(wù)公寓一般不通燃?xì)?；其水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商用，高于民用價(jià)格；這類物業(yè)因管理標(biāo)準(zhǔn)高，所以其物業(yè)費(fèi)可能會(huì)高于住宅標(biāo)準(zhǔn)；其按揭頭付必須為五成以上，同時(shí)貸款利率也為基準(zhǔn)或上浮，且十年內(nèi)還清貸款。因此，這類物業(yè)基本不太適合居民住家。

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