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蘇州中翔美通裝飾城讓商戶吃悶虧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 532 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

蘇州中翔美通裝飾家居城開業(yè)兩年有余,商戶們?nèi)缃癜l(fā)現(xiàn),裝飾城用地性質(zhì)居然是工業(yè)用地而非商業(yè)用地,并在招租時刻意隱瞞了這一點。記者日前在采訪中了解到,已有3家商戶就此事向法院提起訴訟。讓商戶們想不通的是,裝飾城這樣一個占地百余畝的大型項目是如何繞過層層監(jiān)管,違規(guī)上馬并順利開業(yè)的?

合同瑕疵牽出土地違規(guī)

2007年10月,進駐裝飾城不久的商戶李兆遠發(fā)現(xiàn),和裝飾城簽訂的租賃合同有些不對勁。合同書上甲方為“蘇州工業(yè)園區(qū)中翔美通裝飾城”,乙方為自己,但在合同蓋章處卻出現(xiàn)了第三方“蘇州工業(yè)園區(qū)美通土方工程有限公司”。常識告訴他,其中可能有蹊蹺。但他當初對這個瑕疵并不在意。

到了去年末,金融危機讓本來生意清淡的裝飾城雪上加霜。商戶希望裝飾城能調(diào)低租金遭到拒絕。這時,李兆遠才發(fā)現(xiàn),他和裝飾城的合同瑕疵并非無源之水。在向園區(qū)規(guī)劃局等多個政府部門查證后得知,這個裝飾城的用地性質(zhì)竟然是工業(yè)用地。換言之,從法律角度而言,中翔美通裝飾城并不具備民事主體的資格,當然以中翔美通的名義簽訂的合同也不具備法律效力。

負責人承認裝飾城有問題

記者在蘇州中翔美通裝飾家居城看到,市場內(nèi)人流,生意慘淡,一些鋪位已經(jīng)撤走。商戶們競相告訴記者,他們合同上加蓋的章各家都不一樣,有的是土方工程公司,有的是倉儲公司。

商戶們認為,由于裝飾城不具備主體資格,其在廣告上的投入遠遠不足,甚至沒有常見的戶外廣告。而裝飾城一個鋪位的租賃價格是附近其他裝飾城的一倍,“這就難怪我們的生意一家不如一家,虧個20多萬都算少的”。他們表示,如果早知道市場用地性質(zhì)有問題,他們是完全不會來這里經(jīng)營的。

昨日,記者聯(lián)系了中翔美通裝飾家居城。一李姓負責人表示,中翔美通裝飾家居城是中翔美通倉儲銷售有限公司的一個經(jīng)營項目,用地性質(zhì)是倉儲用地。企業(yè)是以倉儲公司的名義在蘇州工業(yè)園區(qū)登記注冊的,租賃合同的履行主體也是倉儲公司而非合同簽訂方中翔美通裝飾城。他還告訴記者,李兆遠合同上出現(xiàn)的土方公司和裝飾城沒有任何關(guān)系,是簽章人員操作失誤所致。

有關(guān)部門已介入調(diào)查

蘇州公大律師事務(wù)所於峰律師受訪時表示,倉儲用地屬于工業(yè)用地性質(zhì),按照土地、房產(chǎn)等相關(guān)法律規(guī)定,工業(yè)用地是不能用做商業(yè)用途的。就合同法而言,如果裝飾城方面所說屬實,中翔美通裝飾家居城只是中翔美通倉儲銷售有限公司的一個經(jīng)營項目,裝飾城就不是獨立的法人,就不能以自己的名義簽訂合同,那合同書上的甲方“中翔美通裝飾家居城”又該怎么解釋?而更為關(guān)鍵的是,一旦裝飾城與商戶發(fā)生了糾紛,合同主體不明確將危及商戶的利益。

而記者從蘇州工業(yè)園區(qū)有關(guān)部門了解到,商戶對裝飾城用地性質(zhì)的質(zhì)疑之聲,他們已有所耳聞,有關(guān)部門正對此事進行調(diào)查,目前尚無正式結(jié)論。本報將繼續(xù)予以關(guān)注。

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