900萬(wàn)元，購(gòu)一套五環(huán)外600平方米的獨(dú)棟；或者，480萬(wàn)元，購(gòu)一層800平方米的大空間，這交易合適吧？如果每年還能享受退稅優(yōu)惠，估計(jì)就可稱得上劃算了。

　　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，本是新技術(shù)、新科技、新知識(shí)的孵化平臺(tái)，享受政策扶持。卻有個(gè)別產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以低價(jià)和政策優(yōu)惠為誘因，打著招商的大旗，欲將高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)當(dāng)住宅、普通辦公樓兜售。

　　臺(tái)湖上院

　　招商？賣(mài)別墅？

　　從京哈高速臺(tái)湖出口進(jìn)入通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，有一片占地17.21平方公里的北京環(huán)渤海高端總部基地。作為已納入中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的新城，環(huán)渤?？偛炕卣谌缁鹑巛钡亟ㄔO(shè)中。

　　基地內(nèi)一個(gè)名為“臺(tái)湖上院”的辦公樓盤(pán)，也不例外。“50年產(chǎn)權(quán)可租可售，優(yōu)惠的政策支持，物業(yè)增值服務(wù)。”開(kāi)發(fā)商制作的精美樓書(shū)上，以“園區(qū)招商”名義出售的臺(tái)湖上院，一期在售的是77棟企業(yè)獨(dú)棟。不過(guò)，銷售員叫賣(mài)的，卻是 、可自住的獨(dú)棟別墅。

　　“北京已經(jīng)不批獨(dú)棟別墅用地了，70年產(chǎn)權(quán)住宅還有限購(gòu)。我們項(xiàng)目算是很難得的 獨(dú)棟。”銷售員耿小姐向以看房人名義咨詢的記者介紹，每一棟都是框架結(jié)構(gòu)的毛坯房，非承重墻設(shè)計(jì)，可以自由裝修。600平方米、900平方米、1300平方米的戶型，總價(jià)分別在900萬(wàn)元、1300萬(wàn)元和2300萬(wàn)元上下。“之前還有490平方米的小戶型，都賣(mài)完了，全款購(gòu)房還有95折優(yōu)惠。”

　　對(duì)于購(gòu)購(gòu)要求，耿小姐只強(qiáng)調(diào)，必須是以公司法人的身份購(gòu)購(gòu)，京內(nèi)外的注冊(cè)企業(yè)均可，也不用提供小高新技術(shù)企業(yè)的認(rèn)定證明。

　　“您現(xiàn)在購(gòu)，是鉆空討了巧。”耿小姐解釋，按道理只有高新技術(shù)企業(yè)才能入駐，但由于目前處于前期招商，政策寬松，所以只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人信息，入園申請(qǐng)均由開(kāi)發(fā)商 。“大多數(shù)客戶都是購(gòu)來(lái)自住，價(jià)格不貴、環(huán)境好，將來(lái)還能享受稅收返還的政策優(yōu)惠。”

　　低價(jià)成為招商賣(mài)點(diǎn)

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，登錄58同城網(wǎng)，輸入工業(yè)園區(qū)，不乏以政策優(yōu)惠和低價(jià)為賣(mài)點(diǎn)的招商信息。這確實(shí)也吸引了一些購(gòu)家。

　　在聯(lián)東U谷永樂(lè)產(chǎn)業(yè)園的現(xiàn)場(chǎng)，記者就碰到了一位前來(lái)咨詢的購(gòu)房人。王先生介紹，他在榆林開(kāi)服裝廠，客戶都在北方城市，大興西紅門(mén)又是他的主要貨源地，所以早想把廠子遷到北京。但因?yàn)槭莻€(gè)人小企業(yè)，資金盤(pán)子有限，又很難從銀行貸款，一直也沒(méi)找到合適的辦公場(chǎng)所。

　　“480萬(wàn)元的價(jià)格在北京還行，而且如果真如銷售所說(shuō)，每年還能退一部分稅，想想還是動(dòng)心的。”銷售員告訴王先生，每年可返還繳納稅收的60%。

　　賣(mài)服裝也能入駐高新園

　　宣傳著價(jià)格不貴、環(huán)境好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不止環(huán)渤?？偛炕匾患摇?/p>

　　驅(qū)車(chē)從京津高速德仁務(wù)收費(fèi)站出口出來(lái)，沿著一條布滿林蔭的馬路，開(kāi)上10時(shí)辰，就是同樣隸屬于中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的聯(lián)東U谷永樂(lè)產(chǎn)業(yè)園。和臺(tái)湖上院一樣，開(kāi)發(fā)商聯(lián)東地產(chǎn)也正以“招商”的名義兜售辦公樓。不同的是，這兒只作為辦公用，價(jià)格也便宜許多，一期準(zhǔn)現(xiàn)房的單價(jià)為每平方米6000元，二期期房的單價(jià)還要便宜3000元。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一期辦公樓都是3層或4層的獨(dú)棟，主體結(jié)構(gòu)已基本完工。而每一層大開(kāi)間的格局，方便自行隔斷。

　　“一期賣(mài)得差不多了，就剩下入門(mén)處分層銷售獨(dú)棟的層，大約800平方米，總價(jià)480萬(wàn)元。”銷售員趙小姐介紹，一期的房子年內(nèi)就能入駐，開(kāi)發(fā)商還可提供頭付五成的貸款業(yè)務(wù)。對(duì)于入園的資格審核，她則表示，只要不是高污染企業(yè)，能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有一定的納稅額，基本都能通過(guò)。

　　“做物流、賣(mài)服裝，都可以。”趙小姐告訴記者，購(gòu)購(gòu)客戶中不乏河北、山西的私人企業(yè)，園區(qū)招商初期“凡事沒(méi)那么較真”。他們免費(fèi)幫助辦理入園申請(qǐng)和企業(yè)注冊(cè)，甚至還能按照客戶的設(shè)計(jì)要求，定制化蓋樓。

　　“去年經(jīng)濟(jì)不太好，房子賣(mài)得一般。今年春節(jié)后，生意就變好了，還有一次購(gòu)幾棟的客戶。”

　　開(kāi)發(fā)區(qū)借殼圈地

　　不過(guò)，無(wú)論是臺(tái)湖上院將辦公樓當(dāng)住宅賣(mài)，還是聯(lián)東U谷永樂(lè)產(chǎn)業(yè)園私下降低企業(yè)門(mén)檻，都是鉆了政策的空子。

　　《中關(guān)村科技園區(qū)條例》有規(guī)定：中關(guān)村科技園區(qū)是推動(dòng)科教興國(guó)戰(zhàn)略、發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的綜合改革試驗(yàn)區(qū)；是國(guó)家科技創(chuàng)新示范、科技成果孵化和輻射、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化以及創(chuàng)新人才培養(yǎng)的基地。中關(guān)村科技園區(qū)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及其他智力密集型產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)組織和個(gè)人在中關(guān)村科技園區(qū)興辦符合園區(qū)發(fā)展領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)和研究開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)。經(jīng)依法認(rèn)定的中關(guān)村科技園區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)，可以享受?chē)?guó)家和本市規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　記者又查閱了高新技術(shù)企業(yè)的認(rèn)定管理方法。國(guó)家支持的高新技術(shù)領(lǐng)域，包括電子信息技術(shù)、生物與新醫(yī)藥技術(shù)、航空航天技術(shù)、新材料技術(shù)等八大類，至少如服裝廠不在該范圍內(nèi)。

　　“其實(shí)，不僅僅是北京，全國(guó)各地在開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的過(guò)程中，往往都存在一種單純地產(chǎn)化、借殼圈地的傾向。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，一些開(kāi)發(fā)商仍把產(chǎn)業(yè)園區(qū)當(dāng)住宅賣(mài)。另一方面，由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化嚴(yán)重，加劇了各園區(qū)招商的壓力，高空置率難題凸顯。“產(chǎn)業(yè)園區(qū)從建設(shè)到成熟，需要多年的孵化期，不是一蹴而就的事。”

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