面對(duì)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的進(jìn)一步深入，不管是長(zhǎng)期依靠土地財(cái)政的地方政府，還是正在經(jīng)歷著一輪輪大浪淘沙的地產(chǎn)商，都要重新考慮目前難以為繼的發(fā)展方式。

　　9月29日，七部委出臺(tái)地產(chǎn)新政策遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，政策影響面涉及開發(fā)商、銀行和地方政府。據(jù)記者了解，已有一些地方政府和開發(fā)商在尋找新的可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)之路。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，傳統(tǒng)的土地財(cái)政讓地方政府難以為繼，傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)方式也面臨著政府的嚴(yán)厲調(diào)控，而地方政府和開發(fā)商一起發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)方式則是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的一條新思路。

　　新政深層影響房企及地方政府

　　七部委近日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，表明了政府要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。二次調(diào)控來(lái)襲，地產(chǎn)商、銀行以及地方政府將無(wú)一幸免地受到影響。

　　建設(shè)部政策研究主任陳淮認(rèn)為，新政是在落實(shí)政策的實(shí)施細(xì)則，使政策措施施行得更加完善，是“新國(guó)十條”的細(xì)化和深化的補(bǔ)充。

　　新政中較為嚴(yán)厲的莫過(guò)于信貸政策的調(diào)整。新政提出，完善差別化的住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)商品住房，頭付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　陳淮認(rèn)為，此次出臺(tái)的信貸政策不再區(qū)分面積、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)，不是為了抑制剛需，而是為了更準(zhǔn)確地實(shí)施差別化信貸政策。

　　另外，新政明確提出 “房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”，“嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制”。陳淮認(rèn)為，對(duì)地方政府的問(wèn)責(zé)制則是新政出臺(tái)的另一個(gè)嚴(yán)厲措施。

　　地方政府和開發(fā)商聯(lián)手

　　面臨新政，地方政府的土地財(cái)政勢(shì)必難以為繼，而開發(fā)商也將遭遇更嚴(yán)酷的大浪淘沙，而一部分地方政府則開始和開發(fā)商聯(lián)合尋求更能持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)之路。

　　目前，總部基地（中國(guó)）控股集團(tuán)斥資200億元打造的東北總部基地在沈陽(yáng)市沈北新區(qū)全面啟動(dòng)。青島政府也已經(jīng)和總部基地展開合作。

　　據(jù)了解，東北總部基地地處沈陽(yáng)沈北新區(qū)，開發(fā)建設(shè)共分為三大區(qū)：西區(qū)獨(dú)棟總部樓區(qū)、中區(qū)總部生活區(qū)和東區(qū)蒲河島，投資額預(yù)計(jì)達(dá)到200億元人民幣。這是東北地區(qū)有史以來(lái)的外商獨(dú)資單體項(xiàng)目，也是該集團(tuán)在成功打造北京總部基地后的又一力作。

　　總部基地（中國(guó)）控股集團(tuán)董事局主席許為平稱，東北總部基地項(xiàng)目建成后，將成為目前國(guó)內(nèi)規(guī)模、較系統(tǒng)、較規(guī)范的加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的新經(jīng)濟(jì)區(qū)域。東北總部基地的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠大大促進(jìn)沈北新區(qū)城市化的迅速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)與、二產(chǎn)業(yè)的高效鏈接與融合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，并且，東北總部基地的建設(shè)與招商還能夠帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源效益化。

　　許衛(wèi)平介紹，總部基地將吸引的企業(yè)，不僅有沈陽(yáng)當(dāng)?shù)氐?，沈?yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)其他7城市的大企業(yè)也將入駐，估計(jì)將帶動(dòng)8萬(wàn)人就業(yè)。東北總部基地的建設(shè)與發(fā)展還將帶來(lái)就業(yè)、交通、通信、科技水平的提升，對(duì)金融、商業(yè)、文化娛樂(lè)等服務(wù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生極大的影響。

　　而對(duì)于沈陽(yáng)地方政府來(lái)說(shuō)，通過(guò)打造總部基地，給地方帶來(lái)就業(yè)、長(zhǎng)期的稅收、財(cái)政收入，從而擺脫了以往僅僅依靠賣地帶動(dòng)財(cái)政的難以為繼的財(cái)政收入方式。

　　更多房企轉(zhuǎn)型“造城”

　　不僅是總部基地項(xiàng)目，更多的開發(fā)商和地方政府也在通過(guò)發(fā)展“城市綜合體”，尋求新的地產(chǎn)發(fā)展方式，這也使得各大城市“大型商業(yè)MALL”、“城市綜合體”紛紛涌現(xiàn)，各類新型的城市建設(shè)概念層出不窮。

　　而較近值得注意的是奧特萊斯中國(guó)發(fā)布的以?shī)W特萊斯的城市新——“芭蕾雨”，開創(chuàng)了地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型高端商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)新模式。

　　據(jù)記者從頭創(chuàng)集團(tuán)了解到，“芭蕾雨”是房山CSD規(guī)劃建設(shè)中的重要組成部分，集休閑度假購(gòu)物特區(qū)、世界風(fēng)情生活城和城市新三重功能為一體，將成為區(qū)域發(fā)展建設(shè)的經(jīng)濟(jì)引擎和產(chǎn)業(yè)動(dòng)力。

　　“房山區(qū)將借此契機(jī)，打造以?shī)W特萊斯品牌折扣店為龍頭的集商業(yè)集群、休閑度假與高品質(zhì)住宅為一體的城市新。”北京頭創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)、奧特萊斯中國(guó)董事局董事劉曉光說(shuō)。

　　房山區(qū)政府人士也認(rèn)為，房山區(qū)也借此擺脫了僅僅依靠賣地的不可持續(xù)的財(cái)政收入方式，通過(guò)建設(shè)新的城市，帶動(dòng)區(qū)域長(zhǎng)期的發(fā)展以及更久遠(yuǎn)的財(cái)政收入。

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