1650東郊持劍論道，青梅煮酒英雄。5月13日舉辦的"國五條"后的成都樓市機(jī)會(huì)”高峰論壇中，任志強(qiáng)、杜猛、袁松亭、黃昕愷、吳豐等國內(nèi)大腕專家和成都本土房產(chǎn)界大咖齊聚蓉城，為國五條后的成都樓市問診把脈，探討其將面臨的沖擊及機(jī)遇，為本土地產(chǎn)的發(fā)展奉上一場(chǎng)饕餮盛宴。

　　論壇進(jìn)行時(shí)，被稱業(yè)內(nèi)“預(yù)言帝”的任大炮再做預(yù)言：“我并不想做先知，但按照銳理給出的數(shù)據(jù)和圖形走勢(shì)看，成都房價(jià)會(huì)在平穩(wěn)中繼續(xù)上行!漲幅仍需待政府相關(guān)政策的出臺(tái)。”

　　犀利調(diào)侃蓉“國五條”

　　隨著成都“國五條”實(shí)施細(xì)則的落地，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)受影響大小、未來熱冷、交易增減、房價(jià)漲跌均成為熱門話題。無論作為主講，還是與嘉賓互動(dòng)，任志強(qiáng)都不改犀利本色。對(duì)“國五條”實(shí)施細(xì)則在地方層面的全面弱化，以及成都一句話細(xì)則，他調(diào)侃道：“真是天高皇帝遠(yuǎn)”。

　　不過，總體而言，“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就是競(jìng)爭(zhēng)，"國五條"出臺(tái)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成洗牌，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，從過往10年的政策經(jīng)驗(yàn)，可以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)不但沒有蕭條，房地產(chǎn)泡沫也沒有破滅。”目前一線城市當(dāng)中二手房交易量已經(jīng)和一手房接近，較終結(jié)果二手房交易量成為市場(chǎng)主力，一手房會(huì)在城市化達(dá)到70%以后會(huì)慢慢下降，中國達(dá)到這個(gè)目標(biāo)距離還很遠(yuǎn)。因此“從世界各國來看，我們不可能因?yàn)槟骋粋€(gè)政策出現(xiàn)中斷城市化發(fā)展過程，所以"國五條"沒有辦法扭轉(zhuǎn)這樣一個(gè)必然發(fā)展趨勢(shì)。”

　　任志強(qiáng)接著說：“本來看不見手會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求和價(jià)格變化進(jìn)行變化，但是中國有一個(gè)特色就是利用看得見，閑不住的手進(jìn)行價(jià)值管制，但不管你用任何方法調(diào)控，只要不是增加供給，就一定是不好的制度，這種制度導(dǎo)致結(jié)果一定是供應(yīng)少于需求。”

　　否定財(cái)富論壇會(huì)抬高房價(jià)

　　在談到成都地產(chǎn)時(shí)，任志強(qiáng)表示要分類別來看，“從土地情況看在我的印象中去年全國土地供應(yīng)數(shù)量增幅是負(fù)的24%，但成都等6個(gè)城市屬于土地在全國負(fù)增長情況下的正增長。如果后面增加的土地是擴(kuò)張的，超過了人口增長需要的話，我倒不太擔(dān)心成都的，我們的住宅可能還不太滿足市場(chǎng)的需求。”

　　但與此同時(shí)，任志強(qiáng)表示，根據(jù)成都第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重情況，成都商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓的新建面積增速應(yīng)該高于第三產(chǎn)業(yè)的增長速度。此外，對(duì)于大型購物，即所謂CBD，需要計(jì)算當(dāng)?shù)貑挝籊DP(每平方公里建筑面積中產(chǎn)生的GDP)。全國較高單位GDP是北京金融街，一年每平方公里大概4千萬億，相當(dāng)于中國整個(gè)財(cái)政稅收5%。按照這樣來算中國很難在一平方公里創(chuàng)造這樣的價(jià)值，很難在一平方公里范圍內(nèi)做這么大一個(gè)產(chǎn)業(yè)。所以，不僅僅是成都一地的商業(yè)地產(chǎn)過量，而是整個(gè)中國的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)度都有不用程度的超越。

　　“人們的購物習(xí)慣決定了商業(yè)地產(chǎn)的未來。如果成都人是喜歡去逛商場(chǎng)，大型綜合體可能就發(fā)展很好。如果年輕一代年輕人更多把消費(fèi)時(shí)間花費(fèi)在網(wǎng)上，大型綜合體不可能發(fā)展得很好。所以現(xiàn)在很多大型綜合體都做成體驗(yàn)式的商場(chǎng)。”任志強(qiáng)建議。

　　面對(duì)“財(cái)富論壇會(huì)給成都房價(jià)帶來新的高點(diǎn)”的預(yù)期，任志強(qiáng)予以徹底否定，“從中國來說所有財(cái)富論壇一定是讓這個(gè)城市貶值的，因?yàn)榘阉卸甲屄酚谝粋€(gè)會(huì)議，然后旅游呀什么都被限制。”

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