本報(bào)博鰲訊當(dāng)房產(chǎn)新政出臺(tái)近四個(gè)月的時(shí)候,當(dāng)剛公布的7月份全國房?jī)r(jià)環(huán)比持平、樓市依然膠著的時(shí)候,第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇召開了,以"新政下的中國房地產(chǎn)"為主題,探討后調(diào)控時(shí)代的房地產(chǎn)走向。

　　向來愛說、敢說的"任大炮"--華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再次語出驚人,"我覺得大概現(xiàn)在中國較不過剩的就是房地產(chǎn)",而且還提出了"三個(gè)較扭曲市場(chǎng)"的論斷,而對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走向,萬科呼吁順應(yīng)市場(chǎng),專家則指出應(yīng)將制度調(diào)順。

　　為什么房地產(chǎn)不過剩?任志強(qiáng)說,目前,鋼鐵、水泥、家電、汽車都已過剩,但房子需求依然巨大,"但是我們房子不管怎么樣,城鎮(zhèn)居民還做不到1:1,而且以后還有很多農(nóng)民還要變成城市居民,他至少還要有一個(gè)房子,不管是購還是租,但現(xiàn)在沒有這么多房子保證居民住在里面,那就是供不應(yīng)求。""人要向城市移動(dòng),土地也要向城市移動(dòng)。"北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁同意農(nóng)民將會(huì)向城市居民的轉(zhuǎn)變,"長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,中國農(nóng)民2億就夠了,2億都用不著。"中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出,"長(zhǎng)期問題,中國房地產(chǎn)一定大有前途,永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),這都沒有問題。"

　　任志強(qiáng)在論壇上指出,目前市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸主要有三個(gè),"個(gè)瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置,會(huì)有問題。,金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話,也會(huì)導(dǎo)致扭曲。比如說讓什么人購會(huì)享受什么利率。第三,國家政策導(dǎo)向問題。比如我們都說保障,我們認(rèn)為國家要保障的在前一段做的就是讓大家購房子,這個(gè)是錯(cuò)誤的。從世界來看,都是對(duì)租不起房子的保障。我們過去經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房目的都是讓你購,不是讓你租,所以才導(dǎo)致市場(chǎng)的扭曲。"

　　而大家較關(guān)心的房?jī)r(jià)的問題,萬科企業(yè)股份有限公司副總裁肖莉說,"萬科的平均房?jī)r(jià),5、6月份比前4月份價(jià)格下調(diào)了14%,如果考慮到高端房的銷量相對(duì)減少的情況,大概價(jià)格是下調(diào)了10%-12%左右。"任志強(qiáng)又在晚上對(duì)開發(fā)商進(jìn)行了調(diào)侃,"既然政府要降價(jià),咱就配合點(diǎn)!"

　　樓市的膠著讓房地產(chǎn)商的目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn),恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗提醒做商業(yè)房地產(chǎn)需要專業(yè)和耐心,"7年才能把它蓋起來,蓋起來后,開始的租金回報(bào)率大概4-5%,然后你把它養(yǎng)大,養(yǎng)到8年左右,才能達(dá)到30%的回報(bào)率。"頭創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光則指出,商業(yè)轉(zhuǎn)型中,商業(yè)模型必須創(chuàng)新,才有出路。

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