隨著國內(nèi)宏觀調(diào)控政策不斷出臺，時下“到澳洲去置業(yè)”幾乎成了國內(nèi)一些房產(chǎn)投資者相互交流的一句時髦語。

　　幾乎每個推銷澳洲房產(chǎn)的中介公司都會告訴投資者一個數(shù)據(jù)，那就是近50年來澳洲房產(chǎn)價值每7年翻一倍。單是這一個數(shù)字，就足以讓投資者動心了。

　　那么，投資澳洲真的是穩(wěn)賺不賠的購賣嗎？

　　投資者應(yīng)鎖定長期投資，謹防匯率、期房風(fēng)險

　　“房價7年翻一倍”引發(fā)澳洲投資熱

　　目前國人熱衷于去海外購房的原因無外乎有兩點，一是國內(nèi)房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，二是人民幣的升值。

　　美國的次貸危機席卷了幾乎整個大洋彼岸，經(jīng)濟疲軟令許多投資者不敢貿(mào)然行動。而國內(nèi)又有諸多如“國五條”、“國六條”等政策的限制。那么，哪里的房地產(chǎn)才是較適合投資的地方？

　　近年來，澳洲房地產(chǎn)市場以穩(wěn)定的經(jīng)濟和相對較低的價格吸引了大批國內(nèi)投資者的青睞。數(shù)據(jù)顯示，澳洲已經(jīng)成為除美國外較受中國購家歡迎的購房目的地。

　　與過去情況有所不同的是，以前很多人去澳洲購房主要是考慮到留學(xué)移民的方便，現(xiàn)在投資的比例正在逐漸上升。業(yè)內(nèi)專家表示，如果有10個人打算到澳洲購房，那么其中3個人是為了留學(xué)，3個人是為了移民，4個人則是為了投資。

　　為了進一步吸引投資者的注意，眼下中介公司更是將海外房產(chǎn)的保值增值作為對投資者大力宣傳的賣點。以澳洲為例，幾乎每個推銷澳洲房產(chǎn)的中介公司都會告訴投資者一個讓他心動的數(shù)據(jù)，那就是近50年來澳洲房產(chǎn)價值每7年翻一倍。

　　一位業(yè)內(nèi)人士就此分析認為，自從上世紀90年代以來，澳洲房產(chǎn)的走勢的確是這樣，“這與華人資金的不斷涌入有關(guān)，也與當(dāng)?shù)卣幸庾R地保護房產(chǎn)市場有一定關(guān)系。”

　　購房≠移民，移民門檻高

　　相比國內(nèi)房地產(chǎn)市場，澳洲的確更成熟。購房者擁有恒久產(chǎn)權(quán)，不必擔(dān)心70年后再次“無家可歸”；市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低，似乎都表明澳洲是海外置業(yè)的較佳選擇。

　　而對于海外置業(yè)，投資者一直都有這樣的誤區(qū)：購房即是移民。其實，除了葡萄牙、希臘、塞浦路斯之外，在其他國家購房是不能移民的。

　　去年7月，澳大利亞頒布了移民新政，增加了申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。另外，移民條件還提高了資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣增加到80萬澳幣，投資者類別由112.5萬澳幣增加到225萬澳幣；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣。

　　湖北金茂出國咨詢顧問管理有限公司董事長曾頭龍指出，購房和移民是完全不相干的兩件事，很多中介結(jié)構(gòu)為了提高成交量故意混淆這兩個概念。

　　另外，在澳洲購房，除了房款之外，還有很多額外的費用，如印花稅、市容建設(shè)費用、中介費等。以35萬澳幣的房子為例，這些費用大概約為2-3萬澳幣，不超過房屋總價的10%。

　　“投資有風(fēng)險，入市須謹慎。”套用股市投資的這句話，同樣也適用于目前到澳洲購購房地產(chǎn)的投資者。

　　因為澳洲房地產(chǎn)經(jīng)歷了50年的商業(yè)化發(fā)展，已經(jīng)形成了較為長效的房產(chǎn)投資機制，各個州的州政府早就對投機性的投資設(shè)立了較高門檻，目的就是把想短期投機的投資者全部清除出投資市場。“抱著在國內(nèi)投資房地產(chǎn)的心態(tài)去澳洲投資房地產(chǎn)注定會失敗，因為澳洲房地產(chǎn)更適合長期投資。”業(yè)內(nèi)人士分析認為。

　　除此而外，在澳大利亞投資房產(chǎn)還存在匯率風(fēng)險，因為以換匯方式購購澳大利亞房產(chǎn)，匯率的變化可能會沖抵投資收益。專家還指出，期房也是購房者應(yīng)該考慮的因素之一。

　　曾頭龍認為，目前澳洲多為期房，現(xiàn)房很少，投資風(fēng)險自然會大些，很多投資者都因此在簽了合同之后反悔。投資人一定要看清楚開發(fā)商的資質(zhì)，事先了解開發(fā)商的實力。同時在購房時找專業(yè)律師來審核購房合同，辦理查樓收樓等購賣交易手續(xù)，然后透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。

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