由小換大、由差換好一直是多年來(lái)北京很多人的置業(yè)、換房軌跡，也符合居住者經(jīng)濟(jì)實(shí)力、居住需求的自然增長(zhǎng)，但在工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)追趕不上房?jī)r(jià)漲幅的現(xiàn)實(shí)之下，“如果現(xiàn)在購(gòu)房不一步到位，很可能就再也不能到位”的擔(dān)憂逐步在購(gòu)家中蔓延。

　　這種“一步到位”需求的背后，是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的無(wú)奈，對(duì)購(gòu)不起、甚至購(gòu)不到房子的擔(dān)憂。

　　近期樓市的一些信號(hào)，都在加劇這種擔(dān)憂。這周三，大興舊宮一塊土地拍出超過(guò)2.2萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)，地價(jià)再創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目售價(jià)或達(dá)到4萬(wàn)元/平米。

　　一年前，改善型購(gòu)房者在南四環(huán)舊宮能購(gòu)到富力、萬(wàn)科精裝修項(xiàng)目，成交價(jià)2萬(wàn)元/平米出頭；現(xiàn)在該區(qū)域網(wǎng)簽價(jià)格未變，實(shí)際房?jī)r(jià)已升至3.1萬(wàn)-3.2萬(wàn)元／平米，且有向4萬(wàn)元邁進(jìn)的趨勢(shì)。而在剛需房集中的南六環(huán)天宮院區(qū)域，一年前的“萬(wàn)元盤(pán)”早已湮滅，剛需族得到的報(bào)價(jià)已到18000元/平米，而且排號(hào)半年，一直未能開(kāi)盤(pán)。剛需盤(pán)的定義從“萬(wàn)元盤(pán)”躍升為“兩萬(wàn)元盤(pán)”，購(gòu)房的門(mén)檻已經(jīng)越來(lái)越高。

　　除了追不上的房?jī)r(jià)外，調(diào)控新政下，換房成本可謂直線上升，每一次換房，都是對(duì)業(yè)主資金、精力的一次考驗(yàn)。這些因素都使得購(gòu)房者不得不咬牙一步到位，幾乎使用上杠桿購(gòu)房。

　　其實(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)能力變化、家庭人數(shù)增添、工作變更等因素，需求不斷在變，永遠(yuǎn)沒(méi)有真正一步到位的房子，但是針對(duì)未來(lái)10年左右需求而“一步到位”置業(yè)是很明智的。而針對(duì)各自的不同需求，可以是購(gòu)一套便捷舒適的房子、一套綠色健康的房子、一套比鄰名校的房子、或是可滿足三代同堂的房子。

　　業(yè)內(nèi)人士除了提醒購(gòu)房者量入為出外，也希望開(kāi)發(fā)商不要辜負(fù)購(gòu)房者全家的期望。一步到位的新需求不僅是其產(chǎn)品研發(fā)的機(jī)遇，還意味著更大的社會(huì)責(zé)任。

　　萬(wàn)科北京副總經(jīng)理肖勁就坦言，開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施上都應(yīng)力求完善。以開(kāi)發(fā)商做精裝修樓盤(pán)為例，其實(shí)是“剝奪”了客戶僅有一次的裝修機(jī)會(huì)，所以更不容有失。

　　此外，政府作為樓市中的主導(dǎo)者，勢(shì)必要承擔(dān)起更大的責(zé)任來(lái)，限房?jī)r(jià)應(yīng)該從限地價(jià)開(kāi)始，并且真正把增加供應(yīng)落到實(shí)處。在北京地價(jià)連創(chuàng)新高之下，有消息稱北京市政府今年擬對(duì)300多公頃住宅用地試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，下半年將開(kāi)始落實(shí)，約占全年商品房用地的45%。希望這次能得以切實(shí)的實(shí)現(xiàn)。畢竟，一個(gè)平穩(wěn)的樓市是各方較希望看到的。

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