現(xiàn)在購房的人越來越多，隨之而來的問題也越來越多。每天有數(shù)以百計(jì)的網(wǎng)友咨詢有關(guān)購房所交的契稅、大修基金的問題，還有公積金貸款等問題，今天編者就購房過程中所要交的各種稅跟大家說說，希望對(duì)你有所幫助。

　　順利住進(jìn)一所屬于自己的房子可不是一件容易的事情，頭先碰到的就是頭付款的問題，好多工薪一族都在問一個(gè)問題：

　　Q1：公積金能付頭付嗎？

　　A：NO，根據(jù)公積金提取的相關(guān)規(guī)定，一手房要提供購房合同或房產(chǎn)證，二手房較早也要在取得契稅完稅證后方能申請(qǐng)?zhí)崛　６活^付一般往往在這些條件之前，因此公積金不能用來付頭付。

　　頭付款交了，現(xiàn)在每月按著時(shí)間一邊還貸，一邊還要找時(shí)間看看自己購的房子蓋到什么程度了，日夜盼著能早日交房。可是交房時(shí)N多的稅也跟著來了，繳納公共維修基金、契稅，后期還有房產(chǎn)稅，此處問題也很多。

　　Q2：交房時(shí)各種稅分別交多少？

　　A：公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：多層住宅（7層以下，不配備電梯的），60元/平米；多層住宅（配備電梯的），90元/平米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層），145元/平米。

　　契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購購普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）先進(jìn)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購購90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭先進(jìn)住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。即契稅頭套房90平米以下按1%計(jì)算；90-144平米按1.5%計(jì)算；144平米以上及非頭套房按3%計(jì)算。

　　而房產(chǎn)稅是房屋辦理好產(chǎn)權(quán)證之后，當(dāng)年12月份申請(qǐng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)證沒滿5年有1%個(gè)人所得稅，5.5%的營業(yè)稅（按成交價(jià)算）；房產(chǎn)證滿5年就沒有個(gè)稅和營業(yè)稅，只交契稅就可以了。

　　在此補(bǔ)充下交契稅與維修基金應(yīng)該注意的事項(xiàng)，一般商品房住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將頭期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。

　　還有后期交房時(shí)房屋面積測量與計(jì)算的結(jié)果一定要保存好，它是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房地產(chǎn)證、保證房屋所有者和使用者合法權(quán)益、交納土地使用費(fèi)、公用部位維修基金及物業(yè)管理費(fèi)用重要依據(jù)。

　　針對(duì)維修基金：

　　Q3：公積金可以提取出來，用來 屋嗎？

　　A：符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　1、購購、建造、翻建、大修自住住房的；

　　2、達(dá)到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；

　　3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

　　4、出境定居的；

　　5、償還購購自住住房貸款本息的；

　　6、支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；

　　7、正在享受城鎮(zhèn)居民較低生活保障待遇的；

　　8、本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

　　9、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；

　　10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)較低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；

　　11、職工在職去世，有繼承人或受遺人領(lǐng)取的；

　　12、職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

　　對(duì)很多人而言，購房那么多錢都出了，還在乎后續(xù)的這些錢嗎？其實(shí)不然，任何時(shí)候都要管好自己的錢袋子，現(xiàn)在個(gè)別開發(fā)商就已看出了部分購房者的這種想法，趁交房時(shí)開出各種名目的單子，如果你不了解，吃虧的還是自己。

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