國(guó)土資源部近日透露，國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同住建部及國(guó)土部已經(jīng)開(kāi)始起草《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。據(jù)國(guó)土部相關(guān)人士稱(chēng)，借鑒住建部全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的經(jīng)驗(yàn)，整合國(guó)土部農(nóng)村耕地、集體建設(shè)用地和宅基地等的登記信息是目前國(guó)土部前期登記工作的當(dāng)務(wù)之急。而針對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息后期查詢(xún)的權(quán)限及范圍等問(wèn)題正處在研討中。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際上不動(dòng)產(chǎn)登記制度早有實(shí)施，因?yàn)闂l件限制，較初只是在各個(gè)地方的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，強(qiáng)調(diào)的是在互聯(lián)互通的背景下的統(tǒng)一的登記標(biāo)準(zhǔn)。目前，住房和國(guó)土兩部門(mén)的系統(tǒng)正在設(shè)法對(duì)接。一旦對(duì)接成功，即可形成“房地合一”的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)系統(tǒng)。

　　消息人士還透露，6個(gè)月內(nèi)，只要通過(guò)輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢(xún)其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況、交易情況和有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)等，包括住房信息與農(nóng)村宅基地信息。

　  不動(dòng)產(chǎn)登記條例明年6月底前出臺(tái) 保障合法財(cái)產(chǎn)權(quán)

     據(jù)新華社電 我國(guó)將通過(guò)加快實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，預(yù)計(jì)于明年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，以更好地落實(shí)物權(quán)法，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智16日在此間說(shuō)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是本輪國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變中三大基礎(chǔ)性制度建設(shè)工作之一，也是完善我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的一個(gè)重要內(nèi)容。今年十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議審議通過(guò)《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》提出，減少部門(mén)職責(zé)交叉和分散。限度地整合分散在國(guó)務(wù)院不同部門(mén)相同或相似的職責(zé)，理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系，房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)，整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)。隨后公布的方案任務(wù)分工進(jìn)一步明確要求，由國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)，2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　胡存智在國(guó)土資源部法律、西班牙國(guó)際登記法聯(lián)合召開(kāi)的不動(dòng)產(chǎn)登記研討會(huì)上說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)正加快推進(jìn)機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變，不動(dòng)產(chǎn)登記制度創(chuàng)新建設(shè)，是其中一項(xiàng)重要內(nèi)容。目前國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)按照職能分工，積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，為實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。對(duì)于本項(xiàng)工作，新一屆政府要求十分明確具體：即通過(guò)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，更好地落實(shí)物權(quán)法，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記 保障合法財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　作為本輪國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變中的基礎(chǔ)性制度建設(shè)工作之一，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度社會(huì)高度關(guān)注，的要求明確而具體。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人16日在此間重申這一任務(wù)和明年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)加快實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，更好地落實(shí)物權(quán)法，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　“皮之不存，毛將焉附”。從自然屬性和經(jīng)濟(jì)特性看，土地是所有不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利源泉。地上建筑物、構(gòu)筑物等都依附于土地。從物權(quán)法理看，土地權(quán)利是一切不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之本。頭先厘清土地權(quán)利，才能明晰其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)狀況。實(shí)踐中，我國(guó)立法確立了土地使用權(quán)登記是其他不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記前提這一原則。世界上不論大陸法系國(guó)家，還是英美法系國(guó)家，都將地上建筑物等視為土地附著物或組成部分。土地是我國(guó)一筆財(cái)富，不動(dòng)產(chǎn)是絕大多數(shù)公民的主要財(cái)產(chǎn)形式。正本清源，就要沿著從自然屬性到經(jīng)濟(jì)特性，再到法理這條邏輯主線，把不動(dòng)產(chǎn)和土地問(wèn)題根源脈絡(luò)關(guān)系厘清，凝聚形成共識(shí)，從而真正把黨、國(guó)務(wù)院的重大決策落實(shí)好。

　　現(xiàn)代法治不同于古代“王法”，就在于法治以保障公民合法權(quán)利為根本。在我國(guó)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，開(kāi)宗明義就是要貫徹落實(shí)憲法、物權(quán)法等有關(guān)法律要求，保障公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。我國(guó)國(guó)情、發(fā)展階段及宏觀體制與其他國(guó)家或地區(qū)不同，但通過(guò)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)保障不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利與市場(chǎng)安全，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益這一根本目標(biāo)與世界各國(guó)是基本一致的。要始終堅(jiān)持對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的這一本質(zhì)認(rèn)識(shí)，明確這一社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和法治國(guó)家的戰(zhàn)略部署，是要保障而不是損害公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利，是要確保不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)安全而不是“打探家底”。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將形成許多戰(zhàn)術(shù)性成果，但保障公民物權(quán)這一目標(biāo)是戰(zhàn)略性的。

　　《物權(quán)法》頒布實(shí)施以來(lái)，有關(guān)部門(mén)加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，形成一套相對(duì)完整獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)有《房屋登記辦法》；國(guó)土資源部門(mén)有《土地登記辦法》；林業(yè)部門(mén)有《林木和林地權(quán)屬登記管理辦法》；農(nóng)業(yè)部門(mén)有《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》；漁業(yè)部門(mén)有《水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖發(fā)證登記辦法》；海洋部門(mén)有《海域使用權(quán)登記辦法》等，為實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。百尺竿頭，更進(jìn)一步，關(guān)鍵是按《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》明確要求，減少部門(mén)職責(zé)交叉和分散。限度地整合分散在國(guó)務(wù)院不同部門(mén)相同或相似的職責(zé)，理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系，房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)，整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，契合國(guó)際潮流，尊重共同規(guī)則，轉(zhuǎn)變政府職能，為未來(lái)改革開(kāi)拓廣闊空間。

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