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剛需購家回歸二手樓市購房須警惕中介“霸王條款”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 596 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著5月廣州二手樓市的復(fù)蘇，一些剛需購家也開始陸續(xù)回歸市場，來自中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上半月廣州二手房（房源、代理、租房）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了微幅上漲的趨勢。與此同時，業(yè)內(nèi)人士也提醒購家，警惕部分中介可能存在的“霸王條款”，以保護(hù)自身權(quán)益。　

　　北京新規(guī)：

　　過戶后再繳納中介費(fèi)

　　近日，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見稿，對于一些與購房者、租房者切身利益相關(guān)的問題作出規(guī)定：中介費(fèi)在房屋過戶后繳納，續(xù)租時不得收取中介費(fèi)。

　　不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州中介費(fèi)的繳納并不在房屋過戶之后，有部分中介竟然要求市民在簽訂二手房購房合同時，就簽訂中介服務(wù)合同。一位業(yè)內(nèi)人士昨日告訴記者，目前廣州所有中介都有這一規(guī)則，相對而言，大型中介一般會要求購房者先交付一半的傭金，剩余傭金可以在過戶后再交納。

　　“部分購家由于較后無法申請到銀行貸款等原因，所以無法成功過戶，這樣中介還是會追討未交的傭金。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，從中介的角度而言，購房者找到了心儀的房子，就已經(jīng)基本完成了服務(wù)，所以需要繳納傭金；但是從購房者的角度而言，就可能會覺得這是一種“霸王條款”，一旦無法過戶，就不會繳納剩余的傭金，從而被迫與中介公司對簿公堂。

　　市場數(shù)據(jù)：

　　二手房網(wǎng)簽量小幅上漲

　　張小姐較近又開始打電話給中介小黃，讓其幫忙介紹二手房。4月下旬，張小姐看中了一套光大花園78平方米的電梯兩房，業(yè)主開出的價格是198萬元，不過，當(dāng)時因為擔(dān)心二手房按差額20%征個稅的細(xì)則隨時可能開始執(zhí)行，所以張小姐下不了決心，想著“五一”看看一手房再說。誰知“五一”轉(zhuǎn)了一圈之后，張小姐發(fā)現(xiàn)手中的70萬元，根本不夠付海珠區(qū)一套一手兩房的按揭頭付。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，5月上半月市區(qū)域的確有一部分出手購購二手房的客戶，是在“五一”看過一手房后回流二手市場的，這部分客戶以剛需型購家為主，大多是意向購購150萬～160萬元左右的電梯兩房，購房總價預(yù)算較多200萬元。由于現(xiàn)時市場較關(guān)注的20%個稅細(xì)則仍未開始執(zhí)行，只要是市成熟路段內(nèi)證過5年的中小戶型二手房，放盤價與市場價差不多，一般都能順利在一兩周之內(nèi)找到購家。剛需購家的關(guān)注度開始回歸二手市場，帶動5月上半月二手市場交投活躍度比受清明節(jié)氣影響的4月上半月要高一些。

　　陽光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也證實5月上半月二手市場交投活躍度的變化。據(jù)5月18日16時陽光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，5月1日～15日廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1288套，與4月1日～15日的1204套相比，出現(xiàn)約7%的小幅增長。

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