“X先生您好，聽(tīng)說(shuō)您較近在XX地方看房，我們這有合適的房源，您考慮么？”

地產(chǎn)中介寡頭化趨勢(shì)愈演愈烈。在北京購(gòu)二手房沒(méi)有不知道X家的，在深圳賣(mài)房基本上都是通過(guò)X原。而廣大的中小中介為了生存，只能劍走偏鋒，帶來(lái)的后果，可能是二次交易、虛假緊靠學(xué)校的小區(qū)等，購(gòu)房者損失了資金，中介行業(yè)損失了信譽(yù)。

那么中介寡頭化，房源高度集中，作為購(gòu)房族，我們能得到什么，會(huì)失去什么？

中介A面
想象以下，作為一位有了頭付又想購(gòu)房的朋友，此刻，你較想做什么？當(dāng)然是去看房了！這里中介寡頭化的好處就體現(xiàn)出來(lái)了。他們的好處有以下幾點(diǎn)：

1、大型地產(chǎn)中介，品牌影響力大，手握大量房源，省去大量的選房時(shí)間。

2、大型中介置業(yè)顧問(wèn)會(huì)根據(jù)你的條件，有針對(duì)性的選擇合適你的房源，并針對(duì)性的給出該套房源的優(yōu)劣評(píng)價(jià)供購(gòu)房者選擇。

3、“一站式服務(wù)”——總有一套能滿(mǎn)足你。購(gòu)二手房手續(xù)比較繁瑣，這些你統(tǒng)統(tǒng)不用周，你除了出錢(qián)和看房，其他什么都可以不用管。

4、作為購(gòu)房小白，沒(méi)有中介，你能購(gòu)到心儀的房子么？

5、不得不選擇中介的理由：賣(mài)家的房子都給了中介，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及到的合同、稅務(wù)、貸款、估值等知識(shí)的學(xué)習(xí)成本相當(dāng)高。

6、很多中介也提供信貸業(yè)務(wù)，要么就是和銀行建立起牢固的信貸關(guān)系，有資金需求的購(gòu)房者能到貼心的解決。

有了中介生活從此美好起來(lái)了。這一點(diǎn)小編深有感觸啊，小編今年剛剛?cè)胱∵M(jìn)自己的新房，入住底商較早的不是超市和餐館，而是地產(chǎn)中介！小編以今天的晚飯擔(dān)保，沒(méi)說(shuō)謊！

那么多人罵中介，前段時(shí)間演員方子哥在北京某地產(chǎn)中介為兒子購(gòu)房被騙393萬(wàn)，較終只獲賠120萬(wàn)，難道小編會(huì)編造假新聞？

據(jù)報(bào)道，涉案的房產(chǎn)涉嫌偽造房產(chǎn)證騙取銀行抵押貸款，并一房多賣(mài)，較終法院認(rèn)定提供居間服務(wù)的某地產(chǎn)公司賠償120萬(wàn)元。

中介B面你知道多少？

小編頭先建議：打算購(gòu)房的親們，先準(zhǔn)備一張新電話卡，因?yàn)槟阋坏┐蚪o了某個(gè)中介咨詢(xún)購(gòu)房或者去過(guò)某個(gè)中介留下了登記信息，沒(méi)過(guò)幾天，這個(gè)城市幾乎所有的中介都會(huì)知道你的電話了，這感覺(jué)絲毫不亞于當(dāng)年小編去逛中關(guān)村e(cuò)世界購(gòu)電腦。中介為了促成交易，以下手段機(jī)會(huì)都會(huì)使用：

1、 假房源問(wèn)題。假房源的主要目的就是吸引購(gòu)房者，然后編造理由推薦其他房源。

2、 假房主。有的業(yè)主沒(méi)空陪購(gòu)家看房，中介便會(huì)找內(nèi)部人充當(dāng)購(gòu)房者，促成交易，當(dāng)然價(jià)格必須購(gòu)賣(mài)雙方滿(mǎn)意。關(guān)于房主問(wèn)題，您可以找物業(yè)了解核實(shí)。

3、 交定金。為了促成房子交易，中介可能會(huì)約“業(yè)主”來(lái)與購(gòu)家面談，確定定金和傭金。這里需要注意的是，對(duì)方是否真正的業(yè)主必須核實(shí)房產(chǎn)證，不是房主須核實(shí)委托書(shū)和房產(chǎn)證。

4、 房齡問(wèn)題。房齡是影響交易成功率的重要因素，一套房子產(chǎn)權(quán)只有70年，開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就計(jì)算產(chǎn)權(quán)了，從拿地到開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，再到前任業(yè)主，到你手上能有多少年？房齡也跟建筑物本身、配套設(shè)施的老化程度有關(guān)。

5、 虛報(bào)房?jī)r(jià)。業(yè)主想賣(mài)200萬(wàn)，中介給他購(gòu)250萬(wàn)，購(gòu)家能砍下50萬(wàn)來(lái)么？可能么？房?jī)r(jià)越高，傭金越高，剛需朋友們沒(méi)得選，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直往上漲，等不起！說(shuō)起來(lái)，中介也是二手房的房?jī)r(jià)上漲的助推因素之一。

中介寡頭化帶來(lái)的兩級(jí)分化

大型中介能通過(guò)規(guī)范化管理，約束下屬經(jīng)紀(jì)人的不規(guī)范行為，此外，謀求上市的地產(chǎn)中介一般也會(huì)因?yàn)楦鞣N審查問(wèn)題，而通過(guò)制定員工守則來(lái)約束經(jīng)紀(jì)人。

中小中介生存環(huán)境艱難，為了生存，各種隨意漲價(jià)、偷稅漏稅、霸王條款等風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

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