經歷一段時間的觀望后，北京新建樓盤進入集中放盤時間。記者昨天從北京市住建委了解到，截至目前，本月全市共有12個項目獲得預售許可，相當于5月整月的數(shù)量。而記者從市場上了解到，全月預計57個樓盤將開盤。業(yè)內人士稱，之前因政府限價政策而積壓的住宅項目，為提高周轉速度，開發(fā)商選擇了讓利入市。

　　市住建委消息，6月10日至16日，6個商品房住宅項目開盤銷售。其中包括通州兩個項目、房山三個項目以及順義一個項目。通州區(qū)兩個項目中，金成府家園提供住宅321套，4棟樓銷售均價在每平米2.5萬元至2.8萬元之間。四季格林嘉園提供住宅1140套，7棟住宅樓銷售均價為每平米1.9萬至2萬元；該項目3月份開盤時，銷售均價在1.9萬元左右。

　　房山三個項目中匯景家園配建回遷安置房，紫云家園均價為每平米1.9萬元至2萬元之間，朗悅嘉園為每平米2萬元左右；順義的祥云東方苑均價在每平米2.2至2.3萬元之間，和前期已經開盤的價格相比，除去地理位置等因素，變化并不明顯。

　　今年4月，市住建委主任楊斌公開表示，新盤取得預售資格時的報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。如果開發(fā)商不接受政府指導，就不發(fā)預售許可證，或者對于成交資格不予備案等。

　　據記者了解，有樓盤確因報價過高，經歷價格調整后才獲得預售許可。自北京樓市的新建住宅執(zhí)行限價政策以來，新增供應持續(xù)吃緊已經兩個多月。同時，供應的緊缺與市場預期向好形成強烈的反差。有開發(fā)商博弈后選擇讓利出售。

　　北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉稱，在限價博弈中，開發(fā)商逐漸入市，以6月以來新建住宅的入市量來看，之前因為受限價政策影響而遭到拖延入市的新盤項目開始入市。

　　中介機構統(tǒng)計顯示，6月北京預計有57個項目開盤入市，包括21個純新盤和36個老項目后期，這與過去數(shù)月新項目領證難、開發(fā)商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。

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