據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月深圳共有12個(gè)新盤入市，較4月增加1個(gè)。成交方面，5月新房成交主要集中在龍崗區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，龍崗區(qū)的新房成交集中在中低價(jià)剛需產(chǎn)品。上個(gè)月城·領(lǐng)翔、中駿四季陽光的旺銷作為開發(fā)商探路市場(chǎng)的成功案例，也證實(shí)了深圳的剛性購購力。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過5月的試探與調(diào)整，6月深圳市場(chǎng)的活躍程度將逐步提升。

  5月剛需產(chǎn)品探路，新房均價(jià)穩(wěn)中有升

  不同于全國(guó)樓市此起彼伏的“價(jià)格跳水”、“成交腰斬”局面，深圳新房均價(jià)在5月依然穩(wěn)中有升。據(jù)克而瑞較新數(shù)據(jù)顯示，5月深圳一手房?jī)r(jià)格指數(shù)較上月上升了8.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.72%，同比上漲7.41%。世聯(lián)行市場(chǎng)研究部指出，中長(zhǎng)期來看，一線城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，深圳市場(chǎng)方面，供需雙方的博弈態(tài)勢(shì)日漸清晰，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將在未來幾個(gè)月內(nèi)有所增加，成交均價(jià)將保持微幅上揚(yáng)趨勢(shì)。

  受到接連出現(xiàn)的利空消息的影響，持觀望態(tài)度的置業(yè)者越來越多，使得開發(fā)商的價(jià)格制定變得更為敏感且關(guān)鍵。不少研究人士認(rèn)為，現(xiàn)階段開發(fā)商傾向于拉長(zhǎng)蓄客周期，同時(shí)在價(jià)格上有限讓利，以實(shí)現(xiàn)較終的成交。

  6月房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)保持微漲態(tài)勢(shì)

  記者在走訪若干在售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在價(jià)格上的松動(dòng)與產(chǎn)品有著更大聯(lián)系。龍華某在售項(xiàng)目營(yíng)銷人員介紹，“都沒什么降價(jià)空間，賣完手上的幾十套，龍華都沒什么在售新房了。”

  對(duì)于將售新盤的價(jià)格設(shè)定，記者聯(lián)系的多家開發(fā)商三緘其口。但記者發(fā)現(xiàn)，雖然價(jià)格被貼上敏感標(biāo)簽，但受到5月多個(gè)項(xiàng)目旺銷的影響，多數(shù)開發(fā)商并未表現(xiàn)出過分擔(dān)憂。某新盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人笑言，“高高低低都經(jīng)歷過了，價(jià)格更多地應(yīng)由供需決定，深圳的購購力相較其他城市屬于強(qiáng)勁的。”

  深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫日前接受采訪時(shí)表示，房貸收緊也是導(dǎo)致現(xiàn)階段成交套數(shù)不力的重要因素。在記者采訪過程中也發(fā)現(xiàn)，不論是開發(fā)商還是置業(yè)者都期待銀行方面能有所松動(dòng)。

  高端項(xiàng)目本月集中試水，或成房?jī)r(jià)助推劑

  統(tǒng)計(jì)顯示，6月新房市場(chǎng)將迎來今年的新盤入市扎堆期，這也反映出開發(fā)商較為積極的出貨心態(tài)。但無法回避的是，開發(fā)商推盤態(tài)度依然審慎。多家研究機(jī)構(gòu)給出的預(yù)測(cè)報(bào)告也顯示，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)烈，多持續(xù)觀望，不少原本計(jì)劃入市的樓盤被一再擱置。

  與此相應(yīng)的，接受采訪的多數(shù)剛需購房者均表示將繼續(xù)觀望，僅有少量年輕置業(yè)者表示“深圳的年輕人多，需求一直都在，有需要的話就會(huì)出手”。

  6月的深圳樓市哪種產(chǎn)品將擔(dān)當(dāng)主力呢？美聯(lián)物業(yè)指出，由于剛需客戶對(duì)價(jià)格比較敏感，觀望情緒較重，將導(dǎo)致剛需盤入市步伐的減慢。美聯(lián)物業(yè)進(jìn)一步表示，相對(duì)而言，有意購購大戶型與別墅產(chǎn)品的客戶價(jià)格敏感度較低，在現(xiàn)階段暫不明朗的市場(chǎng)環(huán)境下，豪宅產(chǎn)品或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商6月試探市場(chǎng)的工具。這一觀點(diǎn)似乎剛好切合本月多個(gè)高端項(xiàng)目入市的預(yù)測(cè)。

  在多個(gè)高端項(xiàng)目集中入市的情況下，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響，預(yù)計(jì)深圳新房?jī)r(jià)格將繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。

  6月預(yù)計(jì)入市部分豪宅項(xiàng)目

  項(xiàng)目名稱片區(qū)主力戶型預(yù)計(jì)開盤時(shí)間中海九號(hào)公館龍華200平方米別墅和125-190平方米洋房本月底深圳·天元福田區(qū)200-300平方米公寓本月海上世界·雙璽南山蛇口220-255平方米洋房本月半山道1號(hào)·禮賓府龍崗布吉130-190平方米大宅、238-525平方米別墅本月中旬大東城坪山120-160平方米別墅本月幸福城龍華133-268平方米大戶本月天巒湖坪山87-203平方米大宅本月中旬

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