導(dǎo)致家裝違約有四大誘導(dǎo)因素

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，裝修已成為城鄉(xiāng)居民生活中的又一消費(fèi)熱點(diǎn)。但是，由于目前家庭裝修市場(chǎng)的不規(guī)范和消費(fèi)者專業(yè)知識(shí)的缺乏，因家裝而引發(fā)的糾紛日益增多，產(chǎn)生此類糾紛主要有4大誘因。

誘因1 對(duì)承攬方資質(zhì)認(rèn)知不清

馬先生委托喬某為自己的住房進(jìn)行裝修，總價(jià)款2.4萬(wàn)元。完工后，因?qū)ρb修質(zhì)量不滿，馬先生只支付了1.2萬(wàn)元裝修費(fèi)。為此，喬某將馬先生告上法庭。由于喬某是以個(gè)體裝修戶的名義對(duì)外承攬裝修業(yè)務(wù)，即沒(méi)有依法進(jìn)行核準(zhǔn)登記，也沒(méi)有工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不具備對(duì)外承攬裝修業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。法院因此判定雙方簽訂的裝修合同無(wú)效，喬某承擔(dān)主要責(zé)任，馬先生因疏于對(duì)原告承攬資質(zhì)的審查，亦承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

國(guó)家對(duì)裝修承攬方有嚴(yán)格的資質(zhì)審查和許可，但在不少地方尤其是中小城鎮(zhèn)和農(nóng)村，不少包工隊(duì)的資質(zhì)根本沒(méi)有經(jīng)主管部門核準(zhǔn)就對(duì)外承接房屋裝飾業(yè)務(wù)，不僅裝修質(zhì)量難以保證，而且直接導(dǎo)致裝修合同無(wú)效。

誘因2 不注重房屋裝修合同

現(xiàn)實(shí)中，有的房主與裝修承攬方只達(dá)成口頭協(xié)議就開(kāi)工；有的即使訂立了合同，但合同要件殘缺不全，實(shí)質(zhì)上是一種簡(jiǎn)單的意向性協(xié)議；還有的只關(guān)注裝修的價(jià)格、設(shè)計(jì)圖、效果圖以及所選的材料，而對(duì)于合同中應(yīng)具備的質(zhì)量、期限、違約責(zé)任等重要條款卻忽略不管。由于上述合同原因引發(fā)糾紛后，雙方往往相互推諉扯皮，會(huì)直接導(dǎo)致定作方(房主)的合法權(quán)益難以有效維護(hù)。

誘因3 因承擔(dān)方違約引發(fā)糾紛

徐某與一家裝飾公司簽訂的房屋裝修合同中約定，用電線路布埋在四周墻體的合理位置。但在施工過(guò)程中，裝飾公司未經(jīng)房主許可，擅自變更合同，將部分照明線路布設(shè)在墻體表面。徐某為此將裝飾公司告上法庭。法院判令被告按合同約定裝修，并賠償徐某經(jīng)濟(jì)損失2400元。因承攬方違約而引發(fā)的糾紛主要表現(xiàn)在：一是不按合同約定日期按時(shí)完工；二是施工用材料與合同中約定的材料不一致；三是在隱蔽工程的施工中，不按合同約定進(jìn)行，如承攬人將用電線路、燃?xì)夤艿?、通風(fēng)管道的埋設(shè)擅自更改，導(dǎo)致日后可能產(chǎn)生安全隱患等。

誘因4 房主違約引發(fā)糾紛

這類糾紛主要表現(xiàn)為，在施工過(guò)程中，定作方違反合同約定，頻繁變更設(shè)計(jì)圖紙和使用材料，增減裝修項(xiàng)目，以及拖延支付工程款導(dǎo)致工期延誤。如胡某委托裝飾公司為其房屋進(jìn)行裝修。雙方簽訂的家裝合同約定，胡某應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度分期支付工程款，但在裝飾公司按照合同約定完成了大部分工程后，胡某卻只給付了期的工程款3000元。為此裝飾公司將胡某告上了法庭，法院經(jīng)審理判令胡某給付裝飾公司工程款1.4萬(wàn)元。

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