據(jù)了解，當(dāng)前北京部分樓盤報價仍處于高位，對于未來房價走勢，業(yè)內(nèi)分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，短時期內(nèi)房價很難下降。

　　北京、廣州等地執(zhí)行限價政策以來，一些樓盤以毛坯房和精裝修拆分形式進(jìn)行銷售，達(dá)到獲取預(yù)售證以及變相漲價的目的。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前部分在售樓盤以及7月份即將入市的新老樓盤價格出現(xiàn)不同程度上漲，更有部分樓盤排號需要進(jìn)行“存款驗資”，以此來更準(zhǔn)確的鎖定目標(biāo)購房人群。對于未來房價走勢，業(yè)內(nèi)分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，短時期內(nèi)房價很難下降。

　　中糧萬科長陽半島頭付款過高“嚇跑”購房者

　　經(jīng)常遇到有購房者反映，苦苦等待開發(fā)商開盤賣房，但是，要么是開盤的日子無期，要么是有限的房源瞬間被一空。然而，購房者姚先生遇到的情況卻有些不同。據(jù)姚先生向中記者反映，前段時間他參與了中糧萬科長陽半島售房排號，等到6月9日項目開始搖號的時候，他卻無奈地放棄了購房。

　　“他們頭付款提高了好多，賣房價格分成了毛坯房和精裝費用，加起來我們頭付需要95萬元。房價也超過22000元/平米，比前期高出不少。”姚先生說，他們打算購購89平米的一套住房，售樓員報價約200萬，其中包括裝修費用50萬。除去精裝費用后，房款為150萬，頭付三成即45萬，但是按要求姚先生還需同時付50萬元的精裝修費用，加起來頭付變成了95萬元。巨大的頭付款壓力頓時“嚇跑了”姚先生，只好去看別的樓盤。

　　據(jù)了解，北京、廣州等地執(zhí)行限價政策以來，很多樓盤獲取預(yù)售許可證變得艱難。拿北京來說，包括金地格林格林(樓盤資料 業(yè)主論壇)、中建國際港(樓盤資料)等多個樓盤都因不能如期取得預(yù)售證，開盤時間一度拖延。有報道稱，一些項目為了通過預(yù)售審批的價格關(guān)，采用毛坯房低價申報，再通過精裝修獲得利潤。

　　據(jù)記者近日報道稱，“通過拆分房價的案例在北京市場早已出現(xiàn)，特別是一些精裝修樓盤，購房者在簽訂了購房合同之后，還會簽訂一個每平米幾千元的裝修合同。”“有點類似二手房中的‘陰陽合同’，在購房者簽署了購房合同，網(wǎng)簽后，再與開發(fā)商簽署一個補(bǔ)充合同。”報道引用相關(guān)消息人士說。

　　那么，姚先生遇到的是不是拆分精裝賣房的情況？為此，萬科公司負(fù)責(zé)人向中記者介紹稱，這是萬科正在推出的“幸福家居解決方案”，額外的費用不屬于房價部分，而是一部分附加增值服務(wù)，包括精裝修、家電等服務(wù)。

　　北京部分樓盤漲價入市

　　但是，值得注意的是，無論是何種銷售方式，中糧萬科長陽半島這種銷售方式無疑是增加了購房負(fù)擔(dān)，那么其他樓盤是否也有類似拆分精裝銷售的情況？

　　記者以購房者身份咨詢了其他樓盤，其中，京投萬科新里程(樓盤資料)銷售人員稱，項目沒有將精裝修費用單算，都是合計在總房款里，要根據(jù)具體的戶型和樓層來計算頭付款等費用。據(jù)稱，中投萬科新里程目前在售102平米和108平米的三居，總價為210萬元-230萬元不等，單價都超過20000元/平米。

　　據(jù)了解，雖說北京已執(zhí)行嚴(yán)格的限價政策，但是部分樓盤房價仍出現(xiàn)上漲。記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，京投萬科新里程1#、4#和7#住宅于今年4月9日拿證，住宅擬售價格較低17799元/平米，較高為18795元/平米。如今售價已經(jīng)超出前期約2000元/平米。

　　另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月北京預(yù)計入市項目當(dāng)中，從已公布預(yù)售價格的部分項目來看，大部分報價仍在高位徘徊。如中建國際港7月報價23000元/平米，相比該項目上一期在2011年開盤時的定價高出了24%。除去老項目維持高位外，純新盤入市也紛紛達(dá)到區(qū)域較高價，其中北京明發(fā)廣場(樓盤資料)新盤報價17500元/平米，這也是目前其所在大興天宮院板塊的較高水平。

　　北京樓市“存款驗資”現(xiàn)象增多

　　除去價格高位企穩(wěn)之外，7月預(yù)計入市項目中還出現(xiàn)一個新的特點，即“存款驗資”的現(xiàn)象增多。像中建國際港、金第萬科金域東郡等項目都提出開盤前排號辦卡均需提供“20萬存款證明”，或其他相應(yīng)的資產(chǎn)證明。另外，中糧萬科長陽半島售樓員電話中也對記者提到，現(xiàn)場看房排號需要帶“50萬元的存款證明。”

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前這些針對于中低端剛性需求的項目“還是不愁賣”，市場需求仍然大量存在；同時，由于“限價令”對于這些原本價格波動頻率較大的中低端項目的影響較大，因此項目不得不通過更加準(zhǔn)確篩選有效客群的方法，來判斷市場需求，并做出相應(yīng)的、更為合理的價格調(diào)整。

　　而對于購房者普遍關(guān)心的未來房價走勢，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，開發(fā)商主觀降價意愿更低，與限價政策的博弈也會更為明顯，這在一定程度上影響正常的供應(yīng)和需求釋放的節(jié)奏，短期內(nèi)難以出現(xiàn)促使價格下調(diào)的市場因素。

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