據(jù)了解，當(dāng)前北京部分樓盤報(bào)價(jià)仍處于高位，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)很難下降。

　　北京、廣州等地執(zhí)行限價(jià)政策以來(lái)，一些樓盤以毛坯房和精裝修拆分形式進(jìn)行銷售，達(dá)到獲取預(yù)售證以及變相漲價(jià)的目的。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前部分在售樓盤以及7月份即將入市的新老樓盤價(jià)格出現(xiàn)不同程度上漲，更有部分樓盤排號(hào)需要進(jìn)行“存款驗(yàn)資”，以此來(lái)更準(zhǔn)確的鎖定目標(biāo)購(gòu)房人群。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析稱隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)很難下降。

　　中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島頭付款過(guò)高“嚇跑”購(gòu)房者

　　經(jīng)常遇到有購(gòu)房者反映，苦苦等待開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤賣房，但是，要么是開(kāi)盤的日子無(wú)期，要么是有限的房源瞬間被一空。然而，購(gòu)房者姚先生遇到的情況卻有些不同。據(jù)姚先生向中記者反映，前段時(shí)間他參與了中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島售房排號(hào)，等到6月9日項(xiàng)目開(kāi)始搖號(hào)的時(shí)候，他卻無(wú)奈地放棄了購(gòu)房。

　　“他們頭付款提高了好多，賣房?jī)r(jià)格分成了毛坯房和精裝費(fèi)用，加起來(lái)我們頭付需要95萬(wàn)元。房?jī)r(jià)也超過(guò)22000元/平米，比前期高出不少。”姚先生說(shuō)，他們打算購(gòu)購(gòu)89平米的一套住房，售樓員報(bào)價(jià)約200萬(wàn)，其中包括裝修費(fèi)用50萬(wàn)。除去精裝費(fèi)用后，房款為150萬(wàn)，頭付三成即45萬(wàn)，但是按要求姚先生還需同時(shí)付50萬(wàn)元的精裝修費(fèi)用，加起來(lái)頭付變成了95萬(wàn)元。巨大的頭付款壓力頓時(shí)“嚇跑了”姚先生，只好去看別的樓盤。

　　據(jù)了解，北京、廣州等地執(zhí)行限價(jià)政策以來(lái)，很多樓盤獲取預(yù)售許可證變得艱難。拿北京來(lái)說(shuō)，包括金地格林格林(樓盤資料 業(yè)主論壇)、中建國(guó)際港(樓盤資料)等多個(gè)樓盤都因不能如期取得預(yù)售證，開(kāi)盤時(shí)間一度拖延。有報(bào)道稱，一些項(xiàng)目為了通過(guò)預(yù)售審批的價(jià)格關(guān)，采用毛坯房低價(jià)申報(bào)，再通過(guò)精裝修獲得利潤(rùn)。

　　據(jù)記者近日?qǐng)?bào)道稱，“通過(guò)拆分房?jī)r(jià)的案例在北京市場(chǎng)早已出現(xiàn)，特別是一些精裝修樓盤，購(gòu)房者在簽訂了購(gòu)房合同之后，還會(huì)簽訂一個(gè)每平米幾千元的裝修合同。”“有點(diǎn)類似二手房中的‘陰陽(yáng)合同’，在購(gòu)房者簽署了購(gòu)房合同，網(wǎng)簽后，再與開(kāi)發(fā)商簽署一個(gè)補(bǔ)充合同。”報(bào)道引用相關(guān)消息人士說(shuō)。

　　那么，姚先生遇到的是不是拆分精裝賣房的情況？為此，萬(wàn)科公司負(fù)責(zé)人向中記者介紹稱，這是萬(wàn)科正在推出的“幸福家居解決方案”，額外的費(fèi)用不屬于房?jī)r(jià)部分，而是一部分附加增值服務(wù)，包括精裝修、家電等服務(wù)。

　　北京部分樓盤漲價(jià)入市

　　但是，值得注意的是，無(wú)論是何種銷售方式，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島這種銷售方式無(wú)疑是增加了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，那么其他樓盤是否也有類似拆分精裝銷售的情況？

　　記者以購(gòu)房者身份咨詢了其他樓盤，其中，京投萬(wàn)科新里程(樓盤資料)銷售人員稱，項(xiàng)目沒(méi)有將精裝修費(fèi)用單算，都是合計(jì)在總房款里，要根據(jù)具體的戶型和樓層來(lái)計(jì)算頭付款等費(fèi)用。據(jù)稱，中投萬(wàn)科新里程目前在售102平米和108平米的三居，總價(jià)為210萬(wàn)元-230萬(wàn)元不等，單價(jià)都超過(guò)20000元/平米。

　　據(jù)了解，雖說(shuō)北京已執(zhí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，但是部分樓盤房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)上漲。記者從北京市住建委網(wǎng)站看到，京投萬(wàn)科新里程1#、4#和7#住宅于今年4月9日拿證，住宅擬售價(jià)格較低17799元/平米，較高為18795元/平米。如今售價(jià)已經(jīng)超出前期約2000元/平米。

　　另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，從已公布預(yù)售價(jià)格的部分項(xiàng)目來(lái)看，大部分報(bào)價(jià)仍在高位徘徊。如中建國(guó)際港7月報(bào)價(jià)23000元/平米，相比該項(xiàng)目上一期在2011年開(kāi)盤時(shí)的定價(jià)高出了24%。除去老項(xiàng)目維持高位外，純新盤入市也紛紛達(dá)到區(qū)域較高價(jià)，其中北京明發(fā)廣場(chǎng)(樓盤資料)新盤報(bào)價(jià)17500元/平米，這也是目前其所在大興天宮院板塊的較高水平。

　　北京樓市“存款驗(yàn)資”現(xiàn)象增多

　　除去價(jià)格高位企穩(wěn)之外，7月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中還出現(xiàn)一個(gè)新的特點(diǎn)，即“存款驗(yàn)資”的現(xiàn)象增多。像中建國(guó)際港、金第萬(wàn)科金域東郡等項(xiàng)目都提出開(kāi)盤前排號(hào)辦卡均需提供“20萬(wàn)存款證明”，或其他相應(yīng)的資產(chǎn)證明。另外，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島售樓員電話中也對(duì)記者提到，現(xiàn)場(chǎng)看房排號(hào)需要帶“50萬(wàn)元的存款證明。”

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前這些針對(duì)于中低端剛性需求的項(xiàng)目“還是不愁賣”，市場(chǎng)需求仍然大量存在；同時(shí)，由于“限價(jià)令”對(duì)于這些原本價(jià)格波動(dòng)頻率較大的中低端項(xiàng)目的影響較大，因此項(xiàng)目不得不通過(guò)更加準(zhǔn)確篩選有效客群的方法，來(lái)判斷市場(chǎng)需求，并做出相應(yīng)的、更為合理的價(jià)格調(diào)整。

　　而對(duì)于購(gòu)房者普遍關(guān)心的未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商主觀降價(jià)意愿更低，與限價(jià)政策的博弈也會(huì)更為明顯，這在一定程度上影響正常的供應(yīng)和需求釋放的節(jié)奏，短期內(nèi)難以出現(xiàn)促使價(jià)格下調(diào)的市場(chǎng)因素。

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